洋湖压箱底的一线江景纯住宅地块(Y06-I46)，今日发布批前公示！

历经多次调整，最终明确：限高100米，容积率2.0，总建面超22万方！

同时，洋湖公园南门附近的Y06-H142地块（璟萃公馆与深业鹭栖府之间空地），改为纯商业用地。

想在洋湖买房请注意：洋湖新城仅有4宗住宅用地尚未出让，即将荣耀收官！

今天上午，长沙自规局发布了“洋湖Y06-I46地块、H142地块修正公示”。

最重要的Y06-I46地块具体位置如下↓

（图片来源：楼盘全景网720LP.com）

划重点：限高不是180米，还是100米！容积率降到2.0。

4月底，长沙城发集团曾计划将地块限高增到180米，打造洋湖“第一高楼”。

6月3日，自规局发布批前公示：限高降到100米，容积率降到2.4，配1700㎡绿地。

2个月后，该地块再次调整：土地性质、限高不变，容积率从2.4调整为2.0，取消了绿地规划。

这块地，短短4个月，就历经3次规划调整，可见其重视程度。

毕竟，这是洋湖压箱底的一线江景纯住宅地块。

该地块位于珠江颐德公馆三期以南，东面一线临江，近地铁3号线洋湖湿地站、宜家荟聚、雅礼洋湖湘江校区。

值得一提的是：总建筑面积约22万方，地块规整，规模适中，容积率低至2.0，是长沙主城湘江两岸，少有的低密度地块，或打造小高层产品。

价格方面，目前，洋湖南恒伟君樾洋湖、华润天序高层售价普遍在1.5w以上，以洋房为主。绿城洋湖项目，楼面价7181元/㎡目前毛坯价格预计1.5.1.6万。

这块地，如果由品质型房企来开发，项目整体均价有望2万+，部分瞰江房源或超到2.5万/㎡！

（备注：上图8号地块已改为纯商业用地）

①Y06-I481-1、I232（临江楼栋有望2万+）

这两宗地就在I46地块旁，此前计划今年挂牌。

其中，I481-1地块同样一线临江，视野无遮挡，虽然面积稍小，但临江楼栋单价也有望也破2万！

规划为纯住宅，面积约56.8亩，容积率≤1.9，限高54米，改善气质明显。

（宗地实景图）

②洋湖湿地公园F-03（别墅预计3万+）

F-03地块，就在保利天瑞西边，面积141亩，容积率仅1.1，限高24米。

湿地公园+靳江河景观，私密性更好，“出则繁华，入则宁静”。

保利天瑞做洋房和双拼别墅，这块地大概率定位相同。

只不过...应该不会再有保利那么高的楼面价了。

（图片来源：楼盘全景网720LP.com）

③洋湖南最后的住宅地块，H142

洋湖南，在上个月绿城拿下王炸地后，目前还剩3宗地块待出让，其中两块为纯商业用地。（回顾：绿城，首进洋湖！今年长沙最热地块！要卖2万+？）

（图片来源：楼盘全景网720LP.com）

目前，洋湖南面仅有一块H261地块为住宅用地，东临华润凯旋门，西临雅礼洋湖英才学校(蓝天校区)，但南侧会有绕城高速噪音影响，同样计划今年挂牌。

面积约63.3亩，住宅用地，容积率≤2.4，总建筑面积约10.1万平。

（宗地实景图）

长沙楼市的过去10年，是属于“梅、洋、滨”的时代。

随着开发成熟，洋湖新城这座传奇生态新城，也即将荣耀收官，未来5年将进入存量房时代。

现在的洋湖，有公园、有教育、有商业、有地铁、有文化，配套齐全，近年高端改善新盘扎堆，也汇聚了更纯粹的圈层，仍然是长沙最值得买入的板块。

你也想在洋湖买房吗？洋湖最后的一线江景地，你觉得能卖到2.5万+？

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