观察 / 刘佰忠

20年地产观察者，码字300万+，好房汇创始人

湘江好房汇   好房汇.com   赋房通   同步推送

运达大泽湖首开，点亮长沙楼市

6月的天气，在炎炎烈日与倾盆暴雨之间，切换自如。楼市止跌企稳的征程，却继续徘徊在黎明前的时空。

楼市大幅转向升级迭代好房子的新周期，切换的进程却明显未能达到操控自如的理想状态。

新老产品市场冲撞的余波跌宕起伏；新模式新产品席卷而来的部分剑走偏锋。让楼市的发展轨迹，依旧扑朔迷离。

是库存量太大，消费信心萎缩；还是产品和市场卷到一定程度反而导致了行业的大浪淘沙？亦或是这如今过度情绪价值拉满，太重面子而轻里子的短期澎湃还是很难扭转看花了眼的购房者们的举棋不定？

这如今，可能是近20年来各大房企进修学习最勤奋的阶段。

不学，必落后；学了，才有可能“985”。于是，全国房企开始纷纷学中原（房企）。

学金沙、永威，学绿都、冶都，或者正商、胖东来，已经成为近些年全国发展型房企不屈的象征。

而在湖南，运达发展之道同样倍受关注。

区别只是，以前更多学看得见的，现在却需要更多学习看不见的。这学习的难度可能已不亚于硕博连读。

短期工程容易学，长期沉淀与系统能量怎么学？

运达很难学，但不妨碍我们潜下心来先读懂运达，尤其是准备或者正在置业路上的人们。

刚刚过去的6月22日，运达河西首作——运达大泽湖重磅首开，一次性推出174套房源，以1.2倍认筹推盘比，热销3亿。

算不上主城核心的大泽湖新城，众多城市配套的完善还在推进当中。

这两年的楼市，越来越不太相信“新城画饼”的购房者们，还会坚定不移地跟随运达的步伐，爱屋及乌吗？

事实证明，开放热捧和开盘热销，都足以佐证：

无论楼市风云变幻，运达依然如同那颗黎明前的星光闪耀！非凡魅力持续未减、榜样力量继续长红！

运达产品，从来热销只是开始

楼市，在萎缩，却不一定在变坏；地产，在洗牌，却不妨碍强者恒强。

凭心而论，如今的楼市环境之中，我们或许更应该学习或者读懂的是运达长红的内核。

就像【佰言堂】实地鉴赏运达大泽湖项目的最直观感受：

没有过度的面子功夫，还是熟悉的运达味道，还是倍受仰望与追捧的运达美好。

区别只是，运达大泽湖产品与品质的更上层楼、更加尊贵与完美。

因为这一次，运达打破常规，在运达大泽湖全盘封顶大吉之后，才启动项目实景开放与销售。

用准现房亮相+**原创城市森林花园住宅+大泽湖大美景观的三重加持，让运达大泽湖行将全面舒展的美好生活更多幸福憧憬。

同样，这一次，运达为河西人们“十年磨一剑”，时机刚刚好！

因为大泽湖新城正站上风口、澎湃而起。

更因为，作为长沙楼市接力梅滨洋铁之后的五大高品质宜居新城板块之一，大泽湖的日新月异，可能比梅二、大王山、南部新城、会展新城，更获天时地利人和。

在望城区委区政府的全力推动之下，这两年的大泽湖新城重磅消息不断。

月亮岛公园重启，大泽湖公园开园；

香炉洲大桥通车，潇湘北路快速化改造如火如荼；

地铁4号线北延线基本确定2028年开始运行；

湖南师大附中（大泽湖）新校区今年9月就要开学，10多个标杆楼盘同步在售。

这般蓬勃发展的大泽湖新城，能不让你放下顾虑，安心安家如此！

更何况，在过往项目产品之上进一步升级而来的运达大泽湖，

临近公园、地铁，更有师大附中新校区的高档书包大礼相赠，能不使之一跃成为大河西人们高端置业的上上之选？

售卖一次 服务一生的美好生活营造

【佰言堂】一直认为，房地产发展至今，禁锢行业与市场回归健康发展路径的拦路虎：

不是产品的升级迭代与否，而是短期售卖主义的开发模式至今没有实质性改变，

从而与投资退潮、回归居住主导的长期美好生活追求南辕北辙。

硬件易老，服务不善，更成包袱。

与众不同的是，运达地产，从运达中央广场、到运达锦绣广场、运达公寓、运达滨河广场、运达会展湾，再到运达大泽湖，

无不都是，一如既往地把长期主义刻在骨子里，贯穿开发建设与长期居住的全程。

简简单单的“售卖一次、服务一生”。

无疑就是这么多年来，运达魅力在湖湘大地持续领跑的核心驱动力。

别人想的都是怎么快速套现，而运达从项目规划定位开始，想的是如何做好持续服务与长期美好。

在高周转的时代，他们说运达像个“傻子”。

在如今这居住主导的时代，就这些年，运达从滨河广场到会展湾再到大泽湖项目 的持续热销与长红，都足够证明：

以长期美好保障为发展支撑的运达产品和服务更能比得起时间的考验，也更能赢得越来越多运达粉的肝胆相照。

因为运达，从来都不会简单地追逐功能满足或者单一的性能诱惑，更不会“紧跟潮流”重面子、轻里子。

而是在性能均衡、安全至上的尊贵与实用完美结合下 ，持之以恒地将美好生活**迎合的势能发挥到**。

少些鲜花易谢，多些历久弥新。

是运达产品与服务的独立特行与长期坚守，更是运达之于高端生活持续尊享的专注开发理念。

