上周长沙卖了435套！南城央企书包房，特价8999还送车位...

马斯峤
2025-10-22
10月第3周，内五区新房成交435套，成交均价12775元/㎡，量价与上周基本持平。（数据来源：克而瑞）
供应方面，上周仅有中交瑞启芙蓉1盘取证（首开1栋公122套），节后长沙楼市仍在“空窗期
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看具体楼盘，上周长沙销售TOP10大部分为刚需、刚改盘。

其中，嘉信洋湖锦玺（32套）、招商揽阅（20套）、璀璨学府（18套）、万象春樾和景、溪山悦、长沙瑞府（15套）位居前五位。

此外，招商序（热销）、中建翡翠天序（平推）、丽发新城（降价）、中国铁建花语江南（加推）等成交超过10套，进入TOP10。


值得注意的：由于网签数据存在滞后性，上周TOP10楼盘的销售套数，仍直观体现了其在国庆假期的真实成交情况。

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  开盘表现  
中交瑞启芙蓉，首开推出122套

上周，长沙又有1个全新盘入市。

位于芙蓉区隆平板块的中交瑞启芙蓉，上周五晚首开推出1、5号栋143㎡毛坯产品，最终折后价格12000-12800元/㎡。（项目吹风价最高报到了1.4万，最终开盘价回归至外界预期)

据克而瑞数据显示：项目首开122套，3天认筹共134组，最终去化100套，去化率约82%。（仅供参考，最终以实际网签为准）
隆平板块，一直不算热点板块，此前唯有桃李九章靠书包出圈，吸引了大批长沙城东家长买入。而作为板块内第2个入市的书包房，中交瑞启芙蓉的首开（客房比）在近期长沙入市纯新盘中算相对“低调”，预计以地缘型需求为主。
中交之后，马上首开的中建博萃府表现如何？值得关注。
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（图源：克而瑞）

  特惠延续  
南城央企书包房8999，还送车位

国庆假期，溪山悦、尚东湾等老规尾盘清仓甩卖，几乎把房价打回了10年前，以价换量吸引大批成交。
节后，长沙仍有不少项目还在继续特惠促销：
招商蛇口璀璨学府：特价房8999（顶楼8599）还送车位
它可能是南城最高性价比的书包房了，央企招商蛇口开发，一期已经交付，公区、园林、车库品质都已经实景呈现，品质确实在同价位楼盘中算很不错的了。
虽然是老规产品，但目前8字头+送车位的特惠政策性价比确实很高，推荐关注。
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丽发新城：7488起，送精装+家电
暮云超级老、大盘，2021年的毛坯就卖到8200，现在7字头卖精装...
长房领秀时代：7999起，买房送精装
长沙领峯：一口价10888
地铁中建君和城：工抵房5688
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今年黄金周，长沙楼市确实“火”了！
一边是少数品质新规盘，确实人气很高！尤其是近期招商序、嘉宇璟琇大泽湖、中建博萃府等品质热盘，市场反响已经给出了真实回应。
一边，是大批老规清仓甩卖，几乎把房价直接打回了10年前，由此吸引大批硬刚群体关注。

但是绝对的买方市场，建议大家要更多谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。


如果某项目的劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。

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编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠

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