好房汇

太卷了！下半年，长沙居然还有27个纯新盘要开！？

马斯峤

2026-07-03

今年1月，好房汇曾发文→2026年，长沙将有这23个新盘入市

如今，半年已过。融华天玺、建投领樾府等已首开大卖，但也有像长房悦棠府这样的“鸽子王”，迟迟不动。

那么下半年，长沙还有哪些纯新盘可以选？

结合土拍及最新动态，好房汇为大家超前点播：

下半年，长沙共有27个「纯新盘」可能入市！

直接做了表格，先收藏码住↓

（好房汇整理，同行可转载引用，但请注明出处）

由于很多新盘规划还在调整，今天先重点评价「10个优质纯新盘」，想看其它项目的优缺点，在后台留言私聊~

长沙买房，眼见为实！下半年，好房汇还将结合各盘实景表现，对热点新盘继续犀利评测，单独成稿，点关注，不迷路↓

1，绿城金泓文澜樾华

市中心鼎配书包，128-170㎡

去年长沙抢得最凶的地块，很多客户已经从年初，守到年中。

项目共5栋住宅，户型区间128-170㎡，楼面价达11156元/平。市中心+地铁口，地段、配套、颜值夯爆，但**价值还看书包：它就在长沙市一中初中部+小学部旁，论品牌含金量比长郡双语还要高。

