最近长沙楼市可太闹心了！你们刷到没？

长沙润府B区188㎡的精装大平层，交房不到三个月，150多户业主发现承重梁钢筋被切、主筋外露、混凝土被凿……

开发商虽然道了歉，但业主还在艰难维权。

不止这一家！金茂麓景悦说好要拆公厕却没动静，长房岭秀时代天花板开裂……

问题一个接一个爆出来。

买房踩坑，住得糟心，谁的钱都不是大风刮来的，对吧？

不过别慌！问题多，不代表没好盘。

买房不想翻车？今天直接教你怎么在乱象里淘到真金

——比如望城**「润和悦山府」，

就用实打实的品质证明：良心楼盘，真的有！

先说避雷：打算买刚需房的朋友，真得擦亮眼！

那些价格低得离谱的盘，看着是省钱了，但踩坑几率也大：

要么质量不行，小毛病不断；要么开发商不靠谱，后期保障难；

哪怕转头买同价位二手房，也可能楼龄老、车库旧、质保过期，住进去还要自己掏钱修修补补……

更别说很多刚需盘密度高、楼挤楼，视野差、没景观，住着真憋屈。

那有没有既省钱又靠谱的选择？

还真有！像「润和悦山府」，

就是难得的高性价比+高品质楼盘。

图/润和系楼盘交付实景。

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图/润和系楼盘交付实景。

✅ 开发商实力在线：润和同时有5-6个新盘在售，资金稳、能信赖。

✅ 用料标准高：电梯、公区、车库、窗户……全按最新标准来，比十年前的老房子（包括很多二手房）强得多！

✅ 园林是王牌：润和做园林是公认的标杆水平，悦山府的景观甚至超过很多2万+的楼盘！现在流行的高端中央园林——像绿城、象山国际那些盘玩的，这儿也有，而且做得更用心。

✅ 围合式布局+南北朝向：市面上不少围合盘是东西向，容易互相挡光。但悦山府是南北向！视野开阔、互不遮挡，整体档次立马上去。

✅ 配套实打实落地：名校、商场、公园……全部眼见为实，拒绝画饼！

✅ 最关键的是——这样的盘，单价7字头起！低成本≠低品质，买房捡漏，真的不能错过它。

【一】消息速递   

销量火爆：持续霸榜望城区**，五一假期单日卖出35套，春节返乡客成交占比超60%。

在售楼栋：在售为2、3、5、6栋，户型为建面124-132㎡的三至四房，全部为毛坯交付，实景兑现：小区大门、园林、泳池等已提前建成，所见即所得，购房者更放心。

价格优势：预计2025年底交付。润和悦山府从首开以来价格保持稳定，基本维持在7800-8500元/㎡区间，首付14万起上车，相比长沙内六区13539元/㎡的均价和周边1万+/㎡的高层住宅，具有明显的价格优势。刚需的钱也能住出改善的阔绰~

【二】项目特征：零公摊+豪宅配置+刚需价格

1、户型能打，行业领先（省钱大招）

·0公摊：长沙头一个按照"418新政"报批的"零公摊"住宅项目！得房率接近100%！赠送面积多（124㎡送23㎡、132㎡送18%，折算下来实得单价最低只要五六千！）

·花小钱住出大平层的体验：按均价8500元/㎡算，比同面积旧户型省18-20万！

钱不多但想要大空间的刚需或想升级居住条件的改善家庭，闭眼冲这个性价比！

约124平样板间（实际毛坯交付，仅供参考）

约132平样板间（实际毛坯交付，仅供参考）

2、品质碾压同行，豪宅配置卖刚需价（低价高配）

·立体园林：整个小区80%都是绿化造景！中间完整保留一大片原始山体！6万方山体公园+水系+20米高叠瀑+名贵树种（14棵价值十几万的罗汉松、羽毛枫）……甚至还有微型高尔夫球场，别人家大草坪根本比不了！

·壕宅级配置：7.5米挑高大堂、恒温泳池、健身房、私家会所（全区**）！架空层别人家用普通涂料或木头，在润和悦山府直接用高档岩板铺装，地下车库也不用普通地坪，改用水磨石，还把车道天花板都装修了…这些全是长沙2万+楼盘才有的配置。

·全单体楼+围合式布局：超低建筑密度，南北**楼间距约130米，东西**楼间距约252米，小区中央全是园林，每家都能看景，通风采光绝了！

锐评：每天下楼就是公园，泳池会所随便用，这钱花得值！

3、配套实打实：卖得就是快（信任感强）

别人卖期房：图纸买房，全靠想象，总怕开发商“画大饼”。

他家不一样：实景兑现，亲眼可见！大门气不气派？园林美不美？恒温泳池干不干净？买房的时候就能直接看到品质，根本不怕“卖家秀”变“买家秀”！所见即所得，买的不是房子，是放心！

