湘江浩荡3000年，有的建筑注定将被铭记。

2022年，当绿城将“凤起系”TOP级作品落子湘江之畔，或许很少有人能完整预见，它会开启怎样的新篇。

如今，3年过去，绿城凤起麓鸣首批交付完成，地产行业也更迭至全新周期。

此时回望，仍会惊叹于它超越了传统开发范畴，打造出了一座属于未来的藏品。

在不确定的时代，如此偏执于理想主义的绿城凤起麓鸣。

在长沙，应该再也不会再有“第二座”。

（绿城凤起麓鸣实景图）

满分交付背后的创举

超前引领、双向奔赴

头顶“地王”光环，自2021年拿地后，绿城凤起麓鸣的每次动作，都备受关注。

2025年6月底，长沙绿城凤起麓鸣完成首批交付，再次引起行业轰动：近百组业主自发打卡VLOG全网刷屏，总曝光量超过1000万人次。

究其原因，我们认为来自项目的两项创举：

时代引领、双向奔赴。

首先，超前引领的美好兑现

大家有没有发现？最近很多新盘，或多或少总能寻到一些凤起麓鸣的“影子”：

比如，糅合环幕玻璃、白金线条与柔性转角的长沙首个“江境全面屏”。

（绿城凤起麓鸣实景图）

比如，仪式感满满，垂直分流车、人、物的长沙首个“中央车站”。

（绿城凤起麓鸣实景图）

比如，拥有三层立体景观、尽揽江、山、园的长沙首个度假式园林。

（绿城凤起麓鸣实景图）

比如，场景无界、隔而不断，引领全新生活方式的“无界大平层”。

（绿城凤起麓鸣样板间实拍图）

又比如，绿城凤起麓鸣打造的长沙首个1.5万方私家山体公园、首个全主题架空、首个全园配备晴雨连廊、首个配置双会所（运动会所+健身会所）、双泳池等等...

（绿城凤起麓鸣实景图）

即使3年过去，当年的设计今天仍然领先，很多当年的**，现在仍还是**。

一直被模仿，从未被超越。

毕竟，你还见过哪几家开发商，为已是城市最高标准的项目，还在不吝成本的雕琢3年？

而更重要的是：这些全都不是PPT，全都是凤起麓鸣已交付给业主的每一处真实场景。

事实已经证明：绿城凤起麓鸣，就是「站在未来看现在」的作品。

即使再过20年，它仍然是属于未来的藏品。

（绿城凤起麓鸣实景图）

其次，双向奔赴的业主共建

关注长沙楼市十多年，我们见过太多买卖双方背道而行的遗憾。

但好像从未有过项目，像凤起麓鸣这样尊重业主的想法，也没有过一个项目能够像凤起它一样，让业主真正成为园区的主人。

这项创举，源于早在前期开发阶段，绿城凤起麓鸣为业主搭建的"社区共建会"机制。

（绿城凤起麓鸣社区共建会现场）

过去3年时间里，从设计理念到生活场景营造，直至匠心细节，开发商与业主都以娓娓相叙的方式，沟通、探讨并最终敲定。

比如，山体原生植被之上，凤起麓鸣倾听了业主“四季有景”的愿景，新增177颗直径达25-30cm的大树，并设置爱宠专业卫生间。

（绿城凤起麓鸣实景图）

比如，全主题架空层，凤起麓鸣与业主多次探讨后，个性定制了电子潮玩区、桌游区、专属品牌展示区、创意画廊等空间。

（绿城凤起麓鸣架空层实景图）

这两年，长沙楼盘的架空层、园林、公区越来越卷，但设计呈现都还是开发商意志的单向表达。

业主是否真正需要、喜欢？仍然还是开盲盒。

而唯有凤起麓鸣，让长沙购房者**次从被服务者，成为了真正意义上的开发者。

当所想皆如愿，买卖双方的双向奔赴，就变得水到渠成。

（绿城凤起麓鸣业主交付VLOG集锦）

无法复制的稀缺价值

山水一体、新潮圈层

今年楼市，新规户型热度很高、

但好房汇一直建议：户型，只是房产价值的一小部分，太为户型上头就像舍本求末。

尤于豪宅而言，难以复制的绝版地段、稀缺资源，才是真正的内核。

我们说在长沙，未来很难再出现第二座“凤起麓鸣”这样的作品。

就是因为产品之外，它更拥有几乎无法复制的地段与资源。

（绿城凤起麓鸣实景图）

首先，这种在长沙主城中心，背靠山体、非袖珍的一线江景地块，未来很难再有。

从现实考量，在长沙未来可预计的一线江景住宅中，唯有S10、C7C8地块的区位、规模与凤起麓鸣相较。但受地块具体位置、形态的影响，仍与凤起麓鸣的江景面或有差距。

更不用说众多“商改住”项目受制于体量较小，则更加没有打造凤起麓鸣这样“围合式+山体公园”的条件，更谈不上实现“山水一体”。

（绿城凤起麓鸣实景图）

其次，最年轻最懂美的业主圈层，未来也很难再有。

随着大环境变化，长沙豪宅产品的面积段正在逐步“刚改化、“高低配”。

面对20万方以上体量的规模型项目，在凤起麓鸣后，长沙很难再有开发商有魄力拿出“220㎡起步、1000万总价”这种**纯粹、超前审美的产品了。

由此，凤起麓鸣汇聚的近800位，长沙最年轻新潮、最追求审美的业主圈层，也很难再在其它项目上重现。

“凤起麓鸣的业主，大多是30-35岁的年轻创一代。”

“架空层首先一定要美，要引入自然景色，不需要做太多功能。”

“在8号栋架空层，特别开辟出专属于业主品牌的潮玩空间展示区。业主主动提供自家机车、曾穿越过南美大陆的皮划艇等放置现场，供邻居赏玩。”

如此，凤起麓鸣业主们呈现的“精神图腾”，这种以共同的“先锋新潮”价值观、生活观链接出的纯粹圈层，与以往所有“老钱盘”都截然不同。

（绿城凤起麓鸣实景图）

在绿城凤起麓鸣

有长沙楼市最后的“奢侈”

过去多年一直流传着一种说法：长沙没有好房子。

不过，凤起麓鸣首批交付后，谁还敢说长沙没有好房子？

但遗憾的是：未来很长时间里，凤起麓鸣，都将拥有长沙楼市最后的“奢侈”。

于外，绿城这种偏执于理想主义、不完全出于成本考量的开发模式，很难重现。

于内，历经3年雕琢及业主共建，凤起麓鸣的超前设计与审美，很难复制。

在城市中心，这种江、舸、山、林辉映，尽揽江上清风与山间明月“天时地利人和”，长沙未来几乎不会再有。

（绿城凤起麓鸣实景图）

目前，更臻贵的绿城凤起麓鸣3#央景楼王即将入市，热度最高的约245㎡无界大平层再次加推。

湘江水不息，岳麓山常青。

3000年湘江畔，绿城凤起麓鸣，这座“未来藏品”，还将成为少数“湘江新潮”的珍藏。

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