‍‍观沙岭，目前长沙最热改善板块，这几年卖得“又贵又好”。

就在刚刚，绿城拿下观沙岭低密好地（市033号），折合楼面价约8755元/㎡（周边最低），继绿城锦海棠后继续深耕片区！

这块新地，就在绿城锦海棠北侧，西面是马上开学的市实验二小+南雅求实中学，共享周边成熟配套，详见下图↓

据好房汇观察，该地块有5点值得关注↓

一、起拍楼面价8500，比绿城锦海棠起拍楼面价（8979）低了近500元/㎡，在当前大环境下体现了更多诚意。

最终，该地块以8755元/㎡楼面价成交，也是周边地块最低，为后期品质加分预留了更多空间。

周边地块成交价：建发缦云（10235）＞绿城锦海棠（10060）＞建发观云（9632）＞江山境三期（9085）

二，从绿城锦海棠、建发观云的土拍热度+销售流速来看，好房汇原先预计033地块不太可能底价出让，也可能有建发/招商/绿城之外的新房企进入。

不过，据悉最后还是绿城、建发两家1V1竞争，4笔竞价结束战斗，溢价3%，都显示出了继续在此深耕的决心与信心。

（绿城锦海棠首开现场）

三、综合容积率约2.68，限高120米，在周边楼盘中第二低。

周边项目容积率：建发观云（2.64）＜033号（2.68）绿城锦海棠（2.9）＜江山境三期（4.0）、建发缦云（4.0）＜招商蛇口江山境（4.22）

四、总建面约11.4万方，比绿城锦海棠（约9万方）、建发观云（约9.3万方）稍大，按套均户型140-200㎡预测，大概是500-700套住宅体量。

（地块出让形态示意图，8栋超高层组成，仅供参考）

五、商住比约5:95，可看作纯住宅，观沙路旁未来会有一些社区底商。（纯住宅也有3%的底商配比）

如今，花大几百万买观沙岭，买的就是：地段+教育。

地段不用多说，近金融中心+政务中心，看地图就懂。

而教育配套，除已开学的麓山国际二小、长郡双语初中部+高中部外。未来大概率都将配套入读南雅求实中学、长沙实验二小，今年9月开学，不需要等待。

关于南雅求实中学，官媒@新湖南曾报道：南雅观沙岭中学，是南雅中学的河西分校。南雅中学将派出最高水平的管理团队和师资力量，未来可期！(原文：https://m.voc.com.cn/xhn/news/202412/21507997.html)

不夸张的说：观沙岭目前汇集了长沙更有实力、更看重孩子教育的鸡娃家庭，大几百万的房产置业就是最有效的“生源筛选”，在优质师资保证的基础上，南雅求实未来肯定不会差。

毕竟，在033号地块之后，观沙岭还有10、11、16、19号地块，以及C05-A25低密别墅地块待出让，都不会“便宜”，都大概率是读南雅，生源很强大↓

那么问题来了：

绿城继续深耕拿地后，一路之隔的新项目，产品、品质有哪些创新升级？

最终定价如何？好房汇将继续关注！