11日上午，青竹湖湘一外国语学校扩建校区动工仪式现场。

观察 / 刘佰忠

20年地产观察者，码字300万+，好房汇创始人

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   一   

一所学校，两个校区
青竹湖湘一扩建校区今起动工

“共培沃土，共筑梦想”。

7月11日上午，青竹湖湘一外国语学校（以下简称青一）扩建校区动工仪式盛大启动。

作为刚刚中考“四大”录取率名列长沙前茅的青竹湖湘一外国语学校，校区扩建这样的大动作无疑倍受湖湘瞩目。

对于很多求索已久的家长们来说，稍许遗憾的是，刚刚动工建设的青一新校区，有点小。规划48个班（小学30个班，初中18个班），和目前老校区118个班的规模相比，扩容量不到50%。

青一王艳芳校长在扩建校区动工仪式上的讲话，或许足够道明真相：

“青一扩建校区的启动，必将显著提升学校的承载力和办学品质，让更多湖湘学子共享‘家门口的好学校’。青一将坚持高标准办学，实行新校区与老校区‘一所学校、两个校区、一套班子、五项统一’的办学模式，实现管理、师资、课程、评价和文化‘五统一’，同步同质一体化推进，全力打造优质教育新高地，进而确保新老校区‘高起点融合、高品质共生’的高质量发展”。

与很多全城开花的集团化挂牌办学模式不同，青一刚刚开始扩建的新校区和老校区距离仅约500米。

同时，青一还将实现全长沙首创的连廊连接两个校区，实现新老校区的教育与教学的全方位连接与双向联通。

   二   

是楼盘品质，更是塔尖教育吸附
教育高地观沙岭10年热销的根源

和青一扩建并行的是，10余年来，持续引领长沙楼市新高度的观沙岭，在教育高地的加持下，还在热销。

从八方小区、钰龙天下、旭辉御府等观沙岭楼盘二手房价格反超梅滨洋开始，教育高地的观沙岭，相当于在长沙楼市的版图中另启一页。

后来观沙岭城市更新启动，区域规划和配套全面升级。随之而起的招商江山境、建发缦云、观云、绿城锦海棠等项目，以高品质和高舒适度支撑，更是助推出近5年来长沙楼市逆势热销的观沙岭现象。

不靠江、不靠湖，二手房单价动辄2万+、新房单价1万六到两万左右的观沙岭，到底凭什么？

很多地产圈里的人们都表示看不懂，或者说难以理喻。

今年5月，在接受【豪宅小姚鸣】的访谈中聊到观沙岭的热销困惑，【佰言堂】这样认为：观沙岭楼盘的逆袭与热销，从本质上就不是楼市问题，而是教育问题。

显而易见，观沙岭楼盘接连热销的局面，源于楼盘品质的诱惑，更源于塔尖教育的吸附。

青一本部校区实景。

   三   

教育是培育，也是筛选的过程
长沙城区小学生数量翻番的背后

睿智的人们说，从小学到大学，教育是人才的培育、同样也是一轮又一轮的筛选。道理相似的是，置业的抉择，何尝不也是一场自我筛选与被筛选过程？！

地产与教育的握手，由来已久。

楼盘，从靠近学校，到自建学校；楼盘教育配套，从单书包到双书包；配套学校，从拼硬件到看品牌，再到如今塔尖教育资源“一校两址”力撑配套楼盘热销的4.0阶段。

地产与教育配套的联动，已然从普通书包房悄然进化到了塔尖教育资源“共享”的新阶段。

“四大”新校区从省府南、会展新城、大泽湖到科学城，接连登场，再到如今青一近距离扩建校区建设的动工。标杆楼盘配套（挂牌、分校）学校的时代忽然恍如过往，“一校两址”的时代骤然大幕舒展。

数据来源：长沙市统计局网站，数据汇总：湘江好房汇。

比如城区小学毕业生的数量，2020年48003人，而2025年是78447人。也就是说，近5年，长沙城区小学生的数量至少翻了一番。

同样，优质生源的数量也在水涨船高，“名校们”能不为之心动？！

如同青一扩建，最直观的原因就是老校区硬件老化，教学空间容量实在不够。另外最根本性的原因则是，青一着眼于新的教育发展需求，计划着力扩充初中规模，推动青一初中的规模与实力更上层楼。

