难得的周末艳阳天里，和金茂的朋友聊起金茂S10西地块，听他们在规划和设计中的坚守与情怀。
感触很深的是，在三千年长沙城芯江岸，在这个长沙第三座金茂府，金茂团队倾注的心血和理想，让我难得地找到了很多志同道合的共情。放弃超高层、放弃弧形玻璃、放弃性价比最高的斜南向面江标准化建筑排列布局；享满怀江景与围合园林、享更高得房率与居住空间舒适度、享节能耐久与内外阔景高奢。不出意外的话，即将震憾登场的这座金茂府，必然成为继创远湘江壹号、北辰定江洋、印湘江、华远华中心、中建江山壹号、珠江颐德公馆一期、润和滨江湾、绿城凤起麓鸣之后，又一个承前启后的湘江封面之作。
这些年的楼市，和有些频繁的极端天气一样，很多时候都捉摸不透。哪怕是一直奔波劳碌在楼市第二三线的所谓资深人士，都已懈怠到不太想帮朋友们置业出谋划策，更不用说顺势而为跟风转向带着团队一起卖房。给大崽复印小升初证明资料的时候，和老板闲聊说起早几年他在我们小区买的房子，二手毛坯单价一万四五。他有些懊恼，也有些坦然与庆幸。坦然的是，反正自住无所谓；庆幸的是，他说隔壁邻居同样的户型花了一万八。我有些诧异，临马路的楼栋都能卖那么高，像我家那临湖望江的景观，是不是还可以加两千？要是我去做中介的话，那房子估计最多卖到一万三四，如今呢？万把块钱够了吧？！看得太久，也看得太宽，了解更多上上下下的选择，所以做不到那么狠。真要去卖房的话，估计也是脱下长衫才发现在这个行业白混了20年。知道长沙房价长期低位徘徊的更多缘由，也一直认为暴涨的支撑力有限，骤降的可行性也偏低。现实很残酷，可能太多人为的因素，导向开发渠道三方合力，硬生生把不曾暴涨的长沙在下行期跟上了大武汉的脚步，除了无语，还能说些什么？卖四千多五千多卖得飞起还开香槟庆贺的人们，连楼面价都没卖出来，不去转行做物业算不算浪费人才？刚刚出炉的一季度GDP增速3%，全国省份排名倒数第3，并肩云南，仅优于辽宁。惊不惊喜？！因为工作的原因，可以说几乎了解这座城市七八成的大街小巷，很多很多智慧与美好的标杆之作，也有不少命中注定的败笔涂抹。背河面湖的某低密豪宅项目，楼面价很高，项目实质却隐患重重。在最需要也最适合做抬板式小区的项目，没有遇上抬板式小区建设风靡的阶段。传统的开发逻辑，负一楼可能湖面低，一楼天花板可能比水满的河面低。在黄河边还能理解，在半年潮湿的长沙，在上游3公里某别墅小区曾淹到二楼的历史记忆里，规划与开发的惯性和速度，没有舒适的尽美和风险的高防。卖完了就卖完了呗！再看到大半夜小区物业人员还在业主群里发积水预防工作的查验照片，就难免自认为地有些羞辱。小区临湖的两栋房子，因为地势矮了一米多，但逢暴雨季节，整个小区的雨水汇聚下泄，楼栋中间园林便能经常性看海。为此，还算尽心尽力的物业公司破开绿化、挖了条明渠，再在排水井里插上抽水泵。双管齐下，确保草坪不会成为海面。如此这般，在小区规划设计的时候，但凡多动点脑子，会出现这样的情况吗？以前的小区不适合事后诸葛亮，全新的、在建的小区还不能吃很多堑，长一智？去年受邀鉴赏月亮岛某高端楼盘交付实景，一路夸赞不已，个人认为相比之下，比很多在网上各种吐槽的业主说的相反，整体兑现水准已经很高了。虽然也会说道，小区很多地方过道水平面比旁边的草坪或矮植覆土层还低。在楼市这么多年，大多数时候各种仰慕设计大师们创造的各种美好，也难免有一些时候认为一些设计大师不接地气，不懂生活与现实。尤其是在近几年为了把情绪价值拉满而各种标新立异的场景设计里，舵手掌局之下，投拓、设计、工程、成控、营销、物服六个基本维度，除非舵手补缺到位，哪个维度过强，或哪个维度太弱，都逃不出遗憾多多，瑕疵不少或者隐患重重的命中注定。如今，很多设计超载的楼盘，成控怎么看？工程能满足面上？物业以后头疼怎么办？跟随容易，后患呢？楼市，原本不太可能变成现在这样子，却又如何挡得住推手太多，拉手太少？从年初的深圳组团推荐，到即将重磅开场的五一长株潭房交会，以及新近出台的好房子标准进一步优化导向，公积金暖市新政等等，稳地产拉楼市的努力投入渐大。断了近十年的房交会卷土重来，重来的不是模式和方法是否传统，而是对于地产和楼市的强力支撑导向，而是逐步破开或尽力避免渠道垄断化、开发被动化的发展瓶颈。有些开发商不太理解，因为习惯了等渠道送客上门，因为习惯了营销只会花买客户的钱，却不曾深层次或者孤独地思考：当你不知道客户在哪里来，客户要什么，客户怎么来，那你能不迟早沦为渠道的牛马？二手房，乃至新房市场定价权的越多拱手相让，才会有这年头的房价，涨则飞起，跌也急坠的现实吧？！一如早两年观沙岭某楼盘首开，价格一出，各大渠道“嫌贵”的声音此起彼伏。然后，首开遇冷，再然后，傍上炒房团求包养活命。一个做得很好的楼盘就这么毁了。梅溪湖房价跌得最狠的，大多都是当年炒房客占比超高的楼盘，人们都忘了吗？五一房交会，最应该是各大房企、各大楼盘大展身手的舞台，能不应该是各家各户出钱出力、全力以赴的澎湃场景？但每一种，如果意愿长期深耕楼市的话，或许都不可或缺。
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