前晚，参加了一场“久违”了的产品发布会：

为“启序中国，立新长沙”而来的长沙首座招商序，终于揭开了神秘面纱。

之所以说久违，一是许久不见中国高端产品序列落地长沙；二是大环境之下，长沙也很久没有举办过如此高规格的发布会了。

近2个小时的发布会，主要时间交给了克而瑞董事长丁祖昱、招商蛇口集团首席设计师王旭，从全国案例到产品视角展望未来人居的时代课题。

当然，最重要的是，这场发布会让我看到了深耕长沙6年后的招商蛇口，仍在继续用心作答：

新规时代，到底什么才是好房子？

长沙首座招商序产品发布会现场实拍

**个答案：主城核心

刚刚正式发布的长沙招商序，属于招商蛇口高端旗舰双子“玺序”产品系列。

它最直观的特征：非主城核心不立序。

从深圳双玺、合肥招商玺、北京招商玺，到南京金陵序、招商西安序、武汉武昌序，这些创造过当地豪宅成交神话的玺序系项目，无一例外，均在主城核心。

这也是长沙招商序，关于好房子的**个答案：主城核心。

招商序位于二环旁，雨花主城黄金地段，联通万家丽高架及湘府路高架，交通更加便捷。

同时，这也是雨花区政府周边近年稀缺的低密度规模项目，近中雅培萃品牌学校（信息来源：飞梦雨花），举步可达的圭塘河风光带，四纵四横三轨的交通路网，百万商圈环伺的烟火气，所有熟透优质配套都在“家门口”，不用等待兑现。

项目区位图，仅供参考

当然，你可能会说：地段，一直都是不动产的核心价值。但历经这轮地产周期后，地段的重要性从未这样迫切且直观：

宏观来看，7月底召开的最高层会议首次未明确提及“房地产”，而是重点强调“高质量城市更新”。回归主城，将是每座城市的发展主旋律。

微观而言，当新城大开发速度放缓，未来长沙新增土地供应都将集中在城市更新板块。

此消彼长，主城地段+成熟配套，才是未来5-10年长沙好房子的“基本盘”。

溪悦荟圭塘河风光带，图源飞梦雨花

第二个答案：领先产品

长沙招商序的背后，站着两大行业巨头：招商蛇口和贝壳。

一个是深耕长沙6年的房企**；另一个，是服务C端的渠道之王。

所以，这两年可能没有谁比招商蛇口更懂长沙楼市，也没有谁比贝壳更懂长沙购房者的诉求痛点。他们的携手，应该能带来一些很不一样的东西。

果然，昨晚现场看完产品介绍后，给我最直观的感受是：

在**内卷长沙楼市，招商蛇口又拿出了一个领先时代的产品。

招商序的出现，让大部分长沙房子又过时了。

这也是长沙招商序，关于好房子的第二个答案：领先产品。

产品方面，发布会上公布的亮点有很多，篇幅有限无法详细阐述，总结4点最让我印象深刻的地方。

1，大师执笔。

很夸张，为联袂定制长沙招商序，招商蛇口开创首席设计师制度，建立覆盖全维度的专家顾问团队，特邀数十位国内外**资源大师设计团队，涵盖建筑、景观、会所、软装、幕墙、装饰、灯光全维度。

在招商蛇口此前的长沙作品里，我好像还没见到过如此多的大佬聚集一堂。

长沙首座招商序产品发布会现场实拍

而且，绝不是只“虚挂个名头”。在发布会现场视频里，我们甚至还看到了多位设计大师头带安全帽、脚踩着灰，在招商序的工地现场亲力亲为。

地产语境下的雨花主城，烟火、人气、澎湃，如果要缺什么，也许只缺一点国际审美、艺术氛围。未来，大师共同执笔下的招商序，在以老房子为主的雨花主城里，将成为更“美”的存在。

2，非标作品。

在这个标准化、批量化的时代，少有房企像招商蛇口这样，对领先产品永远着迷。

长沙招商序，就是一座完全非标的定制作品，段位全面领先。

比如，就社区的整体性进行了专门打造，招商序以一条45度轴线一体化串联，将社区大门、精品商业、街角广场、休闲花园一体化串联，焕新打造了一条超120米，兼具烟火气与精奢感的城市界面，并创造了序系在中国的首个“花园式商业”。

