今年年初，梅溪青秀退房补偿引发热议。

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即将年底，中国铁建梅溪青秀又刷屏朋友圈，项目发布公告，三期7、8号栋退出41套毛坯房，将于11月1日-3日重新登记出售。

这41套住宅的认购要求：

①具有长沙市购房资格；

②不能贷款，认购7天内需要一次性付清全款；

③诚意登记需验资150万；

④售出后一律不退不换，也不办理任何关系的更名。

此前，这41套住宅本来是2018年售出，但因为外墙质量问题由部分业主退出，单价仅11238元起，均价约12000元。

然而，梅溪青秀一期二手房目前单价为2.1w/㎡，本次的1.2w/㎡是否真香呢？

首先，我们来看看项目本身，位于梅溪湖一期，距离地铁2号线梅溪湖西站约430米，周边有长郡梅溪湖中学、长沙市岳麓区实验小学、西雅中学等教育资源。

项目最大的亮点就是双学位的配套入读：岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖中学，可以说是顶配学区！

户型为建面约99、101、130、138平，四个户型比较适合刚需上车。

一房一价表：

ps：本文内容仅供参考，不能作为任何行为依据，准确信息以官方发布为准。

不少网友询问，如此好价值得入手吗？

为此，好房汇采访了两位网友，看看大家对于这样的项目看法如何！

网友A（市府某学区房业主）：快冲，真香！双学区房含金量还是很高，有投资的价值！

网友B（现居省府的某地产投资人）：从自住、投资两方面做了解析。

纯投资：一是质量问题已经是公开的消息，很难找接盘侠。二是银行不做抵押不支持贷款，且未来二手房交易一样会折价。

自住：谁也不是傻瓜，为什么之前的业主会愿意拿退房（按照赔偿方案，按现在所谓的二手房价，退房铁定亏几十万），房票珍贵，谁也不愿意住质量有问题的房子！

如果没有金钱烦恼，而且不用买它自己住，可以赌一赌，但未来能不能有接盘侠？梅溪湖的学位房是否坚挺？还是问号！

如果你只是自住，只是为了买它给孩子读书，甚至需要卖点现在住的房子来买它，非常不建议，请理性！

中国铁建梅溪青秀塔吊事件现场图

中铁梅溪青秀质量问题回顾：

2020年12月底，梅溪青秀三期7#、8#小区多栋墙面上出现了密密麻麻的孔。

据悉，经过检测，一份是来自国家建筑工程质量监督检验中心，一份是来自同济大学质量检测站。每份报告上百页，都表明了梅溪青秀三期7#、8#存在质量问题。

检测结果为混凝土骨料内含有作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒，严重影响房屋的结构强度。

“钢渣房”实拍图源网络

去年，中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司发布了处理方案，分为退房、不退房方案，退房可最高补偿60万元。（点击查看赔偿方案）

而如今所退出41套住宅，应该就是退房方案中的住宅，虽然有整改但仍然还是存在质量问题。不过有一说一，整改后的质量是否达标，我们也无法判断！

目前，网上对于是否可以入手中铁梅溪清秀的退房，仍是众说纷纭。

好房汇认为虽然配套和价格不错，但是质量问题关乎安全大事，建议谨慎选择！

如果是你，你会怎样选择？欢迎评论区和我们一起交流！

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编辑：好房汇思覃

审核：好房汇斯峤

文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）

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