省府周边，两大“新盘“官宣了！

今天，长沙市自规局官网连续发布了“建投领樾府、S04长沙医学院地块调规”批前公示！

信息很多，直接总结：

省府芯+近名校，未来3年预计还有5个优质新盘可选！详情往下看↓

想在省府买房的铁子，一定都听说过建投061地块！

千呼万唤始出来，“建投领樾府总图批前公示”终于来了↓

（图源：长沙市自然资源规划局）

规划图看不清没关系，直接看网传效果图↓

据悉，建投领樾府共计约18栋住宅（7栋小高+11栋大高），户型面积段约129、139、155、179、195、240㎡。其中139㎡户型超800套，占比一半。

p.s.最终版的户型图尚未官宣，感兴趣的可加V私聊发给你~

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建投领樾府的整体楼栋排列左右对称、南低北高，引人注目的是在楼栋中间建造了一座大面积的人工湖。（可参考建投象山国际内部园林规划）

（建投象山国际内部园林实景图）

另外，大家最关心的教育配套，南侧项目的配建小学，网传将是湘府英才小学“一校两址”，中书包能否配套还尚待官宣。

不过，就算派位，由于周边都是中雅培粹南校区、师大附中双语实验、长郡外国语等一类名校，含金量也非常非常之高。

其实关于这个新盘，已经不用怀疑好不好卖了，主要考虑能不能买得到（特别是大户型）。毕竟，它几乎没有不利因素，而且周边都是“高能之地”↓

有靠山 （省府北门、国企总部）

有地铁（友谊路地铁站正地铁口）

有圈子（省府正芯，全是大人物）

有学校（规划小学，近师大双语）

有景色（南向无高楼，西侧公园）

有商场（东侧商业，西南侧天街）

目前，建投领樾府尚未动工，规划公示后，最快预计今年底入市。想了解关于它的更多深度详情，咱们可以加V私聊~！

同样在今天，长沙医学院省府地块调规公示出炉！

关键是：商改住，有约2.4万方的住宅可售！

这块地的故事有很多，最初规划为长沙医学院附二医院，2018年曾举行开工仪式，后因各种原因闲置至今。

目前最新消息是：该项目可能引进绿城代建合作开发，北侧将建设一所小学，2.4万方住宅体量，或将有“绿城”系住宅出售！

前两年，网上也曾爆出过该项目最新效果图，但没有住宅产品的规划。

关于它的更多信息，好房汇将持续关注！

除了上面两个住宅“新盘”外，在长医地块的西边，省府板块还有一块巨无霸宅地正在招商，有望今年出让。

来看具体位置↓

（制图：好房汇）

对它感兴趣的朋友，可以关注三大要点：

一、总建面达22.4万方，方正周正的住宅大盘。

地块总建面22.4万方，体量比附近龙湖云河颂、中建和悦宸光（约20万方）更大。另外该地块方正、统一、规整，在园林方面能有更大的发挥空间

二、近8/9号线规划，家门口可能有“双地铁口”。

该地块位于新联路与湘府路交汇处，规划中的地铁8号线、9号线的交汇处，未来可能拥有“双地铁口”。（但至少也是5-10年后的事了）

三、带不带中书包？直接决定价值！

省府买房，书包直接决定价值。这个新项目，预计小学会划到长医北侧的新建学校，初中能否带中书包，将成为重中之重！（不配套上限龙湖云河颂，带配套可超越江悦和鸣）

另外，地块南侧，是湘府路高架上桥的“超级堵点”，东西向出行的拥堵，短期内无法避免。南侧是湘府路高架，最南侧住宅不可避免有汽车噪音影响。

（制图：好房汇）

上面三个“新盘”，都在湘府路以北。

但在湘府路以南，湘府文化公园里，还藏着鑫远、天城两个新项目↓

（制图：好房汇   转发请注明来源）

地块具体位置，在位于科技馆南，是当年开发商帮ZF修芙蓉南路置换所得，周边有地铁1号线，近中雅培粹南校区，临湘府文化公园，地段/配套非常优质！

根据规划，鑫远、天城地块的商业在北，住宅都在南侧。

鑫远新地块：住宅总建面约2.7万方，容积率3.08，限高60米、

天城新地块：住宅总建面2.9万方，容积率3.29，限高65米。

不过，由于周边还有自家的天城上和珺、鑫远紫樾府在售，这两个新地块1-2年内可能还不会入市，大概率要等到前期清盘后，才会轮动开发。

END

这两年，长沙各大板块土地都在密集调规，盘活闲置用地。毕竟不管是谁，最重要的都是“活下去”。

但，这对想买优质新盘的朋友而言，将是难得的好机会！

以省府板块为例，周边将有建投领樾府、长医、鑫远、天城、天悦13号地块，至少5个新盘！

再往南，长郡外国语本部旁，也将有5个“新盘”蓄势待发。

更卷的户型、品质，书包，可能还在后面！

出于各种利益考虑，像上面这些“隐藏信息”，别人一般不会主动告诉你~

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