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2026长沙将有这23个新盘入市！（一口气全点评）

马斯峤

2026-01-08

2026年长沙买房？到底有些什么新楼盘可选？

据好房汇统计：共23个「新盘」预计入市！

直接帮大家做了表格，先收藏↓

2026新盘不少，先4大核心要点，看懂大趋势：

一、回归主城：今年新盘集中在河东，尤其是在主城区！河西的刚需、刚改产品的新增供应量暂时不多，且都以大平层、别墅项目为主。

二，鼎豪崛起：明年主城新盘将以改善、鼎豪为主，尤其是江景大平层和别墅，有润和、运达、建发、招商、和顺等新盘入市，长沙房价天花板有望再度刷新！（S10、滨江C8C9等地块也有望出让）

三、新规祛魅：由于今年新盘都将是新规产品，受政策限制户型差异化将大幅缩小，而将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了）

四、书包重要：今年长沙大半的新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，今年都破天荒有了带双书包的新盘（融华天玺）。书包可以暂时不强，但**一定要有。（除了少数鼎豪）

（楼市坑多，点击关注，不当韭菜）

由于大部分的新盘还在规划、调整当中，想要详细资料可在公众号后台留言，本文先精炼总结「23个新盘核心要点」，供大家参考：

立个flag：今年买房，更要眼见为实！好房汇将结合各盘的实景展示区，对热点新盘犀利评测，单独成稿！点关注，不迷路！

1，融华天玺（五一广场，126-236㎡）

今年最热新盘，可能没有之一。五一广场近10年来**的规模住宅大盘（围合式布局），地段+配套无敌，而且居然还预计带“双书包”，对周边降维打击。

项目预计1月底开放实景展示区，3月首开，这种市中心的稀缺产品，只要价格给力，估计都要摇号抢了！

相关链接：3家争抢30轮！郴州融华，拿下五一广场旁壕宅地块

2，绿城金泓文澜樾华（芙蓉广场，128-170㎡）

2025长沙抢得最凶的1块地，同样在市中心地铁口，楼面价达11156元/平。由绿城代建开发，案名刚刚公布，共5栋住宅（其中1栋为回迁房）。

项目体量不大，产品之外，**价值还看书包：它就在长沙市一中初中部+小学部旁，论品牌含金量比长郡双语还要高。项目预计3月首开，坐等书包官宣文件。

相关链接：爆抢50轮！楼面价11156！长沙蕞强书包房来了？

3，保利下大垅项目（开福中心，120-185㎡）

住宅总建面近17万方，容积率仅2.56，是今年市中心少见的方正、规模、低密新盘。同时，北侧规划一所九年制学校，大概率也也是市中心少见的双书包楼盘。

项目总图刚刚公示，共21栋高层，全部点式布局，户型预计120-185㎡。据悉品质标准很高，预计二季度入市，值得期待。

相关链接：保利摘得长沙市中心“王炸地”！楼面价8497元/㎡

4，润和省府项目（鼎流书包，110-130㎡）

去年12月底，润和城才摘得的省府076地块，因为拥有长郡外国语小学+初中的“鼎流双书包”，它已被不少家长加入了购物车。

目前，地块围墙已全面建起，施工团队已进场开展前期筹备工作。据悉将打造约110、130㎡新规高品质产品。预计4月首开，正好赶上报名季，强推关注！

相关链接：神速！刚刚拿地的长沙「鼎流书包房」，已经“开动”了！

5，润和滨江湾二期（城市头盘，超级鼎豪）

超级鼎豪盘：润和滨江湾二期，今年有望面世！

据悉,润和滨江湾二期楼栋“四改三”、临江头排仅一栋、规划了天使之眼云端会客厅，同时位置、布局、产品、品质继续重磅升级，套均总价也将刷新长沙房价天花板！

这两年，地处长沙市中心、江河交汇头排的润和滨江湾，已用100%的真实兑现成就了湖湘豪宅名片，被誉为“城市头盘”。

一期已经壕出天际，滨江湾二期又将带来怎样的震撼？超级期待！

相关链接：【佰言堂】城市头盘润和滨江湾，革新地产引领楼市的真相

6，运达滨江广场（长沙版“深圳湾沄玺”）

对望橘洲伟人头像的超级鼎豪盘，仅建设了2栋超高层地标，据说主力产品约280-350-630-1200㎡。按运达一直以来“先封顶后售卖”的习惯，运达滨江广场入市要到今年四季度了。

