最近，保利北中心等多个楼盘的“商业保卫战”，登上热搜。

事件原由在于交房几年后，保利北中心“32万方商业综合体”迟迟不建，业主集体向开发商提交恳切诉求。（详情→长沙这些配套商业还不建？最新时间表来了）

同时，好房汇也看到了网传规划图：保留了原商业盒子，但原地标写字楼改为几栋住宅↓（备注：网传资料，仅供参考）

（图源网络，仅供参考）

借着这个话题，今天聊聊颇具争议的：商改住。

大环境之下，商业已成为当下开发商的烫手山芋，只要是带大体量商业的楼盘，不是已经申请“商改住”，就是已在申请的路上。

说句实话，让资金链严重紧张的开发商，还去开发大量“卖不动的小公寓、租不出的写字楼、难经营的大商场”，确实不切实际。

“商改住”，可能是两权相害取其轻的**解。

但，保利北中心这种情况不同：

如果拿地条件、销售阶段曾明确要配建大型商场，并因此产生过溢价的楼盘，于情于理，都需要保留商场规划。

p.s.没有对比就没有伤害，要为在长沙建大商场的他们（招商/华润/永旺/龙湖/北辰/金富/等）点赞！~

目前，长沙也确实在按该原则谨慎推进商改住。

保利北中心若后期调规，可参考下面这6个长沙已有“商改住”案例↓

1，龙湖天萃：公寓改住宅，保留龙湖天街

它原为龙湖春江天玺闲置已久的商业配套。商改住后，原商业公寓全部改为高层住宅，近日已首开入市。而龙湖天街商业综合体最终被完整保留，预计明年开业。

如果保利北中心的32万方商业综合体调规，该方案可能是最接近的参考案例。

2，绿城凤起麓鸣：商业大平层改住宅，保留部分商业

上周刚发布批前公示，拟将北侧原纯商业地块（2栋商业大平层）改为商住地块（商住比28：72）。调规后将新增2栋一线江景住宅大平层，也保留一定体量的社区底商。

3，金茂智慧科学城D地块：公寓改住宅，保留商业街区

项目D地块正在“商改住”公示，发布拟将原规划的2栋公寓楼（2000套）改为住宅（413户），同时继续保留8000多平的“特色主题商业街区”。

4，中海寰宇天下东地块：商业公寓改住宅，保留部分商业配套

据长沙市自规局回复：已收到项目东地块的调规申请。后续仍会要求设置一定的商业配套以满足业主生活需求，并要求开发商对教育等公共配套设施给出解决方案。

5，中海阅湘台：15、16栋商业大平层改纯住宅

去年11月，中海阅湘台已建成的15、16栋商业大平层调规，改为2栋纯住宅，并未像绿城一样还保留商业占比，原建面/容积率/限高不变。

今年4月，这2栋一线江景小高层取证，精装单价25000-39000元/平。

南湖三盘中，目前绿城/中海已调规，仅剩下佰昌和江山的商业大平层，应该也在“商改住”的路上了。

6月，芙蓉区浏阳河东的旺德府万象时代，拟由纯商业用地改为商住用地，主要针对原6、7两栋商业大平层，改为纯住宅性质。

详情→长沙首个现房“商改住”来了！原价1.4万+，改住宅后卖多少？

需要注意的是：中海阅湘台、旺德福万象时代对应楼栋的“商改住”，是100%改为住宅，并未保留商业占比。但特殊性在于，它们都是已建成的商业大平层，原建筑设计也与住宅几乎一致。

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所以，关于“商改住”，你支持or反对，留言区聊聊！