比如，利用东侧约10米场地高差，将社区地盘抬高形成商业界面，更巧妙实现人车分流，全面提升居住私密性及安全性。

比如，融合公建化外立面美学，以经典弧线、超大落地窗、香槟金铝板等，将其打造为雨花主城建筑的颜值担当。

比如，在地文化的融入和不计时间与成本付出带来定制工艺，融合湘绣、灯彩等湖湘地域文化特色，将每一处石材，灯光、装饰、花艺都等细节纳入定制考量。

项目效果图，仅供参考

3，礼序仪式。

产品发布环节的重点篇幅，放在了招商序的礼序空间。

以序为名的招商序，从迎宾广场、礼仪大门，到八角厅大堂、艺术廊亭，再到地下中央车站、双精装大堂，以八大礼序空间的打造，开启迎宾、会客、游园、归家的多重尊贵体验。

尤其是由4扇高定屏风、12扇弧形景墙、高约6米的精制浮雕仿铜门、达9.5米挑高八角厅大堂等汇聚的酒店式礼序门厅，应该将成为招商序未来的惊艳IP符号。

项目实景图，仅供参考

而更重要的是，这种礼序营造带给业主的感觉，不是那种金碧辉煌、简单粗暴的的“豪”，而是所有打造思路都沿袭高定艺术定制思路，让人驻足于此产生“高级，比以往见过的小区都更高级”的满足感。

项目实景图，仅供参考

4，新规3.0户型。

从去年至今，长沙新规户型也在反复迭代。招商序这次拿出的，是更领先的新规3.0作品，也是雨花主城区目前**的户型。

很肯定的说，它出现后，周边所有的二手房只能羡慕嫉妒恨了。

13栋纯板楼，80%单点式布局，**楼间距约78米。

招商序约117-170㎡户型，层高约3-3.1米，户户私梯入户，含电梯厅得房率约108-117%，都拥有超大空间与阔绰尺度，二人世界、三口之家、乃至两孩家庭生活需求都能完美适配。

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正如克而瑞董事长丁祖昱的观点：“新规发展至今，政策上的赠送空间基本已经到顶，后期更可能如广州等城市一样收缩限制。”

换言之：以招商序为代表的新规3.0户型，可能也将是今后一段时间，新规政策下的更优解。

项目效果图，仅供参考

第三个答案：长期美好

长沙楼市，到底有多卷？

幸福的长沙购房者可能感受不深，但却让克而瑞董事长丁祖昱也直呼夸张：长沙卖1万多的房子，硬件配置甚至能对标一线城市豪宅。招商序的“三泳池”，他在上海卖15万/平的楼盘里都没见过。

但换个角度来看：长沙楼盘的卷硬件，在当前房价量级也几乎已经到顶。

那么，卷完硬件，接下来卷什么？

这是长沙招商序，关于好房子的第三个答案：

长期美好。

产品发布会上，我注意到招商蛇口集团首席设计师王旭用更多的时间，重点描绘了长沙招商序的园林、会所、架空层泛会所等各种颠覆长沙置业认知的生活场景。

不否认，现在很多楼盘都在卷公区，但很多都像于前期销售的展示道具。但我看到在招商序，园林、公区场景构造都全面着眼于长期美好，为人定制。

一句话总结：从“惊艳” 到“体验”。在长沙招商序，不只是单纯的好看，而更着眼于长期美好的居住价值。

比如，约1800㎡长沙首创立体中心庭院，层层退台，把山、水、园搬进社区，每一个层面都像藏宝阁，每一层打开都有“惊喜”。

同时，通过小尺度空间营造来提升生活浓度，布置了漂浮绿岛、叠水瀑布、栈道等多重度假式酒店松弛场景，让业主未来不仅只是经过，还能“被停留住”。

比如，约2400㎡酒店式会所，包括独立图书馆（后期或将满足业主借阅，拥有真正书店功能）、多功能健身房（将引进长沙青少年体测相关的器械道具）、行政酒廊、休闲茶室。（仅供参考，以最终交付实际为准）

更有长沙首个室内外无界交融的双泳池+儿童泳池，满足室内恒温需求的同时，也迎合孩童戏水的天性。

比如，约4400㎡的架空层泛会所，按不同年龄人群使用需求而专项设计的儿童乐园、咖啡吧、棋牌室、台球室等多重主题式“第二客厅”。

不管是I人还是E人，不管是单身贵族还是带娃父母，未来都能在这里将找到对应的舒适空间。

当然，这些场景构建过后，更需要一家靠谱物业公司的长期保障。

据介绍，长沙招商序将由招商蛇口自有物业招商积余，为业主提供贴心的定制化服务，涵盖会所运营、小招服务、老幼安全关怀、宠物看护、快递服务、车辆清洗等，为长期美好生活保驾护航。

万方实景展示区现已开放

最后总结一下：

“主城核心、领先产品、长期美好”，共同构筑了招商序的“好房子护城河”。

特别是在新规时代，高端住宅“硬件内卷到顶”的当下，长沙招商序的出现，不仅填补了雨花主城低密改善人居的空白，更为楼市提供了崭新的研究案例。

最新消息：长沙招商序超万方实景展示区今日已经开放，包含门庭礼序、立体庭院、会所等全维实景全面开卷。据悉，项目即将首开！

自2022年开始的“卷实景”至今，从市府滨江“双境”到天青府再到揽阅，招商蛇口不断自我进化的产品力，每一次都颠覆了长沙置业认知。

相信这次，为“立新长沙”而来的招商序，更加不会让人失望。