大家有没有发现？

高门大院、公建立面、豪华会所、精装车库，几乎已成新盘标配。

更别说户型，如今最高得房率卷到120%；88平甚至能做4房，还是4开间朝南...

所以，好房汇建议：但凡不急住，优先看新盘。

而今年，长沙预计还有10个纯新盘会开！

本期纯干货，新盘抢先看，建议收藏！

预开剧透：润华融和府、润和月亮岛新盘、绿城悦海棠、嘉宇璟琇大泽湖、润和学府、绿城知雅棠、长房悦堂府、乾道湘江湾、正商松湖上境、星泽61号院...

一、润华融和府

五一商圈，绝版地段、鼎级配套

预计129-237㎡，超高层，负公摊

比地段，长沙没有新盘是它的对手。

项目距五一广场站约600米，芙蓉广场站约700米，紧邻乐和城、IFS国金中心、世茂环球等，是近年长沙市中心出让的最稀缺住宅地块，没有之一。

详情回顾→引爆！3家争抢30轮！郴州融华，拿下五一广场旁壕宅地块！

目前，该项目规划已出：

总建筑面积约6.3万㎡，共规划11栋住宅。其中，西地块为4栋32层高层住宅，东地块为5栋32层高层+2栋50层超高层，全公建化外立面。

西地块户型预计为129、138㎡，东地块户型预计为138-237m²，均为负公摊。其中，两栋50层的超高层，均为237㎡大平层。

划重点：项目南侧，已规划有一块9年制的学校用，网传将引进中雅培粹系品牌。如此，它大概率将成为五一商圈**个带双书包的豪宅。

如此鼎配级外部条件，再加上规划中的鼎配级产品，大概率很快卖完。

预计四季度能开售楼部，长沙市中心买房，这个新盘必看！

二、润和月亮岛新盘

月亮岛天花板，六边形完善配套

滨江湾后，再造第二座顶序国际化豪宅

上个月，润和以约6.83亿摘得月亮岛商住地，楼面价约4351元/㎡。

上周，润和城集团释放重磅消息：将继润和滨江湾之后，再造第二座顶序国际化壕宅作品。

划重点：云端全景舱、国际化豪宅封面、云巅豪华双全景舱（顶复）、全场景社交会客厅、锦鲤池中心庭院。最新效果图已出，很壕↓

从区位配套来看，这是月亮岛“集大成”的黄金宝地。

它位于4号线月亮岛西站正地铁口，西侧一路之隔为月亮岛天街，近多座公园，到江边约800米，大概率和润和湘江天地一样配套长郡白石湖。

目前，项目周边城市界面非常现代化，几乎没竞品，将成为月亮岛的楼盘颜值、产品力天花板。

预计四季度，该项目会开售楼部，想在河西滨江买豪宅，可以提前关注！

三、绿城悦海棠

观沙岭教育高地，产品卷过锦海棠？

网传户型128-170㎡，年内有望首开

这个项目，就是7月底，绿城拿下的观沙岭、绿城锦海棠北侧033地块，折合楼面价约8755元/㎡（周边最低）。

详情回顾→绿城再拿观沙岭低密好地！楼面价约8755元/㎡

近日，该项目批前规划出炉，备案名为“绿城悦海棠”：

据悉，项目容积率2.68，共有13栋住宅（4栋17层小高层+9栋31-32层高层），共754户。网传户型为约128-170㎡区间，将是观沙岭上车门槛最低的产品。

如今，花大几百万买观沙岭，买的就是：地段+教育。

地段不用多说，近金融中心+政务中心，看地图就懂。目前，这里汇集了长沙更有实力、更看重教育的鸡娃家庭，大几百万的房产置业就是**的“生源筛选”。

以此前绿海棠的开发节奏，绿城悦海棠今年有望首开。

更卷的户型，更卷的品质，值得关注！

四、嘉宇璟琇大泽湖

大泽湖，纯板楼，全维超配享受

119-179㎡负公摊，即将首开

公区方面，项目给到了全维超配享受：120米酒店精奢城市封面入口；约2100㎡的 "社区会客厅"，采用 "地上地下双首层" 设计，包含恒温泳池，私宴厅；5大主题架空层，约2000㎡立体山水庭院、约1350㎡社区商业...

