上周长沙卖了237套！城东这个超级大盘，房价重回10年前...
淡季很淡：成交237套，供应172套
8月第2周，长沙新房供求维持低位，淡季特征明显。
克而瑞数据显示：上周继续无项目集中开盘，内五区新房成交仅237套，供应172套。
同时，上周继续以刚需盘网签为主，成交均价降至12471元/㎡。
看具体楼盘，上周进入TOP10的均为高性价比的刚需、刚改盘。
其中，仅中欣澜庭序（刚首开）、城发恒伟雅郦映（特价房8字头）、龙湖观萃（刚首开）、梦想山悦和鸣（9字头起）、金茂智慧科学城（9字头）成交量超10套，周榜门槛为7套，
供应端，仅梦想凤栖台B3栋，能建天誉府3栋取证（预计都将平推），淡季各在售项目加推积极性不高。
长沙房价
7月新房环比↓0.4%，同比↓2.7%
上周，国家统计局发布了7月70城房价数据，淡季特征同样明显：
70城中，新房价格上涨的只有6个：上海、乌鲁木齐、三亚、宜昌、长春、常德。二手房价格上涨的，仅有1个：太原。（可见面对新规产品冲击+行业变化，全国二手房价都在缩水。）
聚焦长沙，7月新房价格环比↓0.4%，同比↓2.7%，近期首次出现月度的环比下滑。长沙二手房价格环比↓0.7%，同比↓6.7%，、
综合来看：7月长沙新房价格下滑，主要是由于淡季大促销，较多低价房源集中网签拉低的缘故。从全国70城整体表现来看，长沙的房价变化仍然保持稳健。
促销降价
尚东湾7500封顶，房价回到10年前
为拉动淡季销售，不仅各老盘降价越来越猛，也有新规盘加入促销。
雨花尚东湾：30套工抵房，7500封顶，较之前再减1000。
雨花区400万方的超级大盘，10年前它就卖到了7500，还是几千人体育场摇号抢房，轰动长沙楼市。而10年后，它居然还卖7500...
所以说买房，真是一门技术活。（优点是大盘双书包，缺点是没地铁没商业，旧规产品得房率较低，原房企暴雷后品质交付一般）
中国铁建梦想龙隐台：工抵房10988起。（有人会觉得偏，但其实产品环境、交通配套真可以，想在长沙南边买洋房/叠墅的真建议去看看）
世茂璀璨风华：特价房10010。（火车站旁边的3栋住宅，首开时精装卖过1.6万。ZF保交楼项目，房子交付应该问题不大，但产品品质就不要指望太多）
富兴时代金融中心：3套特惠工抵房15032起（市中心大平层，地段配套都没得说，最早都卖2万+，现在已是现房，优惠幅度确实很大）
湘和雅郡：一口价8990（赤岗岭袖珍盘，3年前卖12600，交房后卖8999）
龙湖云河颂：工抵房1.18万起（家门口的小学最近争议十足，清盘特惠）
舜元公馆：现房公寓5字头（同项目住宅去年精装卖1万2，现在小公寓实在太难）
END
当前的楼市，是绝对的买方市场。面对老规盘的汹涌降价，好房汇建议大家要更多谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。
如果某项目的劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。
现在买房，好房汇更建议推荐高性价比+好品质+强配套的新规产品。（详情→8月长沙20盘将推！重点看这3个纯新盘）
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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠
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