现实上，青一老校区已经把学校架空层都改成了教室，为了在教室里多放一张课桌选择把讲台切掉一块，老师们的办公空间早已拥挤不堪等等，青一教学环境的改善能不势在必行？

区别只是，建新校区，是像以前一样兵分三五路、全城开花，还是像师大附中、一中、雅礼等走分兵城郊、建新校区的模式？

答案很明显，为了确保新老校区“高起点融合、高品质共生”的高质量发展，青一选择了最为“克制”的近距离扩建的模式。

切掉讲台一角摆张课桌的青一教室实景。

   四   

差距很小发展迥异的分道扬镳
长沙中考内卷到了什么地步？

作为一名还算资深的地产媒体人来谈教育，或许有些班门弄斧；作为一名多年亲身经历两个小孩学习辅导的家长而言，对教育却难免更多深层次的关注与思考。

从6月到7月，从高考到中考，尽管还是旁观者，都能从刷教育相关的短视频和直播中刷出焦虑感。

感同身受，高考成绩出炉，各大学校门口的烟花此起彼伏，一轮接一轮点亮着星城的夜空。和逢年过节不一样，这样的烟花，传递着高考的喜讯，同样也传递着之于教育的鞭策。

中考成绩再亮相，指标生、四大率、普高率、公办普高率排排坐。传闻很多应届毕业生家长都傻傻搞不清自家孩子教育发展的方向，作为一名明年小孩就要小学毕业的家长，能不像发现新大陆一样各种惊奇？！

