长沙，又来一个“四大名校本部”书包房！

就在刚刚，润和城摘得大泽湖、师大附中新校区大门口的住宅地块，折合楼面价约3750元/㎡。

好房汇已拿到项目最新资料：案名为润和学府，约88、118、130㎡三款新规户型，使用率高达112-117%！

其中，88㎡居然做到了4开间朝南大面宽+独立电梯厅，是长沙前所未见的最牛户型，没有之一！

刚刚拿地，马上开工！

先看位置，润和学府就在9月开学的师大附中新校区高中部大门口。

同时，它也在4号线北延线金星路站的正地铁口，交通条件不错。

项目容积率2.8，商住比约5:95，可看做低密纯住宅社区。

产品方面，需要阳台统一封窗，还需落实浅层地热能试点，大概率带集中供能。

目前最新立面效果图已出，颜值很高！

书包房，最重要的是书包的含金量。

师大附中新校区的初中配套入读+高中陪读，将是润和学府的核心卖点！

虽然这几年政策一直在变，但四大新校区的初中部含金量，依然会高于大多数合作挂牌学校。

一方面，是师大附中本部实力很强，新校区认可度也很高。**年的录取分数线647分，排名长沙第7，仅次于四大本部、雅礼光大、麓山国际。

（湖南师大附中大泽湖校区实景图）

另一方面，师大附中新校区初中部，优势也很明显。论地利，其与高中部一路之隔，两校资源互相互通；论人和，近期有润和等多个改善盘生源保障，后期周边多个“书包房”形成集聚效应，后市可期。

最后，好房汇重磅曝光润和学府的3款负公摊户型，真的太绝了！（备注：以下3款户型图以最终批示为准，仅供参考）

长沙最强板楼88㎡！实际使用率116%！

88㎡，长沙以往顶多也就是做到3房3开间的塔楼中间户，但在润和学府，88㎡居然是纯板楼！？

而且，还是4房4开间朝南，南向面宽达到了13.4米，还带独立电梯厅，综合使用率高达116%！就问这种88㎡，你在长沙哪里找？绝对卖爆！

130㎡！奢享大四房+第三厅+17.4米南向面宽

这款130户型，可以看做118㎡的享受全面升级版，南向面宽17.4米！所有空间尺度升级，客餐厅有过去200㎡大平层的既视感，增加了第三厅的灵活配置，综合使用率达到117%，相当于一套旧规170㎡左右户型！

教育、户型、交通配套拉满！润和学府拿地已开工，预计最快今年四季度面市！

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