以前，有人会吐槽运达房子虽好但偏。现在，这样一个“市中心+双名校+一线江景+望橘洲+地铁口”的运达鼎级豪宅，会有多壕？最终卖到什么价？超级期待！

7，润和月亮湾（月亮岛，地标壕宅）

项目位于4号线月亮岛西站正地铁口，西侧一路之隔为月亮岛天街，近多座公园，到江边约800米，大概率配套长郡白石湖。

项目规划5栋超高层，共650户，将配置云端全景舱、国际化豪宅封面、云巅豪华双全景舱（顶复）、全场景社交会客厅、锦鲤池中心庭院，定位极高。

目前项目周边没竞品，将成为月亮岛颜值、品质天花板，今年重点关注。

8，招商序二期（雨花主城+鼎流网红盘）

招商序二期总建面约9万方，体块形状、容积率与招商序类似，二者的产品类型预计相差不大。

从首开售罄到持续热销，招商序成了去年长沙最火新盘，充分体现了优秀的产品力与招商蛇口的操盘能力。

招商序二期，招商肯定更有充足的底气信心来接棒做好，好房汇继续强推！

相关链接：招商蛇口，又一个「现象级红盘」已在路上！

9，星泽61号院（品价比卷王，马上首开）

坐标雨花经开区，拥有：超配公区+名校双书包+新规户型+职住学一体。

一句话总结：同价格中性价比最高，同品质里价格最低。

目前项目首开的3、6号栋已封顶，将是2025年长沙**个首开的新盘，即将打响头彩，同样强推！

相关链接：115%得房+师大附中双书包！圭塘河畔，长沙「新卷王」压轴炸场！

10，中海锌厂地块（侯家塘，8万方）

侯家塘近10年的第1个新盘，楼面价6550，售楼部目前已在动工建设了，预计最快二季度首开。

据小道消息，该项目将规划2栋小高层，4栋高层，主力面积可能在139㎡左右。

看航拍图就知道：这是一个优势、短板全部明牌的项目，好在周边没竞品，体量不大，适合侯家塘及周边的地缘性刚改型客户考虑。

11，建发南湖项目（总建面2.7万方）

刚刚拍出的市中心临江地块，楼面价7501，限高150米，地段党狂喜！

若按户均200㎡估算，可开发约130套的大平层。目前隔壁保利国广二手房挂牌价1.9万+，不远处的运达滨江广场据说单价4万+，你觉得它卖到多少？

12，建投领樾府（省府C位，129-240㎡）

省府板块的六边形战士，去年7月总图公示，最新消息是春节前可能先集团内部推介选房，但今年肯定会动工、入市。

有说一说一：但凡价格给力点，这个盘可能就要考虑能不能买得到了（特别是大户型）。毕竟它几乎没有不利因素，而且周边都是“高能之地”。

相关链接：大消息！省府“王炸热盘”总图官宣！

13，建投云玺台（雨花主城，国企匠造）

圭塘板块的全新盘，容积率3.0，计容总建4.64万方，楼面价5039。

项目周边的交通、商业、教育配套都已经非常成熟，所见即所得。作为雨花主城区近年少有的品质新盘，好房汇今年同样重点推荐。

14，和顺沄璟园（3栋小高、2栋洋房，仅91户）

万科紫台旁，24年12月拿的地，楼面价8895，主打低密一线江景小高+洋房，主力户型150-200㎡，仅91户，产品确实稀缺。

时隔1年多，总图刚刚公示：3栋小高+2栋洋房，全一线江景，全公建化立面！期待今年早日动工、入市。（但价格估计不秀气）

15，长房悦棠府（都2026了，该动工了吧）

东塘，双地铁口，长房悦棠府是雨花中心罕见的规模盘，全盘共8楼住宅（小高层4栋、高层4栋），容积率3.43。

其实单卖地段，这里只要价格合理就不会卖得差。只是，都等了这么久了，长房该放个大招了吧？

16，梦想大王山新项目（一中新校区书包房）

这个项目，就在长沙市一中新校区隔壁，距学校仅一路之隔，上学、坐地铁过条马路都就到了，非常方便。

该项目住宅总建面约5.3万方，楼面价3000，容积率约2.0，将打造中小面积段的小高层产品，预计今年上半年就能开盘。想买低总价好书包房的家长，可以重点关注。

相关链接：名校旁+地铁口！长沙市一中新校区，**个书包房来了！？

17，铖兴曙光印象（雅塘片区，16栋住宅）

项目就在长沙民政学院西侧，距离7号线林科大站直线距离约500米，楼面价5556。

项目共规划了16栋16-29层的住宅，容积率3.01，共1391户，体量不小。

和长房悦棠府一样，这块地在23年底被拿下，如今打磨许久年，预计今年入市，期待最终呈现。

18，长和宋（北临浏阳河，毛坯限价11200）

项目地块原为阳光城天樾府组团，2021年出让，毛坯限价为11200。

现由雨花城投集团操盘打造，共规划4栋住宅，总户数1048，主推120-145-163-186㎡新规户型。

划重点：周边卖7字头起，长和宋预计1月底开实景展示区，最后卖多少？值不值得入？请看好房汇后续测评！

19，中建058地块（红星片区，楼面价4590）

项目东临圭塘河，距麓山国际砂子塘天华实验学校“一河之隔”，容积率3.5，宗计容建面约9万方。楼面价4590元/㎡，低于中海星樾府（5301）和翡翠天序（6936）。

目前，中建翡翠天序东地块精装约1.6万/㎡，西地块大平层毛坯约1.7万/㎡，它会卖多少？

20，珠实金星北项目（预计春节前首开）

项目位于望城金星北，珠江东方明珠的压轴地块。体量不大，只有2栋住宅、1栋公寓。主力户型为建面约117、143㎡，周边发展成熟，适合金星北板块的地缘性刚需客户。

21，招商谷山别墅项目

项目地块位于谷山/尖山湖板块，原金鹰玖龙山二期，现由招商蛇口代建代销。

项目体量很大，包含约13万方原生山体+约19万方的建筑，最低组团容积率仅0.8，非常宜居，业态将包括：高层、洋房、联排别墅、双拼别墅。

这块风水宝地，目前还没有更多消息公开。但由招商蛇口操盘，天时、地利、人和齐聚，非常值得期待！

22，智谷075别墅地块

位于含浦板块，去年底由智谷集团底价摘得，楼面价约3800元/㎡，出让面积5.6万方，容积率仅有1.01。

项目西北侧是明德华兴9年制学校，应该会带双书包，客群适合周边企事业单位的高管、高端人才。（城投拿地，今年是否启动还需要继续关注）

23，麓山谷山080别墅地块

楼面价5900，地块不大，位于长郡双语谷山实验中学北面，北靠谷山生态公园，拥有1.01的超低容积率，板块价值及配套成熟度较高，将是市府片区少见的带“双书包”的别墅盘。

同样，城投拿地今年是否启动，也需要继续关注。

编辑/校审：马斯峤

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