更让家有读书郞的人们震憾的是，上面这张新鲜出炉、却爆火的2025长沙中考成绩统计分布图所凸显的“卷”。

整体形状如同“蘑菇形”的各分值考生人数分布图显示：

长沙中考，俨然就是一场总分630分的大型攻防战。

相对其它分段，630分上下的学生人数更为庞大和集中。630分以上，保卫“四大”；630分以下，千军万马、源源不断在“攻城”。

引用一句可能比较过分的话：长沙中考，比高考还要残酷。

真正用心看懂这张图的家长市民，会不会惊出一身冷汗？

你以为很多人也在躺平的“橄榄形”成绩排名，在现实之上，却是大多数人都在想方设法争取的“棒棒糖”。

所有的不甘，大多不是来自于遥不可及，而是差之毫厘或者踮脚可及。

成绩差距很小，却可能是下一步发展迥异的分道扬镳。

如果有能力，身为家长，谁愿意事后被孩子埋怨曾经给的教育助力“不达标”？

一如这当下，四大新校区纷纷扬帆起航，青一扩建校区已经动工，普通书包房魅力渐减，塔尖教育资源阶段性释放的窗口期已经悄然开启。

将于明年9月开学的青一扩建校区规划效果图。

   五   

“加工能力”比学校品牌更重要
不少”书包房“，没你想的那么好

同样是家长，以前不太理解身边两个朋友的神操作。

一个放着别墅不住，租住在师大附小边上的老房子里面陪读；一个住福元路，小孩读青一，天天起早摸黑开车接送。

如今刷多了张雪峰老师的视频，看久了长沙教育自媒体大伽【原来是周老师】的直播，听到大多学校与学生的故事，才知道太过后知后觉，也才明白：

一是普通书包房的大众化和塔尖书包房的稀缺化将越来越明显。

二是真正的名校一定是优质生源+优质师资+名校体系的三位一体支撑。

三是比较缺乏人情味的评价：名校PK，更多是“加工能力”的区别，而不只是“掐尖集中，胜之有理”的理想结果定义。

加工能力的表现是将更多普通培育为优秀，加工能力的关键则需要优秀的师资和良好的学风支撑。

如此而言，可能得罪很多人的是：曾经我们追捧的很多“书包房”，不管挂的什么牌，可能大都会因为经验丰富的师资与管理力量严重缺乏，而不得不沦为“路人”。

尤其是全新开发的新城板块，学校刚刚投入使用，周边楼盘集中入住后的生源汹涌而至，成熟师资力量肯定有限，刚刚招聘就位的师资大面积上岗。

结果会怎样？加工能力又如何？答案或许不言而明

更何况，规划36个班的学校招了60个班、规划48个班的学校招了80个班的情况比比皆是。

当安全问题，成了众多学校和老师们心里一直悬着的石头，教学与“加工”的从容和投入呢？

数据统计：湘江好房汇。

   六   

规模克制，是加工能力的坚守
今年青一中考再夺创新拔尖榜首

综合来看青一扩建的“克制”与独立特行，或许我们才能更多懂得其良苦用心与卓越坚持。

从2005年创立至今刚好20年，和大多数新建品牌学校相比，算得上历史悠久。抛开光环不说，家长们对青一的评价更多是8个字：师资强劲、学风**。

言下之意就是，作为9年一贯制学校，也是全市**配套直系小学的一类名初，青一从始至今，累获全市排名头部桂冠，最为突出的是“加工能力”。

一是成绩说话。

2022年，青竹湖湘一教育集团正式成立，同年完成“民转公”，原有精英师资与教研底蕴得以充分保留。

2023年，长沙四大名校选拔200名拔尖创新人才，青一独占50人以上。

2024年，青一小学部提前批录取比例67%，仅次于长沙市实验小学，名列全市小学第二。（2024年青一小学部390名学生毕业，其中提前批录取的学生，配套直升青一初中150人，占38%，以特长择优录取112人，占29%）。

2025年，青一首届纯公办生源中考继续霸榜全市前茅。其中创新拔尖人才（保送四大）达59人，连续3年高居长沙**。“四大”录取率约31%，预计录取人数超300人。

二是师资优势。

青一现有师资430多人，其中特级教师1人，高级教师74人，一级教师160人。

这样的师资力量，匹配的是2022年青一毕业生人数1400多人的教学需求，而今年，青一毕业生人数只有900多人。

很显然，在现有师资力量存在较大富余、扩建校区规模又控制在48个班规模，还不需要大规模外聘师资的情况下，青一扩建“克制”的初衷很明显：

尽可能做到现有师资有能力覆盖扩建校区的教学需求，实现新、老校区真正的高吕质融合，进而确保“学风建设”不滑坡、“加工能力”不降标。

三是生源保障。

青一本部原配套生源主要来自水映加州、青竹湖畔两个楼盘，而扩建校区目前配套楼盘为卓越朗宋。

据相关调研数据统计，卓越朗宋项目业主95%以上为本科及以上学历，85%为中层及以上管理者，超过50%为体制内员工。

显而易见，真正懂得青一塔尖教育价值，并下定决心为了教育高地而置业于此的家长们，必然更加注重教育、对教育的配合度也更高。这样的家庭环境带来的生源自然也会更为优质。

   七   

教育追捧，越来越功夫在诗外
追逐塔尖青一，正好卓越朗宋

从孟母三迁，择邻而居，到择校而居，再到如今的塔尖教育追捧。

教育的大势在悄然改变，减负与公平化趋势的背后，之于塔尖教育的追捧却在越来越白热化。

一如【原来是周老师】在直播间回复某位家长关于寄宿好还是走读好的问题所说，正常的情况，寄宿的学生晚上不躲在宿舍里玩手机的，几乎少之又少。

作为曾经的高中班主任，哪怕一心为了教学住到学生宿舍边上，她都能两次三番突击查寝收到大几十台手机，何况绝大多数班主任都是陪完晚自习下班回家了呢？

诚然，无论是长沙中考成绩分布统计图的“蘑菇形状”，还是大泽湖因为师大附中新校区而受青睐、观沙岭因为教育高地的加持而热度持续不减，都足以说明：

教育这门学问，越来越多“功夫在诗外”。

如此背景之下，坚持“加工能力”不滑坡的青一校区扩建，又将开启怎样的置业取舍与楼市新篇？

作为青一扩建校区目前独此一家配套楼盘，由卓越集团+国企金霞集团强强联手开发的卓越朗宋项目，用持续热销给出了标准答案。

卓越朗宋在售建面88㎡户型图

从年初项目首开至今，卓越朗宋一期5栋住宅已推售4栋，目前已主力热销5号栋。

二期小高层+洋房产品即将顺势加推，主力户型为建面约88㎡、114㎡和116㎡，得房率均超100%（业主装修后）。

作为长沙真正的头部书包房，卓越朗宋毛坯单价仅1.1万/㎡起，建面约88㎡的户型房源首付仅15万起。

对于求索长沙塔尖教育的人们来说，卓越朗宋俨然就是成本最低、回报最丰厚的选择。

如果是你，在能力范围之内，

会不会因为青一扩建校区明年9月就能正式开学而惊喜不已，

进而下定决心带着孩子一起追享那塔尖上的风景？！