上周长沙卖了273套！首开没半年，省府这个袖珍盘直降4000+
上周数据
淡季很淡：成交273套，供应379套
8月第1周，长沙新房成交仍在低位，淡季特征明显。
克而瑞数据显示：上周无项目集中开盘，长沙内五区新房成交273套，供应379套，继续保持低位。
上周以刚需型项目网签为主，成交均价被拉低至12955元/㎡。
（图源：克而瑞）
看具体楼盘，成交端，除前期首开的中欣澜庭序集中网签57套外（首开共推188套），只有越秀栖山悦府（特价促销）、龙湖观萃（刚刚首开）、中建桃李九章、邦泰璟和的成交超过10套，周榜前十门的槛降至5套，
供应端，中国铁建花语江南22、23、31栋，凤鸣东方11栋取证，反应淡季压力较大，项目推新积极性不高。
促销降价
省府袖珍盘，首开没半年直降4000+
为拉动淡季销售，各老盘促销还在越来越卷！
天瑞华府：今年3月开盘卖15000，现在特惠10817起
这是一个省府板块的袖珍小盘，仅2栋住宅，在中雅培粹新校区隔壁但无中书包。今年3月首开开盘卖到15000，如今不到半年，直降4000+，可见无书包优势的老规小盘如果定价太高，基本没有市场竞争力。
（图源：房天下）
富兴时代金融中心：3套特惠工抵房15032起（市中心大平层，地段配套都没得说，最早都卖2万+，现在已是现房，优惠幅度确实很大）
湘和雅郡：一口价8990（赤岗岭袖珍盘，3年前卖12600，交房后卖8999）
金茂智慧科学城：毛坯准现房9字头起（去年精装还卖1.5万，绝了）
城投月湖云境：工抵房9369起（原价1.2万，马栏山地铁口准现房）
佰昌和江山：工抵房精装一口价12873（这，真比楼面价高不了多少，绝了绝了绝了）
龙湖云河颂：工抵房1.18万起（家门口的小学最近争议十足，清盘特惠）
舜元公馆：现房公寓5字头（同项目住宅去年精装卖1万2，现在小公寓实在太难）
（图源：克而瑞）
行业焦点①
招商序产品发布，万方实景开放
看完市场，再来关注行业。上周长沙的**热点，莫过于招商序的正式亮相。
上周五晚，项目在运达瑞吉酒店举行产品发布会，宣告了全国第6座“招商序”盛大面市。
在发布会后的第2天，招商序开放了项目万方实景展示区，包含门庭礼序、立体庭院、会所等惊艳实景，全面开卷。
招商序，是目前最受关注的纯新盘，热度很高。据悉项目近期即将首开，一次性将预推5栋住宅。
如果总价预算200万+，招商序将是长沙改善接下来必看热盘！
长沙首座招商序产品发布会现场实拍
行业焦点②
长沙润府回应：无法退房，承诺质保50年
上周另一焦点，无疑是长沙润府。
上周五，长沙润府发布《家书》，就其部分楼栋的“切筋断梁”给出了最新回应，主要有6个方面：
1、房屋检测：不影响房屋整体结构安全。
2、修复方案：原设计单位制定的《修复方案》已通过专家论证，将由专业施工单位开展修复，过程接受各方监督。
3、质保承诺：修复完成后将出具《房屋结构质量保修承诺函》，承诺房屋主体结构质量在设计使用期限内（50年）终身负责。
4、退房诉求：确实无法满足退房或换房。
5、补偿承诺：有后续补偿，先行修复房屋的业主不受影响
6、问题协商：恳请每栋选出5-10位业主代表
短期内，这场风波可以预见还会继续，希望在总公司及ZF部门的介入重视下，最终能得到尽量妥善的处置。毕竟买房，生命财产的安全必须得到保障。
END
当前的楼市，是绝对的买方市场。面对老规盘的汹涌降价，好房汇建议大家要更多谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。
如果某项目的劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。
现在买房，好房汇更建议推荐高性价比+好品质+强配套的新规产品。（详情→8月长沙20盘将推！重点看这3个纯新盘）
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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠
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