刚刚，长沙又“多”了一个一线江景大平层住宅！

今天下午，长沙市自规局官网发布批前公示：

曾经的江景网红盘万境潇湘，二期纯商业地块拟改为商住用地！

划重点：项目原毛坯限价9200，一线临江，背靠鹅羊山，直面月亮岛。调规后住宅总建面约4.3万方，按套均200㎡计算，大概能建200套一线江景大平层！

（图源：长沙市自规局官网）

先看项目位置及详情：

万境潇湘位于开福北，西面一线临江，对望月亮岛，南靠鹅羊山公园。

（图源：长沙楼市地图）

论景观资源，项目对面月亮岛片区已几乎全部建成，可以三面无遮挡的一线瞰江，可以说是“山水洲城”的“青春版”↓

（底图：长沙楼盘全景网）

万境潇湘共分为一、二期开发，一期为高层住宅，2019年首开.当年住宅限价9200元/㎡，精装约11500-12000元/㎡，2022年已经交房。

（项目原规划效果图）

目前，一期住宅、二期商墅都早已交房入住，仅剩西南侧的原公寓地块未动工。

今年3月，曾有网友在问政湖南咨询该地块进度，希望尽快动工↓

根据公示，此次调规后，地块总建面约4.8万方，商住比为11:89，容积率约3.6，限高仅60米。

划重点：住宅总建面约4.3万方，按套均150-200㎡计算，大概能建200-280套住宅。商业约5000㎡，原规划的2000㎡滨江广场依然保留。

以目前的大环境，房企再开发公寓的积极性严重不足，对片区和周边业主而言，与其长期闲置荒废，调规后依然保留一部分商业+建设滨江广场，也算是当前“**解”了。（建成后，将影响后排中低楼层的江景视野，但原规划为公寓楼且调规后限高不变，并没有实际改变后排楼栋的江景权益）

（底图：楼盘全景网）

此次调规后，也给想买长沙一线江景住宅的朋友，给出了新的选择！

目前，万境潇湘能瞰江的二手房挂牌价约为1.2-1.5万/㎡，不看江的成交单价1万左右。

那么问题来了：万境潇湘二期商改住后，大概率会做江景大平层，且更靠近湘江+新规产品，明显更具有竞争力。

如果完成调规，并保持住宅限价不变，那意味着房价回到7年前！

你觉得：9200元/㎡的毛坯限价是否变化？你觉得能卖到多少？

END

说句实话：大环境之下，“商改住”只会继续，也是当前的“**解”。

目前，从滨江、洋湖，到省府、芙蓉。从振业城、保利天禧、万科金域国际，到越秀湘江星汇城、龙湖江与城、江悦和鸣等，很多当年网红盘的未开发商业地块，都也在争取“商改住”。

有一说一：如果限价政策延续，这对老业主的确有些“背刺”。

但对想在长沙成熟板块，买高品质新规产品的朋友，可能将是捡漏的大利好！提前开始准备首付了~

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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠

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