好房汇

上周，长沙卖了288套！建发南湖项目公示，有小户型？

马斯峤

2026-04-13

【新房】成交288套，供应0套

【房价】内五区 11851元

【热点】建发南湖项目公示，有小户型
【促销】北二环国企盘，5188一口价

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上周数据
成交288套，供应0套，均价11851

4月第2周，楼市和天气一样“阴雨绵绵”。

克而瑞数据显示：上周长沙新房成交仅288套，均价11851元/㎡，量价整体下滑。

（图源：克而瑞）

供应方面，上周无新房取证，大家最关注的几个新盘还在赶工、备战：

其中，郡外本部书包房江悦和鸣，最后1栋新规小户型即将开盘。目前，定存已超300组，预计成为今年长沙首个摇号盘。

看具体楼盘销售表现：

丽发新城（24套）位居**，嘉信洋湖锦玺、长沙溪山悦（22套）、招商序、雅郦映（13套）位居前五。

（图源：克而瑞）

从上周成交可以看出，卖得好的依然是：降价促销的老盘、少数网红新规盘。

比如，暮云的丽发新城7字头，加3万送全屋装修+家电；麓谷的溪山悦7字头毛坯、8字头精装；开福北的深业堤亚纳湾，去年5500起已经够猛了，现在直接降到5188一口价...

但项目价格虽然便宜，缺点也要清楚，点击回顾：二环内5500起！能不能捡漏？看完再说！

楼市热点

建发南湖项目公示，有128户型？

上周，备受关注的建发南湖项目，总图开始公示。

项目备案名为：云启望江府。

该项目为去年底由厦门岩垚盛（汇成世纪）‌摘得的081号地，楼面价7501元/平。

今日，建发正式官宣：将打造海派新规江岸作品，案名发布倒计时3天。

根据规划：项目共包含2栋住宅+底商，容积率3.0，总建面2.7万方，住宅共161户，停车位167个。

其中，项目1号栋39层（2梯2户），2号栋32层（2梯3户），据博主"建筑师Cc"预测，网传户型面积为128-140-185㎡。（仅供参考，最终以项目为准）

值得注意的是：西边户或有“一线”江景，将有南湖新城非常少见的新规小户型，与金茂、运达新盘形成差异化竞争。

目前，隔壁的保利国际广场二手房挂牌均价1.9万+，不远处的运达滨江广场单价预计3万+，大家觉得建发南湖项目，能卖多少？

（早前长沙银行总部效果图，仅供参考）

2026长沙买房清单

今年长沙新盘不少，4大核心要点，看懂大趋势：

一、回归主城：今年新盘集中在河东，尤其是在主城区！河西的刚需、刚改产品的新增供应量暂时不多，且都以大平层、别墅项目为主。

二，鼎豪崛起：明年主城新盘将以改善、鼎豪为主，尤其是江景大平层和别墅，有润和、运达、建发、招商、和顺等新盘入市，长沙房价天花板有望再度刷新！（S10、滨江C8C9等地块也有望出让）

三、新规祛魅：由于今年新盘都将是新规产品，受政策限制户型差异化将大幅缩小，而将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了）

四、书包重要：今年长沙大半的新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，今年都破天荒有了带双书包的新盘（融华天玺）。书包可以暂时不强，但**一定要有。（除了少数鼎豪）

据好房汇统计：至少26个「新盘」预计入市！

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编辑/校审：马斯峤

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