上周长沙卖了273套！龙湖观萃、中欣澜庭序同日首开，整体去化超6成！？
【新房】供应290套，成交273套
【房价】内五区 13436元/㎡
【开盘】龙湖观萃、中欣澜庭序同日首开
【促销】南湖新城精装大平层12873
开盘表现
龙湖&中欣，首开整体去化62%
上周六，长沙终于迎来了久违的新盘首开。
开福北的龙湖观萃、高铁南的中欣澜庭序同日首开，据克而瑞数据显示：两盘整体去率约62%。
首开产品/卖点详情→福元中/高铁南两大纯新盘下证！能否大卖？
当然，据多方了解两盘首开的实际去化率大概率带些水分（行业基操），都迅速转为了平推。
首开中规中矩的原因，更多还是市场大环境影响。毕竟，两盘的实景展示、整体品质都还算诚意十足，且周边没有新规竞品盘，并且也根据项目实际情况，首开价格拿出了一些诚意。
这只能说明：经过最近一些项目的价格背刺，长沙购房者对首开比过去更加谨慎，更多观望以期后续可能的“降价”。
这也给接下来首开的楼盘提了醒，想要保首开，要么拿出更多首开优惠，要嘛给到购房者更多的保价信心。
先看龙湖观萃，上周四启动认筹，上周六在售楼部集中开盘，推出1、3、5号栋高层，共162套毛坯高层，包括106-127-143-175㎡4种新规户型。
价格方面，龙湖观萃从最初的放风价1.45万/㎡，到首开叠加组合折扣后，最终价格区间1.24-1.38万/㎡，总价130-240万。
据克而瑞数据，龙湖观萃首开两小时项目去化约85套，其中小户型更抢手。
（龙湖观萃首开现场，图源：置业顾问朋友圈）
再看中欣澜庭序，同样周四启筹，周六在酒店摇号开盘，克而瑞数据显示首开去化70%。（仅供参考）
项目共推出3、11栋，约109-139㎡共188套毛坯高层，首开单价9197-11374元/㎡，总价100-150万，还增加了“额外99折+1万车位优惠+西双版纳四天三晚双人游”的首开额外优惠。
（中欣澜庭序首开摇号现场，图源：克而瑞）
上周数据
淡季很淡：成交273套，供应290套
7月已近尾声，酷暑之下，淡季特征明显。
克而瑞数据显示：上周长沙内五区新房成交273套，供应290套，继续保持低位。成交均价13436元/㎡，价格保持平稳。
（图源：克而瑞）
看具体楼盘，教育配套仍是长沙买房的**诉求。
中建桃李九章（湘郡培粹）、卓越朗宋（青一）、中国铁建花语江南（郡外）高居列前三；璀璨学府、璞印梅溪、长沙瑞府等多个双书包房上榜前10，书包房热度在淡季依然保持。
（图源：克而瑞）
此外，龙湖天璞、丽发新城、能建天誉府、长房领秀时代等促销盘上榜，以价换量的特征明显。长沙周销10套的仅有6盘，上榜门槛降至6套。
值得注意的是，为拉动淡季销售，各盘的促销力度还在加大，有些项目的调价幅度连好房汇看了都说绝：
金茂智慧科学城：毛坯准现房9字头起（去年精装还卖1.5万，绝了）
城投月湖云境：工抵房9369起（原价1.2万，马栏山地铁口准现房）
佰昌和江山：工抵房精装一口价12873（这，真比楼面价高不了多少，绝了绝了绝了）
龙湖云河颂：工抵房1.18万起（家门口的小学最近争议十足，清盘特惠）
舜元公馆：现房公寓5字头（同项目住宅去年精装卖1万2，现在小公寓实在太难）
（图源：克而瑞）
END
当前长沙楼市，是妥妥的买方市场。面对老规盘的汹涌降价，好房汇建议大家要更多谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。
如果某项目的劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型过时，或产品落后、配套缩水，短期内也很难有大量客户“接盘”。
除非是预算有限or要马上住，我们还是推荐高性价比+好品质+强配套的新规产品。
在龙湖观萃、中欣澜庭序之后，招商序、长房悦棠府、颐德公馆三期、美林东塘壹号等纯新盘预计将在8月首开！
接下来，哪个新盘能淡季大麦？好房汇将持续关注！
长沙买房干货 扫码加V进群
编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠
内容说明：文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注，部分房企或楼盘推荐信息仅供参考，不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更，以开发商案场公布信息为准！文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息，除标注相应来源的，均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。
版权说明：好房汇原创内容，版权归属@湖南赋润科技&好房汇。如有疑议或不当信息，敬请致电好房汇服务热线0731-82725211。
