好戏在后头！上周长沙卖了242套！主城7盘，即将首开！

马斯峤
2026-07-27
【新房】成交242套，供应480套
【房价】内五区 12853元
【关注】欣利湘江左岸，网签仅7套
【预告】主城7盘，即将扎堆首开

上周数据

成交242套，供应480套，均价12853

天气持续高温，上周淡季延续。

上周，长沙新房成交242套，均价12642元/㎡，量价保持稳定。

供应方面，上周共有5个楼盘、480套新房加推。其中最受关注的是纯新盘长房绿城悦棠府：8号栋（76套）已下证，预计本周首开。

其余老盘加推：绿城悦海棠8号栋（60套）、中欣澜庭序6、15号栋（216套）、鑫远紫樾府4、6号栋（76套）、绿城梅溪伴山2号栋（52套）。

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（图源：普睿数智湖南）
看具体楼盘的销售表现：

由于没有集中开盘，整体表现平淡。其中，二期平推的恒伟君樾洋湖与建投领樾府（24套）并列**，TOP10上榜门槛降至仅7套，目前能持续走量的楼盘，除个别网红新规盘外，依然以降价促销的老盘为主。

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（图源：普睿数智湖南）

另外值得注意的是：7月12日首开的欣利湘江左岸上周网签7套（上上周网签没进TOP10/6套），与外宣劲销6800万的差距实大，封盘1年后的“二次首开”，似乎又凉了。

这给长沙开发商上了生动一课：口碑一旦崩塌，再难重或信任，一定要珍惜羽毛。

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（图源：欣利湘江左岸公众号）

楼市热点

淡季冲锋，长沙7大新盘首开！


每年夏天，都是楼市的传统淡季。

毕竟天气太热，不是宅家空调续命，就是全家旅游出行。

但今年，很不一样，开发商正在上演淡季冲锋：

比如上周末，鼎流书包新盘润和天心序已开启诚意登记，2天时间项目到访5000人，天气高温也挡不住看房热情。

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此外，已开放展示区，即将首开的招商序二期，上周末到访客户350组，再度延续一期热度。


再加上已面世、正在蓄客的长房绿城悦棠府（已取证）、绿城金泓文澜樾华、中建翡翠天序二期、信达曙光映秀、恒伟君樾洋湖二期（已平推），接下来1个月里，我们将见证长沙楼市的新历史：

7个纯新盘，抢滩8月淡季首开，彻底引爆楼市！

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选择很多，但记住4大核心要点，就能明白底层逻辑：

一、回归主城
未来两年的新盘供应，主要集中长沙主城区，尤其是总价150-200万的四房产品。
二、鼎豪崛起
主城新盘中，金茂、润和、运达、建发、招商等壕宅选手等待入市，房价天花板有望再度刷新。

三、新规祛魅
受政策限制，户型得房率大同小异，将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了）

四、书包重要
大半新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，都破天荒有了带双书包的新盘。书包可以暂时不强，但**一定要有（除了少数鼎豪）。

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编辑/校审：马斯峤

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