更狠的是—名校（长沙市一中金山桥学校）、湖南**永旺梦乐城（年底开业）、七峰山体公园——全都在家门口，步行就能到！

不用等、不用猜，生活配套已经就位，就等你来！

4、开发商靠谱，住得安心！

润和城，湖湘老牌本土房企，咱长沙人自己信得过的老牌子！在长沙已经成功交付20多个小区，实打实的老口碑。

这几年他们专注做“精品化”，不玩虚的，配套全是看得见的——学校、商场、公园，要么已经建好，要么马上落地，完全不用担心被“画饼”！

像润和大泽湖、润和滨江湾（***江景豪宅）都是他们家的代表作，这种实力背书，你懂的～

买润和悦山府，其实就是买一份放心。

物业也是自家团队，多年口碑，办事靠谱、响应快，服务还特别细心。

现在很多楼盘在物业上拼命省钱，但润和悦山府不玩那一套，该有的服务一点都不含糊。

从交房到入住，以后有啥事，随时有人管，真正让业主省心、安心！

一句话：刚需的价格，豪宅的（配置和环境）体验！质量稳、物业贴心，买得值当、住得舒心～特别适合讲究性价比、看重实景品质的聪明买家！

结果说明一切：

2025春节：7天狂卖11套，好多外地回来的都赶着买！

五一假期：单日爆卖35套，直接拿下区域**！

长期稳居望城区****，真的抢手！

【三】 板块与配套：住这儿，自住投资两不误！

项目位于望城麓谷高新区北，具体在月亮岛与金山桥街道吴家冲路与金圆路交汇处。这位置选得是真不错！

正好卡在长沙两大重点发展区域之间：既能蹭上“中部硅谷”麓谷高新区的发展红利，又能吃到高铁新区规划带来的增值潜力！

而且这板块已经开发十多年，要成熟有成熟，要未来有未来——不用担心像某些新区一样“画饼”。

住进来即享现成配套，还能跟着城市一起成长、升值！

【教育——家门口就是好学校】

走路5分钟（约500米）就到长沙市一中金山桥学校！这可是望城区数一数二的好学校，2024年考“四大名校”的线都飙到648分了，比很多老牌初中还高！

旁边还有思源学校（专门培养网球特长的），小区里还自带幼儿园，孩子从幼儿园读到初中，基本不用操心。虽然最终入学以教育局划片为准，但住得近，就是天然优势！

【商业——亚洲级商圈就在旁边】
西边500米就是亚洲第二大永旺梦乐城！总投资15亿，体量28万㎡≈28个足球场，比国金中心还大，预计2025年底开业！吃饭逛街看电影遛娃，一站式搞定～
这还没完：新城吾悦、砂之船奥莱、新华联商业街、星巢PARK…周边十几个商场围着你转，买东西？根本不用跑远！

【生态——简直是“住在公园里”】

80%面积做景观，南北双山环抱——市政七峰公园+谷山森林公园，双山景资源，推窗见绿。周边还有七彩云谷公园、百果园、观音岩水库、谷山中央连廊公园……小区里还藏了个6万方私家山体公园，真正实现“内外双园”，每天回家都像度假～

谷山森林公园实景

【交通——地铁暂无，但路网超顺+高铁超近】
目前靠自驾/公交，但路网很完善，通勤无忧！
重点来了——离在建的长沙高铁西站超近！规模比南站还大（16台30线），预计今年就能建好，从小区开车过去15分钟即达，出远门嗖嗖快～
实测通勤：走长望路到麓谷核心区，一脚油门6分钟就到，上班族狂喜！

【医疗——看病方便不折腾】
旁边就是康乃馨医院（二甲+湖南医养结合示范点），还有长沙医学院、市四医院保驾护航。就连湘雅三医院也在辐射圈内，看病预约、急诊都方便！

【板块潜力——湖南“硅谷”，牛企聚集】
麓谷可不是吹的——湖南真正的硅谷！谷歌、微软、腾讯等30多家世界500强扎堆，全省70%软件+90%互联网公司都在这儿。
高薪人群聚集，消费力强，配套也越来越顶：高铁西站+永旺梦乐城陆续到位，区域价值肉眼可见还在涨！

小薇总结一波：这板块——成熟中有潜力，自住舒适，投资靠谱！不像某些新区要“等十年”，这儿现在就能活得很舒服，未来还能跟着城市一起涨。不管是安家还是资产配置，都是聪明选择！

