今天咱们聊点干货——长沙家长最近都在疯传的两大教育新闻！准备买学区房的朋友，赶紧点个关注，错过今天这波分析可能要亏几十万！1.青一扩建值不值得信？2.观沙岭房价为啥十年不降？"

青竹湖湘一外国语学校要扩建新校区了。新校区离老校区只有500米，还会用风雨连廊连接。两个校区老师、课程、管理全部同步。注意啊朋友们——这不是挂牌分校。新校区规模不大,只有48个班（小学30+初中18），老校区有118个班。主要是为了解决老校区教室不够用的问题。稀缺性懂的都懂。说到这您可能要问：为什么青一扩建这么受关注？因为它的实力确实硬核！

青竹湖湘一的实力与地位

【办学实力】2009-2025年，2009-2025年，连续13年四大率（长沙顶尖高中录取率）稳居长沙**！2025年四大率高达31%，公办普高率80%-90%，与长郡双语并称长沙教育"常青树"。即便剔除外国语提前批生源，四大率仍达27%，这个数据您品，您细品！

2. 再看观沙岭学区房？观沙岭片区的房子二手房2万+/㎡,新房1.6-2万/㎡还抢破头,因为有长沙顶尖的中小学教育资源,十年来一直卖得很好。

【长沙教育现状】知道为什么好学区房这么抢手吗？数据说话：2020年长沙小学毕业生4.8万人，2025年预计暴增至7.8万人！5年激增3万人！好学校一位难求到什么程度？青一老校区连架空层都改成了教室！更残酷的是，长沙中考630分是个生死线，差几分可能就与名校失之交臂。现在问题来了：面对这么多挂牌名校，怎么辨别真伪？

【避坑指南】警惕"挂牌名校"陷阱！很多新城区学校挂**校牌子，但师资都是新招的，一个班塞60人。新建的挂牌分校师资力量不足,教学质量难保证。真正的好学校要看三大核心：好生源+好老师+成熟管理体系。那青一凭什么值得信赖？

青一学校为什么靠谱?

首先，严格控制规模不盲目扩招，确保师资质量不下降：400+教师团队含74名高级教师、1名特级教师，获奖无数；其次，新老校区统一管理,校领导为一线名师，押题精准，模拟卷口碑**，教学质量有保障；最后，周边小区家长素质高,生源质量好：注重个性化培养。说到这，肯定有家人要问：这么好的学校，周边有什么值得关注的楼盘？

【稀缺机会】重点来了！卓越朗宋是目前**配套青一新校区的新房！为什么说这是难得的机会？三大优势：**，确定性高：青一扩建校区是官方红头文件确认的，不是“挂牌名校”，含金量有保障。第二，性价比高：相比其他名校学区房（如八方小区2.5万/㎡），卓越朗宋毛坯1.1万/㎡起,性价比高。第三，产品新颖：低密度社区+新规户型。比周边老二手房居住体验更好。具体怎么选？咱们继续深挖！

简单说就是:在长沙,好学校周边的房子永远抢手。青一扩建新校区是个好机会,配套楼盘价格还不算太高,想买学区房的可以关注。

一、卓越朗宋最新动态

1. 总户数738户中56.8%（419套）是<90㎡户型，首付15万起就能上车！主打刚需市场。在售房源：目前加推5栋88㎡三房、114㎡、116㎡四房毛坯住宅，均价1.1万-1.2万元/㎡。

2. 学校建设进展：配套的青竹湖湘一外国语学校（东校区）已开工，预计2026年9月开学，业主凭购房合同即可入读。

3.新政利好：长沙7月14日出台“以旧换新”购房补贴政策，卖旧房后1年内买新房可享1%补贴（最高3万），多子女家庭购房可核减一套房贷认定。

二、项目介绍与特征

产品定位：总建面约15万方，分两期开发，一期规划5栋住宅（1#、2#、6#），16-18F低密小高层。主打“教育+低密小高层”，两梯三户，一期容积率2.4，绿化率35%，车位比1:0.85。  

价格优势：对比周边二手学区房（如水映加州1.8万/㎡），倒挂约6000元/㎡。   

物业费：小高层费用预计2.4元/㎡/月

交房时间：2026年9月30日

1.教育配套：**学区房-名校本部扩建校区：**配套长沙顶尖学校青竹湖湘一外国语学校扩建校区（九年一贯制，小学到初中不用愁）的楼盘，下楼就能上学。属本部直管非挂牌分校，实行“五个统一”（管理制度、管理团队、队伍建设、考核标准、办学理念）。中考成绩：2024年四大名校录取率27%（长沙一类名初均值22%），近三年拔尖创新人才数量全市**（这所学校长沙一类名初，中考成绩牛，很多学生能进长沙四大名校，甚至保送清华北大）。学校承诺和本部统一管理，教学质量有保障。   

2.开发商靠谱：两家大公司联手开发：卓越集团（全国房企前18强，经验丰富）。湖南金霞发展集团（国企，熟悉本地发展）。强强合作，交房有保障。物业为金茂（高端物业服务TOP3）。   