如此运达，通过精工品质升级、生活场景更加完美的匠心呈现，再完善强大势能或软实力的无敌性加持，让产品和生活美好真正经得起时间的考验。

能不让运达大泽湖，和同期长沙楼市绝大多数楼盘相比，之于好房子定义的段位更高一级？

又能不让运达大泽湖在湘江之西 ，迅速凝聚起一大批全新的“运达粉”？ 进而实现王者归来，降维打击？！

论硬实力：运达大泽湖同样超值

运达大泽湖总建面约19.8万方，容积率2.0，绿地率50%。

低密度、高绿化率和大小刚刚好的体量结合一起，从基础上定义了项目的高舒适度与纯粹性。

10栋16层以下的阔景小高层（主力户型建面135㎡、156㎡、222㎡）+9栋运达原创城市森林花园住宅（主力户型建面238㎡和296㎡）组成的项目建筑布局，则明确定义出运达大泽湖的高端改善圈层精准迎合的定位。

运达大泽湖阔景小高层户型层高3.25米，城市森林花园住宅，空中花园庭院挑高6.5米。项目整体精装交付，阔景小高层精装标准4500元/㎡、城市森林花园住宅精装标准5000元/㎡。

中央空调、新风系统、全屋地暖、智能家居系统等均为精装标准配备。物业费3.88元/㎡（前两年开发商补贴0.28元/㎡)。

以前长沙满城精装楼盘，现在愿做能做精装的楼盘越来越少？

答案很简单，不是迫不得已，或者图那百分之二三十的利润空间，大部分房企都不想费心费力还不讨好来做精装，更何况毛坯销售总价更低销售更轻松。

孰不知，非精装不壕宅。

否则，住个三五年，电梯还是大芯板包裹，小区里面还是装修噪音不断、灰尘满地，又能住得舒适到哪里去？

同样，基于长期美好生活的**迎合，运达地产在坐揽“一江一岛一洲一湿地”生态大境，自带近80000平米美学精品园林的运达大泽湖，全面升级打造：

1. 奢华入户大堂：

8.4米挑高五星级大堂、单元首层大堂和车库大堂，三重入户，尽显典雅华贵。

2. 轻奢精装车库：

采用人车分层科学管理体系，精工打造地下车库，车道采用金属吊顶，地面铺设通体砖，出入皆享尊崇体验。

3. 运达管家服务：

基于“售卖一次，服务一生”的管家理念与30年高端人居的管理经验，运达将为大泽湖项目业主提供“朝送暮迎、零打扰作业、每日精心维护、24小时尽心值守、亲如家人的贴心呵护”等高水准物业服务。

4. 双重业主会所：

运达大泽湖斥资6000万打造2000平五星级业主私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室等功能，从而全方面满足业主运动、休闲与商务社交等需求。同时，运达大泽湖还在楼栋架空层匠心打造匹配全龄段业主不同需求的五大主题泛会所，从亲子陪伴到幸福颐养，从邻里交流到会客亲友，让业主尊享面面俱到的幸福生活。

读懂运达：方知取舍，更爱运达

越住运达，越懂运达，越爱运达。

这可能大部分长沙人们甚至地产人都很难理解的运达现象。

长沙的优秀房企、优秀楼盘层出不穷，为什么越懂运达的“运达粉”们越是矢志不移？

道理很简单，因为懂得，因为稀缺，所以珍惜与追随。

运达产品的稀缺价值肯定不是我们常见的地段、景观与超高奢华表现等，而是精工与周全而更显尊贵的硬实力，与细至入微与十年如一日的长期服务软实力。

如同在运达大泽湖，没有为了表面讨好购房者实则只顾销售套现的精装标准两三千、总价更低、客群基数更大的现实性营销策略，

而是精装标准4500-5000，尽心尽力避免业主需要二次装修的一步到位。

没有像绝大多数楼盘一样把售卖和服务强行分割，

而是在项目交付入住前两年物业服务成本相对更大的常规态势下，运达主动承担近200万元的物业服务成本，从而确保物业服务的高标准兑现与持续。

四五年前，市场行情好，开发商在自家已全部交付使用上的楼盘投入个百把万提升物业服务水准（非楼盘质保期内维护维修费用支出），不算什么新鲜事。

只是这如今，别说投入，不急着在小区物业收入上一年套一两百万补充“母体能量”的都越来罕见了。

相比之下，广而告之形成销售承诺，在运达大泽湖前两年物业服务开支上真金白银投入近200万的运达地产，又能让你看到什么？

高品质服务的坚持与长期美好生活的坚守或许跃然而出。

不买运达，也不妨读懂运达。

因为好房子的评判与置业的取舍，在卷完硬件必将迎来软件PK的时代，在卷完短期表现必将走向长期保质与服务PK的新阶段。

如今置业，更多顾虑不应该还只停留在多了几平米草地和少了几棵树的交付问题，

反而需要更多关注长期居住的保质与舒适，长期服务的用心与用情。

而运达，早已成功编写长期居住美好的开发与服务教程！

只有读懂，方知取舍，方能真正透过楼市表象看到置业与居住选择的真相。

同样，如今大河西，可以运达，何不运达大泽湖？

因为，首开之日，就有上百位邻居抢先投出了信任之票！

无论楼市淡旺季，运达大泽湖倍受追捧、持续热销的现象已然如约而至！(ajong）