【内部配套】恒温泳池、健身房、私家会所、儿童乐园…该有的全都有！

简单来说，这盘有三大硬核亮点：

一是位置好——正好卡在麓谷和高铁新城两大热门板块之间，左右逢源！

二是配套够成熟，但还不止步——周边要啥有啥，而且还在不断升级！

三是环境+教育+交通全面开花——公园有、好学校有，马上还要开大型商场➕通高铁！

尤其要划重点的是：永旺商场已经封顶、高铁西站也即将建成！这不是PPT蓝图，是实打实的进度

所以为啥这么多人盯着这个盘？因为肉眼可见的价值还在涨啊～

【四】项目竞品对比优势

和周边同价位盘比，润和悦山府赢在哪儿？

【泛会所】别人没有的它有——恒温泳池、私家健身、云上高尔夫，刚需的价格提供豪宅级别的配置，直接“降维打击”！

【园林景观】不是普通小区能比的——6万㎡原生山体公园，还自带20米高差瀑布+全名贵树种，堪比度假酒店！更夸张的是，拿80%的土地来做景观，建筑密度只有17%。

【公区细节】舍得下本，也经得起时间——岩板铺装的架空层、水磨石地库、连车道都做了吊顶，行业里很少这么干。悦山府追求的是“耐用”，后期维护成本低，业主省心。

【建筑排布】围合式布局，**楼间距达到252米！完全是高端改善盘的标准。保证每家每户看景无遮挡，通风采光也绝了。

【实景兑现】很多楼盘卖的时候什么都看不到，但在这里大门、园林、泳池在卖的时候就已经实景呈现！所见即所得，减少犹豫，买得踏实。

【总结一句话】比户型：别人多是老规高公摊，这里“0公摊”直接完胜。比品质：别人可能是草坪/停车场，这里是实景山体园林+泳池会所。比配套：别人学校商场还在“规划中”，这里都已经落地了。

【五】主力户型，为什么说“买到就是赚到”？

■ 124㎡（实得119㎡）≈ 传统140㎡的体验！3+1房两厅两卫，四开间朝南！可改6.5米大横厅，还送23㎡！得房率100%，主卧是23㎡豪华套房，次卧都超11㎡。
总价只要100万出头，性价比炸裂。

■ 133㎡（实得128㎡）≈ 旧规150㎡的大小！四房设计，改善家庭首选。7.4米横厅+南北双阳台，通透又大气！书房次卧都超12㎡，空间一点也不憋屈。光公摊就帮你省了将近20万，实实在在省钱。

省钱逻辑：户型方正，低公摊，实得面积大。按8000元/㎡算，你买133㎡得到的实际使用面积，相当于每平米单价只有五六千！这才是真性价比！

【六】置业分析：目标客群与购房时机

1.得留个心眼的地方：

地铁暂时不太方便：离最近的地铁站（4号线）差不多3公里，平时出门主要得靠开车或者公交。

板块成长性：麓谷北这块已经发展得比较成熟了，但升值速度可能比不上梅溪湖、洋湖那些大热门板块。

2、现在是不是好时机？

政策给力：长沙现在限购取消，首付门槛低，房贷利率也处在历史低位。

市场机会：新楼盘竞争挺激烈，像润和这种性价比高的盘还在搞促销，适合趁机“捡漏”。

3.买房注意：

尽量选现房或准现房，避开烂尾风险。

多对比得房率，老规范的户型得慎重考虑。

配套别光听规划，实地考察一下落地进度（比如永旺到底啥时候开业）。

4、目标客群：

预算100万上下，追求高得房率➕实景配套！润和悦山府，真的是可以“闭眼入”的性价比神盘！

✅ 刚需家庭：预算不多但想住大房子？124㎡做3+1房，总价才100万出头，首付14万起就能上车，这性价比没谁了！

✅ 改善群体：133㎡四房，7.4米横厅+双阳台！泳池会所全都有，刚需的价格，豪宅的体验——年轻人改善首选。

✅ 产业人群：在麓谷/望城经开区上班？开车6分钟到公司，通勤超友好，再也不用担心堵车迟到！

✅ 返乡置业：实景园林+成熟配套——很多从外地回长沙的朋友，一看就心动，直接下单。

小薇锐评：政策利好加持：长沙限购取消➕首付利率历史低位，像润和这样的品质盘还在搞促销，现在真是“捡漏黄金期”！

5.总结：为啥卖得这么火？

- 刚需：花少钱，住大房。

- 改善：低总价，高配置。

- 别人卷降价，他们靠实景和创新赢得口碑。

一位返乡购房者原话：“园林实景一看就高级，这钱，花得值！”

一句话安利：

“长沙楼市少有的‘花小钱住大房’项目，实景品质能打，自住性价比之王！”

小薇锐评：当全长沙都在拼价格战的时候，润和悦山府靠“真省面积➕真高配➕现房实景”站稳脚跟——好房子不用多说，买家自己会选。

润和悦山府【项目参数】

【开发商】湖南康润置业有限公司

【物管公司】润和城物业

【占地面积】约9.5万㎡

【总建筑面积】约20万㎡

【容积率】2.5

【建筑密度】17%

【绿化率】约45%

【产品类型】全单体楼类板楼高层

【推售产品】首推：

约124㎡3+1户型4开间朝南户型

约132㎡3+1南北通透户型

规划户数1717户。

主播/编辑：小薇 终审：刘佰忠   

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