预计只待这几天的一中初中部佳绩出炉，待书包价值水涨船高，大概率马上面市！

相关链接：爆抢50轮！楼面价11156！长沙蕞强书包房来了？

2，润和天心序

鼎配书包房，100-130㎡

长沙头部书包房不少，但能把“鼎配教育+壕宅享受+江湖景观”合为一体的，润和天心序，应该是独一份。

一是上学更近，项目与郡外附小“一墙之隔”，与郡外南校区“一路之隔”。

二是品质更卷：项目拥有仪式感拉满的大门、东方艺术园林、精装车库，还打造了片区首个超4000㎡酒店式会所+架空泛会所。

三是户型蕞更好：将推约100-112-123-130㎡四款户型，全部3米层高+两梯两户+纯板楼，各项数据均都是天花板。

趁着郡外今年中考成绩炸场，项目预计本月开放营销中心+实景展示区，建议大家实地一看！

相关链接：润和天心序：智者不做选择！书包好，品质也要好

3，金茂S10

西地块200-313㎡，东地块139-180㎡

今年最热新盘，也是近10年长沙**的一线江景壕宅，没有之一。

项目由东、西两个地块组成，都已批前公示，都将为精装修，搭配金茂五恒科技系统。

其中，临江西地块，预计户型200-313㎡，预计总价600万起；不临江的东地块预计户型139-180㎡，预计总价300万起，大概率都将在四季度首开入市。

金茂S10，是长沙楼市的新“门面”，天赋异禀+科技壕宅，预计又摇号抢了！

相关链接：金茂S10，长沙江景房的一次「理性觉醒」

4，卓越朗宋二期

青一鼎配书房，低总价门槛

一期清盘后，配套青一扩建小区的卓越朗宋二期，终于要动了！

据此前规划，项目二期规划了11栋16-17F住宅，共738户。其中，小于90㎡达419套，90-150㎡的319套，依然主打低总价、好上车。

趁着7月青一中考捷报，趁着9月青一扩建校区开学，卓越朗宋二期，又将成为城北书包房的**心动之选。

相关链接：有山有水，更有真名校！这座新城规划重磅公布

5，金泓009地块

119-158㎡，地铁口，全抬板

有人说它是长沙瑞府的“平替版”，确实有道理：

下楼就是地铁口，1站地铁到高铁南/沙湾公园/山姆，据说还带双书包，周边没有重大不利因素，堪称高铁新城的“城市封面”。

据最新规划，项目在产品力上也花了很多心思：将打造长沙首个“纯抬板小区”，7栋住宅，户型119-158㎡，外立面的颜值也怪好看的。

项目楼面价3560，预计四季度首开，应该是一个极很具品价比的选择。

相关链接：2/4号线双地铁口！金泓拿下高铁芯难得好地

6，招商序二期

123-155㎡，鼎流红盘

过去一年，招商序是价格不算便宜，但销量突出的红盘代表。目前，项目一期接近清盘，二期即将入市，热度依然非常高。

产品方面，招商序二期共8栋住宅，户型进一步优化至123-138-155㎡全四房，同样带高奢会所，同样超高颜值，较一期距主干道更远，相对更安静。

从首开售罄到持续热销，招商序成了去年长沙最火新盘，充分体现了优秀的产品力与招商蛇口的操盘能力。

招商序二期，招商肯定更有底气信心来做好，好房汇继续强推。

相关链接：现象级红盘再序新作！「招商序二期」震撼来袭

7，嘉信滨江C5项目
滨江新贵，万众瞩目
6月底，万众瞩目的滨江C5地块，经过40轮竞价后，最终被嘉信摘得，溢价率达39%，折合楼面价达10841。
无论区位、配套、土地，这块地都是一块难得的S级好地，值得用心打造。
聚集嘉信将在央玺、锦玺基础上，继续对公区、立面、园林等品质升级。最终户型可能主打在120-180㎡户型，压低总价至300万内，在滨江形成差异化。
以嘉信此前的开发速度，C5有望年底面世，提前关注。
相关链接：凶猛！嘉信拿下滨江王炸地！要卖到2万+？

8，润和滨江湾二期
超级鼎豪，即将面世

超级鼎豪盘：润和滨江湾二期，即将面世！

目前，润和滨江湾二期楼栋“四改三”、临江头排仅一栋、规划天使之眼云端会客厅，同时位置、布局、产品、品质继续重磅升级，套均总价也将刷新长沙房价天花板。

地处长沙市中心、江河交汇头排的润和滨江湾，已用100%的真实兑现成就了湖湘豪宅名片，被誉为“城市头盘”。

一期已壕出天际，滨江湾二期又将带来怎样的震撼？超级期待！

相关链接：【佰言堂】城市头盘润和滨江湾，革新地产引领楼市的真相

9，运达滨江广场
长沙版“深圳湾沄玺”
对望橘洲伟人头像的超级鼎豪盘，仅规划2栋超高层地标，主力产品约280-350-630-1200㎡。
按运达一直以来“先封顶后售卖”、细细打磨的习惯，运达滨江广场的面世至少要到年底了，今年不一定能首开。
以前，有人会吐槽运达房子虽好但偏。现在，这样一个“市中心+双名校+一线江景+望橘洲+地铁口”的运达鼎级豪宅，会有多壕？卖什么价？超级期待！

10，润和月亮湾
月亮岛C位，5栋超高层，地标壕宅

在断货已久的月亮的板块，润和月亮湾的关注度极高。

项目位于4号线月亮岛西站正地铁口，西侧一路之隔为月亮岛天街，近多座公园，到江边约800米，预计配套长郡白石湖。

项目规划5栋超高层，共650户，将配置云端全景舱、国际化豪宅封面、云巅豪华双全景舱（顶复）、全场景社交会客厅、锦鲤池中心庭院，定位极高。

目前项目周边没竞品，将成为月亮岛颜值、品质天花板，今年重点关注。
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2026新盘不少，4大核心要点，看懂大趋势：
一、回归主城：
新盘主要集中在河东，尤其是在主城区，河西的刚需、刚改产品的新增供应相对不多，且都以大平层、别墅为主。
二，鼎豪崛起：
主城新盘以改善、鼎豪为主，尤其是江景大平层和别墅，有润和、运达、建发、招商、和顺等新盘入市，长沙房价天花板有望再度刷新。
三、新规祛魅：
新盘都将是新规产品，受政策限制户型差异化将大幅缩小，而将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了）
四、书包重要：
长沙大半新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，都破天荒有了带双书包的新盘（融华天玺）。书包可以暂时不强，但**一定要有。（除了少数鼎豪）
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编辑/校审：马斯峤
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