刚刚，润和城6.83亿再拿地！月亮岛真·天花板来了！
月亮岛最繁华的黄金地段，又有新房卖了！
继上周以4亿总价大泽湖拿地后，刚改，润和城再以约6.83亿总价，摘得月亮岛商住地块（043号），楼面价约4351元/㎡。
该地块原为润和湘江天地S8地块，商改住后重新挂牌出让，最新商住比1：9，容积率5.5，总建面约15.69万方。
值得注意的是：将建设2栋不低于160、190米的超高层地标建筑，并配建超4万方专家人才房，将成为月亮岛的真·天花板！
经过这些年的发展，月亮岛板块的商业、景观、教育、交通等配套已全部兑现，开发基本完成，房产价值也已被市场所公认。
刚刚出让的043号地块，则是月亮岛“集大成”的黄金宝地。
这块地，位于银杉路与月亮岛路交汇处，4号线月亮岛西站正地铁口，西侧一路之隔为月亮岛天街，近多座公园，到江边约800米，大概率和润和湘江天地一样配套长郡白石湖。
论区位配套，它几乎没短板，霸占月亮岛的最繁华地段+**质配套，周边城市界面非常现代化，几乎没有竞品。
p.s.对面的湘江星汇城S6商业地（曾规划万豪酒店+商业街区），也在一直在申请商改住，但暂无明确进展。
（月亮岛片区航拍，图源网络）
来看地块数据。
该地块总建面约15.69万方，其中住宅占比90%，除开需配建的超4万方专家人才房（定向销售或租赁），公开销售的住宅预计约10万方，按140-200㎡户型估算，可能将有500-700套新房。
完成调规后，商业占比降至约10%（约1.5万方），预计会在十字路口沿街布置一定规模的底商，占据月亮岛的黄金地段，未来的人流量和消费力都不会差。
值得注意的是：虽然商改住，但该地块原规划高度不变。项目仍将建设2栋不低于160、190米的超高层建筑，还是月亮岛的最高天际线。
同时，项目要求统一封窗，大概率是公建化外立面+新规户型赠送拉满，将成为月亮岛的楼盘颜值、产品力天花板。
（原湘江天地项目效果图，仅供参考）
价格方面，该地块楼面价4351元/㎡，为打造高品质预留了充足空间。
要知道，月亮岛片区新房均价这几年一路大涨，从2019年6月的6859元/㎡涨至2025年6月的17246元/㎡。（数据来源：克而瑞）
而这几年，润和城坚持走精品化发展战略，产品力得到市场高度认可。目前，润和湘江天地的二手房成交价1万+；润和大泽湖（楼面价约3750）壕装大平层，均价约1.5万/㎡。
这个项目，你觉得会卖到多少？
这两年，从市中心老城到梅滨洋新城，长沙各大板块都在密集调规。
大环境之下，商业已成为每家开发商的烫手山芋，无论是国家队还是民企，但凡带大体量商业的楼盘，不是已申请“商改住”，就是已在申请的路上。
说句大实话，现在还让开发商去开发大量“卖不动的小公寓、租不出的写字楼、难经营的大商场”，确实不切实际，只会让商业地块无限期闲置。
在尽量兼顾公平与效应，将原规划的写字楼、公寓改为住宅，并保留一定规模的商业配比，可能是“两权相较取其轻”的**解。
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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠
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