长沙市中心，罕见低密“王炸地”挂牌！起拍价7201！还带双书包？

马斯峤
2025-09-29
时隔两个月，长沙终于又有地块挂牌！
刚刚，长沙3宗住宅类地块上架，分别位于开福中心、圭塘、同升湖。
其中最重磅，当属市中心的053地块，关键词：
芙蓉中路CBD、罕见低密度、或带双书包
该地块起拍楼面价约7201，据说多家房企都想拿！最终卖多少？
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市中心王炸地，话不多说，直接先看位置↓
妥妥的芙蓉中路CBD，与华创国际商业一路之隔，距湘雅附一、省博物馆、烈士公园1公里左右，周边商业、交通、医疗配套非常强。
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053号地块，实际由3小宗地块组成。
去年就开始了重点招商推介，这次打包集中出让。具体来看，自西（芙蓉中路）到东（东风路）分别有3宗地：
商住地块（商住比12:88）：建面约4.4万方，容积率4.0，限高150米
下大垅地块：建面约7.9万方，容积率2.3，限高100米
三维地块：建面约5万方，容积率2.3，限高100米
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总结该地块的四大核心价值点：
1，住宅总建面近17万方，是市中心非常少见的方正、规模地块。
2，东侧两个地块容积率仅2.3，是市中心非常少见的低密地块。（低于华发四季云玺的2.6）
3，北侧规划一所九年制学校，可能将有市中心非常少见的双书包。
4，限高100、150米，东侧高层可俯瞰年嘉湖、城市景观。
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重点，重点，重点看学校。
这块地北侧的原老火车北站，一路之隔已规划了一所九年制学校！

好房汇推测：它很有可能成为长沙市中心，少见的带名校配套的豪宅盘！

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（此前地块规划图，最终挂牌限高升至100米）

原因有两点：

一、大环境下，即使是市中心楼盘也有压力。为提升土地价值，也让开发商有信心拿地开发，大概率会配学校。
二、寸土寸金，黄金位置的新学校，肯定不能拉胯，引入名校品牌自然不会差。

——单看距离，这块地距长沙市一中本部大概2公里左右，并不远。

既然是在开福区，教育品牌，能否近水楼台先得月？

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目前，在该地块周边，主要有富兴时代、邦泰观宸、恒伟君樾文昌、青熙中心、华发四季云玺、建发养云等项目，以大平层为主，大多已处于尾盘阶段，售价在1.7-2.3W左右。
此前，市中心大多新盘都规模不大、商住混杂、不带书包。
主要价值在于地段+景观，因此劝退了很多“鸡娃”家长。
而刚刚挂牌的这块地，不仅规模较大、地形方正，还大概率带名校双书包，无疑更具优势！
好房汇认为：来家好房企，做好产品、做出品质，未来至少不缺地缘性改善置换客户。
据了解，已有多家品牌房企对这块地有浓厚兴趣。
起始楼面价7201，起始总价12.5亿，最终大概率将多家争抢，溢价出让！

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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠

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