凶猛！8家爆抢40轮！嘉信拿下滨江王炸地！楼面价10841，要卖到2万+？

马斯峤
2026-06-26
一场土拍，全长沙关注！
刚刚，万众瞩目的滨江C5地块，在8家房企PK，经过40轮竞价后，最终被嘉信地产摘得，溢价率约39%，折合楼面价10841元/㎡!    
据了解，这次抢地的8家房企，分别为：嘉信、招商、邦泰、达美、建发、梦想、保利、华润。
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这场土拍有多激烈？
嘉信举牌12次，最短出价相隔时间只有5秒，直接举牌800万，眼睛都不带眨的！
值得一提的是：昨天，嘉信就提前在业内公开“喊话”，邀约大家到现场见证，宣誓了其拿地决心↓
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（拿地3分钟后，渣土车已经到位，红地毯已经铺好，直接举行开工仪式）
那么问题来了：滨江C5，为什么这么多房企都要抢？
从开发商视角分析：
调规后，地块总建面约11.2万方，容积率2.3，限高80米。
体量适中，门槛不高，无额外附加条件，滨江新城的板块价值及认可度高，周边缺少直接竞品，开发投资风险较低。
而且，商场如战场。
不排除有部分开发商参拍，可能就是进来“抬价”的。
“我知道你要拿，我也抢不过你，但是不能让你便宜拿”，大家自行代入。图片
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从买房人视角来看：
多次调规后，项目的居住舒适度大幅增加。能有更大的南向面宽、更大的公区，更浓厚的社区氛围，有打造合围式中央园林的条件。
如打造140-180㎡户型，该项目未来可开发600-700套住宅。
无论区位配套、土地质素，这块地都是一块难得的S级好地，值得用心打造！
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最后，来猜猜C5地块，未来房子会卖多少？会做什么样的产品？
价格方面
招商滨江境，熔断（15%）后楼面价8050，新房阶段精装约2万/㎡。
绿城锦海棠，楼面价10058，毛坯约1.9万/㎡。
融华天玺，楼面价9435，毛坯约1.8-2万/㎡。金茂S10，楼面价11010。
嘉信C5地块，楼面价10841，最终价格大概率将破2万/㎡！
产品方面
今年，嘉信在洋湖的央玺、锦玺项目都卖得非常好，有价有量，产品户型经过市场验证。

预测将在央玺、锦玺基础上，继续对公区、立面、园林等维度升级。最终户型可能在120-180㎡区间，压低总价上车门槛到300万内，在滨江板块内形成差异化，快速清盘。

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（嘉信央玺139户型图）
高能预警：今天拿地，今天渣土车就已进场。
嘉信C5项目，大概率年底首开入市！滨江买房，可以提前关注！
另外，下周二开拍的梅溪湖一期航天地块，据悉嘉信也将继续参与，能否连下两城？一起期待！


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编辑/校审：马斯峤

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