预计本月项目售楼部、实景展示区开放，近期即将首开。

想在大泽湖买房的朋友，可以准备去现场看了。

五、润和学府

大泽湖，师大附中新校区，正地铁口

88-118-130㎡，低门槛好书包

这个项目，就是8月初润和城摘得的，师大附中新校区大门口地块（市040号），折合楼面价约3750元/㎡。

拿地当天，项目产品就已公布：案名润和学府，约88、118、130㎡三款新规户型，使用率高达112-117%。

其中，88㎡，还是4房4开间朝南，南向面宽达到了13.4米，还带独立电梯厅，综合使用率高达116%！一经推出，就震惊了长沙地产圈。

左右滑动查看更多户型

师大附中新校区的初中配套入读+高中陪读，将是润和学府的核心卖点。

一方面，师大附中本部实力很强，新校区认可度也很高。**年的录取分数线647分，排名长沙第7，仅次于四大本部、雅礼光大、麓山国际。

另一方面，师大附中新校区初中部，优势也很明显。论地利，其与高中部一路之隔，两校资源互相互通；论人和，近期有润和等多个改善盘生源保障，后期周边多个“书包房”形成集聚效应，后市可期。

按项目的建设速度，最快今年底就有望入市。

如果想在长沙河西，买套低门槛的优质书包房。润和学府，应该会成为接下来大家的必看选项。

六、绿城知雅棠

会展新城，雅礼新校区，正地铁口

98-121-139㎡，9月底开售楼部

这个项目，是今年5月，湖南森澜拿下的会展新城018号地块，楼面价约3980元/㎡，后由与绿城合作代建开发。

跟润和学府一样，它也主打：低总价+好书包。

项目东北侧，就是已开学的雅礼中学东校区(高中本部)。东边一路之隔，是九年制的雅礼会展学校，预计明年开学，规划小学36个班，初中18个班。

区位方面，它位于地铁4号线杜家坪站的正地铁口，隔壁就是15万方的杉杉奥莱。

目前，项目主推98、121、139平刚需户型，纯板式小高层，9月底预计开放售楼部，最快10月首开。

重点是：配同款书包的城发恒伟雅郦映均价1万左右。

距学校、地铁更近一步，叠加新规户型优势的绿城知雅棠，你觉得卖多少？

七、长房悦棠府

125-200㎡，东塘双地铁口

时间继续待定，希望今年能开售楼部

长房悦棠府，从去年等到现在，依然没动静，但关注度真的很高，希望今年能先开个售楼部。

从外立面来看，大玻璃+铝板+真石漆，户型有125平、143平、200平，全部为新规产品。

虽然户型没有别人家那么夸张，但毕竟是在雨花主城中心，又是周边**新盘，只要品质在线+价格合理，肯定不会卖得差。

关于迟迟未动的原因，有小道消息说可能在搞定书包or车库连通地铁...

等了这么久，好事多磨，也期待长房拿出真正的好作品。

八、乾道湘江湾

大王山，190-353㎡江景大平层

实景展示+售楼部即将开放

这也是一个神秘且晚到的项目，位于大王山板块，蓝光雍锦半岛南侧。

早在2022年底拿地（楼面价6389），到2025年底终于要开了。

项目由邵阳房企乾道开发，共规划6栋江景大平层，全公建化外立面，产品为约190-353㎡，吹风价300-600万/套。

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同为市州房企的长沙首秀，它能否在爆卷的大王山、江景房中脱颖而出？

目前，部分楼栋接近封顶，实景展示区、售楼部预计9月开放，随后首开。

乾道湘江湾，值不值得入？等实景开放好房汇再探。

九、星泽61号院

环保科技园，125-181㎡纯板楼

9月售楼部开放，四季度首开

这个项目，是2025年长沙出让的**块宅地，位于雨花环科园，紧邻圭塘河，折合楼面价2096元/㎡。

项目容积率约3.1，共规划12栋住宅，将打造约125-181㎡新规纯板楼，开发商拟出资配建一所四大名校品牌九年制学校。

从最新效果图来看，配置很高，高门大院、高端会所、立体园林，恒温泳池它都有。

值得注意的是：考虑到2千出头的楼面价，它可能超过中欣澜庭序，成为长沙内五区“门槛最低”的新规楼盘。

星泽61号院，预计9月底开放售楼部，四季度首开。

如果在环科园周边工作生活，这个楼盘可以提前关注。

滑动查看星泽61号院更多户型

十、正商松湖上境

松雅湖，130-165㎡墅区洋房

9月样板间开放，四季度首开

项目位于松雅湖东岸，是河南房企正商集团长沙首作，定位低密墅质纯洋房社区。

看产品，均为9-12层，约130—165㎡的新规洋房，**实用面积约110%，借北高南低阶梯式排布，采光与视野更佳。

看区位，下楼就到6000亩松雅湖公园，教育近长郡双语星沙学校，麓山国际松湖小学，商业有已开业的吾悦广场、永旺梦乐城等，可以享受星沙zui优质的城市配套。

项目预计9月开放景观示范区、样板间，四季度首开。

星沙买房，特别是想买低密洋房的朋友，这个项目可以提前关注。

END