超前点播！长沙这10块“王炸地”：有望今年挂牌，明年首开？

刚需、改善、置换全适配，提前收藏慢慢看↓

这块地，就在保利天瑞的西边，是洋湖最后压箱底的绝版别墅地块。

地块面积128亩，但容积率仅1.1，是长沙主城最稀缺资源型低密别墅。

洋湖新城开发20年，如今已经是**的时代。这块地攒到今天，建议要卖个好价钱找个好归属，千万宁缺毋滥。

长沙江景网红盘预定！一线临江，近200亩超大方正地块，容积率还低至1.01。

地块位于大王山，欢乐海洋、湘江女神公园旁，地铁、学校配套齐全。

预计主打临江大平层+低密洋房，来家品质开发商，预计总价门槛400万+！

以目前的市场环境，这么大体量的地块，应该要招到多家实力房企联动、轮动开发，期待今年的首发地块，能成功开局。

地处市府板块，位于绿地中央广场、红星美凯龙之间，周边配套都已兑现，是片区内少见的可上新地块。

地块体量不大，容积率2.7，适合市府刚改家庭，门槛预计相对亲民，总价预计250万+。

地块位于芙蓉中心，紧邻长沙火车站和五一商圈，总面积约224亩，是河东主城区罕见的巨无霸地块，还规划配建一所九年制学校及公园绿地。

这块地招商已久，据悉长沙某擅长做大盘开发、且土储告急的龙头央企兴趣很大，今年可能先拿三号地块进行轮动开发！

九、奥体新城首发地块（预计150万+）

四大名校中，师大附中、雅礼、一中新校区的初中部书包房，都已开盘，只剩今年9月开学的长郡新校区。

大家都知道：长郡热度，排在四大名校之首。预计奥体首发地块，有望在明年长郡新校区初中部开学前后首开入市，预计也将做小户型产品，总价起步门槛或比其他同类项目更高，预计150万+。

（奥体九年制学校，最新位置调整至上图的8号地块）

十、南湖路狮子山地块 （预计250万+）

位于市中心，1号线南湖路地铁站的狮子山地块，已正式启动“商改住“。

根据公示，该地块原规划为商住用地，容积率由6.0降到2.25，限高由150米大幅调低至80米，正式修改为纯住宅，居住舒适度史诗级提升。

目前调规，应是招商已有眉目，今年有望挂牌？

p.s. 这块地**的结局，是合并南边闲置已久的商业用地一起开发，但历史原因纠葛复杂，希望好事多磨吧。

【END】

未来长沙的新盘越来越多，4大核心要点，看懂长沙买房大趋势：

一、回归主城

新盘主要集中主城区，河西刚需的新增供应暂相对不多，且都以大平层、别墅为主。

二、鼎豪崛起

主城新盘以改善、鼎豪为主，尤其是江景大平层和别墅，有润和、运达、建发、招商、和顺等新盘入市，长沙房价天花板有望再度刷新。

三、新规祛魅

新盘都将是新规产品，受政策限制户型差异化将大幅缩小，而将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了）

四、书包重要

长沙大半新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，都破天荒有了带双书包的新盘（融华天玺）。书包可以暂时不强，但**一定要有。（除了少数鼎豪）

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编辑/校审：马斯峤

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