总建面约12.4万方！刚刚，保利北中心商业综合体重磅公示！

马斯峤
2025-12-16
备受关注的保利北中心商业综合体，有了最新进展。
就在刚刚，长沙市自规局官网发布了《保利北中心时代D区商业MALL》批前公示，释放了很多重要信息，一起来看！

链接：http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/ghgs/ghgs/202512/t20251216_12126919.html

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首先，是大家最关心的体量：
据批前公示，保利北中心商业MALL总建筑面积为12.47万方，地上地下各4层，其中地上总建面5.68万方，地下商业2.5万方、车库4.3万方。
综合来看，保利北中心商业MALL的规模可对标宜家荟聚（约13万方）、长沙北辰荟（约14万方）。
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其次，是商业MALL的呈现效果。
批前公示中，曝出了多个角度的商场最新效果图。
整体以玻璃幕墙为主，风格现代轻奢，很具有新潮感↓
大家觉得：保利北商业MALL的“颜值”如何？
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最后，是大家关心的商业MALL外的剩余地块规划。
在此次批前公示中，官方只暂时公示了商业MALL规划，东侧地块暂时仍然为“待开发用地”，标记为“非本次报建范围”。
剩余地块的具体规划，还需要等待下次公示才能明确。
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值得一提的是，根据此前项目发布的告知书：

保利北中心商业MALL计划2025年12月30日前动工，2029年6月30日前完工，预计工期3年半，拟打造成高品质全能型家庭购物场所和天然的亲子互动乐园。

按时间节点，预计完成公示后，保利北商业MALL马上就会开工，大家可以继续盯紧了！

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借着热点，最后聊聊颇具争议的：商改住。
大环境之下，商业已成为当下开发商的烫手山芋，只要是带大体量商业的楼盘，不是已经申请“商改住”，就是已在申请的路上。

说句大实话：现在让资金链严重紧张的开发商，还继续去开发大量“卖不动的小公寓、租不出的写字楼”并不切实际，“商改住”可能是现实的更优解了。

没有对比就没有伤害，要为还在长沙建大商场的它们（保利/招商/华润/永旺/龙湖/北辰/金富等）点赞。

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（长沙某楼盘自建的社区商业，基本已经停摆）

现实是：大环境之下，“商改住”只会继续。

毕竟，对大多并不具备商业自持、运营能力的开发商来说，即使建了商业可能也只是生产了一堆空置的“建筑垃圾”。

目前，从滨江C7/C8、洋湖，到南湖新城、梅溪湖、省府。

从振业城、万科金域国际，到越秀湘江星汇城、龙湖江与城、江悦和鸣等，很多未开发商业地块都在陆续“商改住”。

最后，提个靠谱建议：从现在起，长沙买房更要眼见为实！

编辑/审核：马斯峤

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