大黑马!5家鏖战47轮后,「山东新航」抢下梅溪湖航天地块!溢价达46%!

马斯峤
2026-06-30
滨江热度未过,梅溪湖再度雄起!
高能回顾→凶猛!8家爆抢40轮!嘉信拿下滨江王炸地!楼面价10841,要卖到2万+?
刚刚,备受关注的梅溪湖航天二期地块,在5家房企PK、47轮竞价后,最终被山东新航摘得,折合楼面价6277元/㎡,溢价率约46%!
据悉,本次地块共5家房企PK,网传分别为嘉信、融华、邦泰、山东新航、建发,除建发是国家队,其它4家都是“小而美”的民企。
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其中,嘉信再次提前喊话参拍,体现拿地决心。
而山东新航,则为首次在湖南现身,成为**黑马笑到最后!
山东新航,来者何人?

据了解,本次拿地主体山东新航置业,来自山东滨州,由丽景集团、金城集团合资成立,两大企业十余载累计开发超 30 盘、总开发体量超 300 万方,服务业主 3 万户。

其中,丽景集团为鲁北标杆兑现房企,14年16 盘整体交房当日交付率稳定 98%,覆盖刚需、精装、洋房、别墅全业态,十几年如一日实景提前落地,多年无延期、无大规模维权,自有施工、精装、园林全产业链严控品质。

金城集团配套生物、海外稀有矿产实业,现金流稳定充足,本土开发项目超百万方,零交付逾期、零品质减配投诉,代表项目沾化金城国际。

未来,项目将延续 “实景先行、提前兑现” 开发标准,公建外立面、全龄园林、精装车库全部实体呈现,严格执行交房即交证政策,打造梅溪湖靠谱改善住区。

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在普遍平淡的土地市场,航天二期地块能吸引多家房企参拍,实现高溢价成交,说明地块素质不错,具有较强市场竞争力:
一是板块成熟,不怕画大饼:

这是梅溪湖一期最后的大体量地块,公共配套所见即所得。

项目一路之隔即欢乐颂OUTLETS商业,距地铁2号线梅溪湖东站约600米,周边有航天医院、省人民医院等医疗配套,长沙市一中岳麓中学、博才梅溪湖小学(北校区)等学校。
p.s. 旁边有规划中小学,但暂无明确进度,可能和邦泰璟和一样初中微机派位。
二是体量适中,密度较低:

总建面约11.35万方,容积率2.2,具有低密优势。

如以套均140㎡计算,可打造超800套左右住宅,规模比滨江C5项目略大。

三是起拍价较低,周边无新房竞品:

地块起拍楼面价仅4300元/㎡,比邦泰璟和低1000元/㎡,比招商揽阅低500元/㎡。

该地块最终成交楼面价为6277元/㎡,在邦泰璟和、招商揽阅基本售罄的背景下,周边未来没有直接竞品,具有区域定价权。

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价格方面,参考招商揽阅(楼面价4800,最新均价12500)、邦泰璟和(楼面价5300、最新均价13000),最终的毛坯价格可能在1.4万/㎡左右?

现在拿地,有望今年年底首开!

首次入湘的山东新航,能否一炮而红?价格又会卖多少?留言区聊聊!


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编辑/校审:马斯峤

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