115%得房+师大附中双书包！圭塘河畔，长沙「新卷王」压轴炸场！
但很遗憾：卷的多是改善，刚需还是难以圆满。
但现在，长沙楼市「新卷王」来了：
星泽61号院 重新定义“品价比”！
高门大院、山水园林、高端会所、恒温泳池、艺术车库等壕宅配置，它全都有。
最高得房率约115%！片区前所未有的纯板楼+负公摊神户型。
出资修建九年一贯制师大附中品牌学校，双书包配套入读。
目前，星泽61号项目营销中心&实景展示区已开放，预计首推的3、6号栋楼也已封顶，强烈建议大家实地一看！
现在买房，追求“所见即所得”，直接抢鲜看实景：
即便和今年卖到400、500万级的项目相比，这座大门的气场调性，也毫不逊色。
进入大门，眼前豁然开朗——星泽61号院以新中式美学，匠心打造**美学的“下沉式庭院”，呈现出多维度的景观视野、活动空间。
在这里，园林不止局限在一个平面，而是通过精妙的高低差设计，形成了**东方韵味的“立体山水园林”。
在喧闹的城市之中，业主归家，便进入了一处雅奢的“私家园林”。
围绕下沉式园林，星泽61号院还打造了高端会所等各奢享配套，并通过超大落地窗将园林景观引入室中。
恒温泳池、四点半课堂、健身房、私宴厅等都可直面山水园林，让自然成为生活的底色。
这些配置，是片区内其它项目都没有的：
未来，周边小区业主游泳健身只能开车去外面的场馆，但星泽61号院的业主，却有自家的恒温泳池+健身房，倍有面！
值得一提的是，星泽61号院还打造了“4点半课堂”， 针对双职工家庭孩子放学后的“管理真空”，为孩子提供专业的教育和看护服务，解决双职工家庭的核心痛点。
再往里走，是三重臻装入户门楼：私人电梯厅、首层门厅、地下门厅。
一进一礼，敬呈归家至高礼序。
（效果图，最终以实际交付为准）
都说地下车库是一个楼盘的“良心”，星泽61号也毫不不含糊：
项目采用金属格栅+彩石地坪，节点处还设置绿植造型，打造一条诗意归家之路。
以上实景，好房汇看完后的感受是：
星泽61号院的山水园林、超配公区，怕是谁看都会迷糊！
以前长沙卖400、500万/套的房子，可能都不一定会有这样的配置，真的太卷了。
作为片区首个打造“负公摊”新规的楼盘，星泽61号院让雨花经开区市民**次享受到“超配户型”实惠！
比如：星泽61号院主推125㎡、138㎡、181㎡三种户型，实际得房率可达到105-115%！
起步约125㎡4房，实得相当于周边老规150㎡户型
一梯一户纯板楼，带全明电梯前室，空间待交付后业主可以自行利用。
约14米南向奢阔面宽，四开间朝南，远超市面上同面积户型的空间尺度。
约138㎡4房3卫，实得堪比周边老规180㎡户型
约138㎡的主力户型，同样带全明电梯厅+北向生活阳台，还配置了双主卧套房，可作为老人房使用，三代同堂也可互不干扰。
空间尺度方面，约138㎡户型拥有约16.5米的奢阔南向面宽，采光**；所有房间都超过10㎡，实现享受平权。
客餐厅为LDK设计，客厅面宽达到6.3米，拥有大平层级的超大奢享；主卧酒店式大套房，可放得下浴缸，将实用性与生活品质完美结合。
约181㎡楼王户型，实得堪比周边老规220㎡
项目**约181㎡楼王户型，整体尺度、享受再次全面跃升。
在全明电梯厅+北向生活阳台+双套房外，它的**亮点是足足近80㎡的超大客餐厅！
要知道仅客餐厅的面积，就相当于周边一套建面约100㎡的小户型了，你说夸不夸张？
再看规划：星泽61号院总占地约4.5万㎡，总建面约17.36万㎡，绿化率超40%，共规划了12栋住宅（2栋小高层、9栋高层、1栋洋房），纯板楼，一梯一户，电梯厅可为业主私享。
和周边其它项目的传统塔楼设计相比，星泽61号院的居住舒适度，也直接上了几个台阶！
最后再看颜值，项目均采用公建化外立面，全封窗交付，使用晶彩石+大框线条铝板+大面积玻璃，呈现壕宅级质感。
未来交付后，星泽61号院必将成为片区颜值最高的地标名片，没有之一。
“职住学”一体！产业+生态+教育三重红利
