上周，借着保利北中心的热点，聊了聊长沙的“商改住”。

在文末，建议大家：别再轻信画大饼的商业规划。

详情回顾→从大悦城的撤退，再来聊聊长沙“商改住”

而今天，又看到了几条关于“洪山公园”的市民留言，言辞之恳切，令人动容。

再补一条建议：不只是商业，长沙买房，其它配套也更要“眼见为实”。

洪山公园，是城北居民的“心心念念”。

12年前，笔者刚毕业工作，当时周边万科、珠江等楼盘就在拿它做广告，吸引了很多市民在福元路置业。

12年后，历经几个房产周期，福元路地铁通了，大商场都开业了，唯有洪山公园还是一片原生态农田。

最近，周边又有几位居民在“问政湖南”留言，言辞之恳切，让人动容：

“洪山公园规划至今已有十余年时间，周边楼盘均已开发入驻，原来荒地菜田，现在俨然成了市民们安居乐业的热土，许许多多人到此买房定居、结婚生子、当年刚开发时入住的青年，如今已是两鬓微白的中年人。当年寄希望到此定居养老的中年人，如今已步履蹒跚。”

“还记得十几年前，就有消息说要建洪山公园，那时家里的老人身体还硬朗，总念叨着等公园建好了，每天去散散步、晒晒太阳。可如今，老人已经不在了，别说在公园里散步，就连公园的影子都没见到；当年还是孩童的小辈，现在都已结婚生子，他们的孩子都能跑会跳了，却只能对着规划图想象公园里的样子。”

图源：问政湖南，原链接：https://wz.rednet.cn/#/msgDetails?id=946501

就此，开福城投集团今天（8月28日）回复：

目前开福区ZF已向市资规局申请启动洪山公园控制性详细规划的调整，并根据市资规反馈意见多次修改和完善调规方案，待方案初审通过后，下一步将在市资规局网站上启动公示，届时可通过市资规局网站查询公示的规划方案。待完善调规手续及完成地块征拆后，方能适时启动公园建设。

从最新回应来看，大家心心念念的洪山公园要启动建设，先满足3项条件↓

**步：确定调规方案

第二步：完成调规手续流程

第三步：完成地块征收拆迁

这也意味着：洪山公园从蓝图变为现实，可能还需要不少时间...

先看洪山公园规划。

洪山公园，总占地面积约58公顷，面积接近月湖公园。

目前，网上流传最广的一份规划方案，洪山公园曾设计了运动馆、生活馆、文化艺术馆等，规划为一座多业态的市民公园。

关于最新规划如何调整，还没有公开消息。

但在今年3月，@长沙商务公众号曾发文透露：

“致力于将洪山公园打造成为城北高品质体育公园”。

近年，长沙已建成的代表性体育公园，有谷山体育公园、月亮岛体育公园等，都以网球、足球、篮球等各类运动场馆为主，人气热度非常足。

不过，洪山公园的面积要比它们大几倍，周边也被大型居住小区合围。

除匹配中青年人的体育场馆外，建议也需要配置更多生态景观，并满足老人、小孩的休闲娱乐需求。

（月亮岛体育公园）

再来看现状。

目前，洪山公园地界上仍然还住着不少原住民，大片的原生态农田，并有多座高压铁塔。

有一说一，如此大的面积，光拆迁安置就需要很多时间↓

更现实的是，建设公园，要纯投入大量资金。

众所周知，公园是市政类项目，建设资金都依赖财政支持。

洪山公园，已经错过了早些年的大举债、大基建时代，且周边已无待出让的经营类土地来实现资金平衡（除非部分土地调规）。

在当前大环境下，要拆迁，要新建，对地方而言确实压力很大。

但无论任何，洪山公园，已成为城北居民最关注的民生项目。

期待最终规划早日公示，尽早能进入实质建设阶段。

毕竟，人生还有几个20年？

关于公园建设，这些年，长沙的大动作其实并不少。

据《长沙市城市绿地系统规划（2021-2035）》，长沙主城区范围内(不含长沙县)，共规划新建城市综合公园66处以上，扩建城市综合公园28处以上，规划新建社区公园278处以上，扩建社区公园5处以上。

特别是在新城区，因为能拉高土地出让价值，大如洋湖湿地、大泽湖湿地、月亮岛，小如磨盘洲、东山湾木子塘等公园等，也已实打实兑现了不少。包括梅溪湖二期中央公园等大型城市综合公园，也都在建设中。

但同时，也有不少公园规划多年仍未建设。

除洪山公园外，关注度高的还有省府片区的九峰公园、豹子岭公园等等，周边房子都快卖完了，也尚未有启动时间表。

最后，给准备在长沙买房的你，再提个靠谱建议：

大基建时代已经过去，在缩紧腰带过日子的当下，纯财政投入的大型公园建设可能被长期延后。

如果你很想把家安在公园边，尽量选择楼盘周边有已建成、建设中的公园。

毕竟，能落地的配套，才是真的配套。

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