上周数据  

供应1118套，成交426套，均价13092

9月第4周，内五区新房成交426套，成交均价13092元/㎡，小幅升温。（数据来源：克而瑞）

供应方面，上周共有8盘取证（招商揽阅、长沙瑞府、万象春樾和景、中建钰和城、保利梅溪天珺、梦想山悦和鸣等），增加新房供应1118套，都将在十一期间集中推货。

具体楼盘，上周长沙销售TOP10已然均为刚需、刚改盘。

其中，嘉信洋湖锦玺在首开后第1周网签121套，占首开总套数（330套）的36%。

这一数据，与项目官宣的“6亿销售额”尚有较大差距，看后续网签能否继续保持。

此外，招商序（加推）、恒伟雅郦映（加推）、璀璨学府（平推）、雨花尚东湾（特价促销）成交量超过10套，长沙周榜前十门槛，仍为7套。

上周，长沙共有2个项目开盘。

最受关注的是长沙瑞府四期，上周五平推了174套大平层，户型区间160-205㎡，均价2.1-2.4万/㎡。

从1期到4期，长沙瑞府是长沙少有价格持续坚挺的改善热盘，由于周边几乎没有竞品，被外界调侃为“除了贵，没缺点”。

据项目海报官宣：“瑞府四期首开大捷，去化82%。”

而据克而瑞数据：首开成交20套，去化率约12%。

说明：或因推货量统计口径不同，数据均仅供参考，最终以网签数据为准

另一个开盘项目万象春樾和景，上周五现场摇号开盘。

这是这家来自衡阳常宁的民企，进入长沙开发的首个项目，直接卖现房。

最终，125套127-168㎡毛坯小高、洋房推出，以1-1.15万/㎡价格入市。

据克而瑞数据：万象春樾和景首开成交72套，去化率约58%，相对一般。

  促销降价  

观沙岭现房公寓，降至4字头起

鏖战金九，长沙不少老盘的降价继续凶猛。

上周，长沙降价最猛项目，是观沙岭的北辰时光里，推出了LOFT现房公寓。

单价仅4700元/㎡起，最高5100元/㎡封顶。（要知道，一路之隔的大平层，要买2万/㎡）

从现场图来看，很多中介、客户甚至在现场连夜排队抢房↓

此外，麓谷的长沙溪山悦（原阳光城溪山悦），上周也推出了5套“精毛坯”特价房，楼王栋好楼层，均价仅7500元/㎡。

在4年前，这个项目的精装就曾卖到12300元/㎡，现在卖7500，直接打骨折！

可见长沙这类远郊老规尾盘的去化，确实压力山大。

END  

当前的楼市，是绝对的买方市场。面对老规盘的汹涌降价，建议大家谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。

如果某项目的劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。

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