三、所在板块与配套                                                     

区位：项目位于青竹湖路与栗塘路交汇处西南，属长沙开福北关公湖片区，发展较慢，目前配套较弱，但规划较多。   

交通：中青路、青竹湖路、绕城高速主干道；规划地铁1号线北延线及9号线（暂无动工时间表）

商业：规划西侧4.6万方、东侧8.4万方商业社区；关公湖片区还有68万方商业体（需时间兑现）。邻居多是高端人群，社区氛围好，聊天都能涨知识。

生态：65亩栗塘社区公园（在建）、5000亩太阳山森林公园（规划），莫家坝公园(规划中)，定位“森林氧居”。

教育：青竹湖湘一外国语学校（东校区），48个班（小学30+初中18），与本部“五个统一”管理（师资、考核等）。

小区内部配建了自然剧场、林影会客、主题架空层、活力跑道；园林设计参考岳麓书院，有东方美学风格，一步一景。有儿童游乐区，孩子能亲近自然，大人也能散步喝茶。

四、项目竞品与优势

竞品对比：   

卓越朗宋：1.1万-1.2万/㎡（新房）|青一扩建校区（本部管理）|规划地铁9号线、1号线北延|88㎡三房、114㎡四房（高得房率）|卓越+国企金霞

周边竞品楼盘：1.8万/㎡（二手）|青一本部（二手溢价高）|现有地铁1号线（较近）|老户型，得房率一般|普通开发商

如：水映加州（二手）|15000+|同属青一学区|房龄较老，溢价过高；八方小区|400万+（88㎡）|长沙**学区|总价过高，房源稀缺；中建君和城|6000+|无优质学区|纯刚需定位，教育短板

小薇锐评：朗宋优势在于

①性价比突出：单价倒挂同校学区房水映加州约6000元/㎡，总价100万起买**梯队学区；

②教育资源稀缺性：长沙“本校扩建”学区房稀缺，规避“合作办学”含金量缩水风险；

③低密宜居：主城少见2.4容积率小区，高绿化+车位比1:0.87（优于同类）。但周边成熟度不如二手学区房。

五、主力户型亮点：

0公摊户型实用率高：88㎡三房两卫、114㎡、116㎡四房，实得面积接近100%，媲美市面120-143㎡户型。   

房子设计得好，100%得房率（实际能用的面积大，周边旧房70%-80%）。

有88㎡和114㎡两种主力户型：88㎡三房：朝南采光好，主卧大得像105㎡的户型；114㎡四房房：客厅超大，房间灵活改造，适合孩子成长。

选择户型策略：

短期学位需求→88㎡低总价户型；

家庭常住→114㎡四房（空间灵活性高）可改三房或四房。

价格低：毛坯单价1.1万/㎡起，比周边二手房便宜5000元/㎡。

门槛低：88㎡三房总价约100万，114㎡四房总价约130万，首付15万起。   

六、可能介意的短板

实话实说，地段成熟度低：开福北发展慢，周边商业、地铁需时间兑现，生活便利性不足。目前配套确实不如成熟学区。

那么关键问题来了：到底适合哪些人买？

七、适合谁买？

重视教育的家庭：孩子准备入学，预算有限但想要**公办学校。

自住/投资：长沙学区房保值能力强，青一扩建后可能带动房价上涨。

低首付群体：首付15万起，是长沙头部学区房中总价最低的选择，适合年轻家庭或首套房买家。

政策受益者：多子女家庭、有旧房可置换的改善需求。   

八、现在是不是买房的好时机？

适合买的情况：

①孩子2-3年内要上学，青一学位稀缺，早买早锁定。

②朗宋是长沙青一本部最低门槛（100万级），且小户型去化快（首开88㎡售罄），二期加推是性价比窗口期。

③长沙楼市政策宽支持：限购取消+房贷利率处于历史低位+长沙“以旧换新”补贴+多子女家庭优惠+开发商促销力度大。   

④预算有限但想买学区房，朗宋是目前长沙性价比最高的教育盘之一

最后提醒家人们：普通学区房在贬值，但顶尖资源只会更抢手！现在青一扩建是上车好机会，明年9月新校区就开学，

小薇锐评：青竹湖湘一扩建是长沙教育界的大事，而卓越朗宋是**配套这个校区的新房，低入手门槛、高居住品质（低密度、学区顶尖、户型实在、环境像公园、开发商可靠），是抢占**学区的优选，值得重视孩子教育、刚需或投资家庭重点考虑！

如果您正在为孩子教育发愁，又担心错过购房窗口期，现在就是**决策时刻！青一扩建带来的学区机会，卓越朗宋的超高性价比，加上长沙史无前例的购房政策，三重利好叠加！有任何具体问题，欢迎随时咨询！觉得分析到位的话，别忘了点个关注，下期带您揭秘更多长沙楼市真相!

好啦，关于卓越朗宋，小薇今天就说这么多！觉得有用，记得关注！想了解哪个楼盘，评论区告诉我！咱们下期见！买房路上，湘江好房汇陪你避坑选好房！