今年8月31日，万科以底价63250万元摘得滨江034号地，不限价。

近日，该项目有了最新进展，据长沙万科官微视频透露，推广名为：万科滨江一號。

据了解，这也是万科华中首座壹号系作品。

万科项目位于河西**高楼湘江FFC西侧，邻近凯德壹中心，位置很好。

此前，万科曾在滨江新城打造了万科金域国际和万科金域滨江，二手房价均已突破2万/㎡。

据传，本次万科将打造对标河东瑧湾汇的豪宅，不出意外，或将是河西版本的“瑧湾汇”！

不过，万科034项目也存在一定不足：

（1）体量较小，容积率较高，舒适度一般；

（2）西侧紧靠茶子山安置小区，同时须返还一部分安置房面积，如要保证大平层的改善和纯粹性，需在规划、产品设计多上规避不利因素；

（3）近邻湘江但与江又隔了一两个地块，江景视野大打折扣。

此外，滨江新城在售超200㎡的大平层较多，产品力足够“卷”。万科要想实现瑧湾汇那般的热销，或许还要从产品力上多下功夫！

（图源长沙楼市图）

目前，滨江新城在售多个商业大平层产品：

包括润和滨江湾、旭辉铂悦湘江、远洋外滩壹号、复地滨江金融中心等。

润和滨江湾，即将交付2楼江景大平层，目前园林/车库/会所等展示面已经全部高规格呈现，作为长沙“天花板”的江景豪宅，的确牛！

项目2#在售建面380-1870㎡商业大平层，均价30000元/㎡。5#6#在售建面约260-1200㎡商业大平层，均价35000元/㎡。

住宅大平层方面，招商蛇口滨江境在售少量建面180-350㎡精装大平层，均价21000-24000元/㎡。

如果将范围扩大到市府滨江，还有新盘建发缦云可以选择，主推建面约162㎡-231㎡大平层；恒伟滨江学府，初步户型建议为145㎡-185㎡，以改善户型为主。

目前，滨江新城剩余土地集中于北中心，以商业商务用地为主，住宅用地仅剩C1、C7部分以及几块面积很小的零星用地。

(滨江新城待出让住宅地）

编辑：好房汇 土豆思

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