3家爆抢19轮！保利摘得长沙市中心“王炸地”！楼面价8497元/㎡！

马斯峤
2025-10-29
长沙土拍，很久没这么激烈了。

3家龙头央/国企争抢爆抢19轮，溢价率18%。

刚刚，保利最终摘得市中心下大垅地块，楼面价8497元/㎡。

市中心+强配套+低密度！可能还带双书包。

会做什么样的产品？最终什么价格？值得期待。

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市中心好地块，话不多说，直接先看位置↓
妥妥的芙蓉中路CBD，与华创国际商业一路之隔，距湘雅附一、省博物馆、烈士公园1公里左右，周边商业、交通、医疗配套非常强。
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这宗地，自西（芙蓉中路）到东（东风路），实际由3个小地块组成：
商住地块（商住比12:88）：建面约4.4万方，容积率4.0，限高150米
下大垅地块：建面约7.9万方，容积率2.3，限高100米
三维地块：建面约5万方，容积率2.3，限高100米
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总结该地块的四大核心价值点：
1，住宅总建面近17万方，是市中心非常少见的方正、规模地块。
2，东侧两个地块容积率仅2.3，是市中心非常少见的低密地块。（低于华发四季云玺的2.6）
3，北侧规划一所九年制学校，可能将有市中心非常少见的双书包。
4，限高100、150米，东侧高层可俯瞰年嘉湖、城市景观。
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重点，重点，重点看学校。
这块地北侧的原老火车北站，一路之隔已规划了一所九年制学校！

好房汇推测：它很有可能成为长沙市中心，少见的带名校配套的豪宅盘！

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（此前地块规划图，最终挂牌限高升至100米）

原因有两点：

一、大环境下，即使是市中心楼盘也有压力。为提升土地价值，也让开发商有信心拿地开发，大概率会配学校。
二、寸土寸金，黄金位置的新学校，肯定不能拉胯，引入名校品牌自然不会差。

——单看距离，这块地距长沙市一中本部大概2公里左右，并不远。

既然是在开福区，教育品牌，能否近水楼台先得月？

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（地块航拍图 图源：克而瑞）

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目前，在该地块周边，主要有富兴时代、邦泰观宸、恒伟君樾文昌、青熙中心、华发四季云玺、建发养云等项目，以大平层为主，大多已处于尾盘阶段，售价在1.7-2.3W左右。
此前，市中心的新盘大多规模不大、商住混杂、不带书包，因此劝退了很多“鸡娃”家长。
而刚刚挂牌的这块地，不仅规模较大、容积率低、地形方正，还大概率带双书包，无疑更具优势！
好房汇认为：保利开发，做好产品、做出品质，至少不缺地缘性改善置换客户，还能吸引全城购房者关注！
该项目预计最快明年上半年面市！想在市中心买房的朋友，可以提前关注了！
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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠

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