星泽61号院位于雨花经开区核心，填补了片区近10年来无新盘的空白。
它为雨花经开区的高端产业人群，提供了首个“职住学一体”的完美人居选项。
打开地图，项目周边高端产业聚集，包括比亚迪、创新设计产业园、可孚医疗等企业总部基地，虹吸众多高端产业、管理人群，并不缺潜在购买力。
p.s.2024年，雨花经开区的规模工业总产值超863亿，成为了长沙**进入中国高质量发展百强榜的省级开发区，堪称雨花区的“麓谷”。
（区位示意图，仅供参考）
尤其是更重要的教育方面，星泽61号院将出资修建九年一贯制学校！
目前，项目已官宣引入四大名校之一的湖南师大附中品牌，项目业主子女未来可直接配套入读。
据悉，这所学校（小学规划18班，初中规划12班）将由湖南师大附中委派核心管理团队，全面负责学校教育教学管理，承袭四大名校的深厚底蕴与成熟模式，未来可期！
尤其是与周边项目相比，星泽61号院的教育配套优势非常明显，值得家长们优先选择！(长沙买房书包很重要！像星泽61号院这样带九年一贯制双书包的房子，未来在二手房市场的竞争力、流动性都会更强)
更值得一提的是：作为2024-2025年长沙市重点建设项目，星泽61号院“先造城再建房”，积极参与城市共建。
目前，项目已陆续完成了“公交线路新增、白秋路提质、圭塘河公园提质”等多项工程，极大提升了片区的居住舒适度。
尤其是星泽61号院南邻的“圭塘河”风光带 ，在提质升级后，沿河打造的“竹林小溪”生态景观带，将自然生态资源有机融入社区生活，实现推窗见绿、下楼即景。
深耕长沙20年！本土实业企业匠心首作
除了天时地利，一个项目最终能不能做好，还要看它背后的“房企底色”。
好房汇注意到：星泽61号院开发商——星泽集团，是一家扎根长沙二十年的本土实业企业，有着非常扎实的“实业底色”。
过去20年间，星泽集团一直专注于电力领域，是全国首创第五代集成式智能变电站的高新技术企业，也是全国首家成功打通电力全产业链综合运营集团，曾与运达、保利、建发等知名房企合作开发了多个标杆项目。
以实业精神致敬长沙人居，看星泽集团董事长李骞专访↓
作为星泽集团的地产“一号作品”，从接触地块到最终开发，星泽集团用了长达近5年时间：筹备期内遍访全国百盘，经过超百次专题研讨、超200次方案修改，最终才根据客户需求量身定制。
据悉，星泽61号院开发以集团自有资金为主，与传统的“高周转“开发模式形成了鲜明对比。
这种立足本土、回归居住本质的“精雕细琢”的开发模式，无疑更安全、更放心。
END
年终长沙楼市，**惊喜来了：
超配公区+名校双书包+新规户型+职住学一体，一步到位！
目前，星泽61号院营销中心&实景展示区已经开放！3、6号栋已封顶准现房，即将重磅首开！
一句话总结：
星泽61号院，是同价格中性价比最高的楼盘，也是同品质里价格最低的楼盘！
抓住机会，建议一定要去现场看实景！
说明：①本文所涉项目文字、图文均为个人观点，仅供参考。②本文内容所涉配套、交通、学区等，最终以政府相关部门最终批准方案为准。③本文所述户型面积均为建筑面积，以楼盘现场公示为准。④本文仅为项目情况介绍，非房地产项目预售广告。
编辑/审核：马斯峤
内容说明：文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注，部分房企或楼盘推荐信息仅供参考，不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更，以开发商案场公布信息为准！文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息，除标注相应来源的，均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。
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