行稳方能致远。2025年的楼市，或许核心关键词不应该是内卷或内耗，而应该是如何行稳，如何致远。

2024年长沙楼市的各厢数据接连揭晓，看得去很喜庆。

但我们都知道，现在的时间终究还是冬天。

区别只是，这样的时间，在宽阔还无敌景观或视野的阳台上享受着天高云淡与暖阳相伴，还是可以无比的惬意与美好！

就像无论风声雨声，2024年长沙10多万套房子终有“眷属”，10多万户家庭的生活势将更为美好。

所以，我们的2025，不妨少些犹豫与恐惧，不如认认真真地逐梦新的美好与向往。

比如今天，好房汇为您重磅推荐、专业研判而来的5个新春标杆新盘。

润和江璟悦、金茂璞印梅溪、鑫远紫樾府、邦泰观宸、建发观云，新春五大刚改与改善必看或参照楼盘，谁才是你的美好所向？

项目建筑立面采用晶彩石立面+大面积玻璃幕墙+南向封窗设计。在玻璃幕墙上，市面常见的玻璃幕墙大多为6公分，在润和江璟悦却基本做到了10公分厚，由此足以显现出润和精品化、高水准发展匠心。

润和江璟悦采用洋房+小高层+高层的临江面阶梯式建筑布局，从而实现项目最大化的江景视野。同样，项目户型设计在把"与江无界"做到极致的基础上，基于建筑新规的进一步研发，润和江璟悦更将推出长沙楼市最新迭代而来的“负公摊”产品。

从润和滨江湾的一柱擎天，到润和大泽湖的异军突起，再到润和江璟悦可能需要的点石成金，润和城集团的精品化战略能否越飞越高，2025年的润和江璟悦表现或成关键所在。

在长沙最是被低估或深藏的一线江景区块，开发核心支撑力为舍得、良善与坚守的润和城集团，市场信赖度和客户满意度迅速跃升到与运达地产同频的本土房企双雄水准，撑起了月亮岛板块，推高了长沙鼎级豪宅水准，逆势挺起了大泽湖板块，势将信心满满地着力扭转润和江璟悦所在全南向瞰江的价值低估。

”河东版滨江湾“首作，润和江璟悦离江更近，南向江景更宜人，滨江湾同款式园林、车库与品质，再加建筑新规下的超高得房率，能不让高端享受缺位已久的北城人们趋之若鹜？

项目动态：目前，润和江璟悦营销中心暨项目高奢会所、示范区园林及超500米长的项目滨江园林等都已实景化呈现，预计成为2025新春楼市首批重磅上市的封江巨著。

预判主力客群：北城享受型刚改与全域舒适型改善需求

预估毛坯单价：高层0.9-1.1w区间，小高层1-1.3w区间，一线江景洋房2w+以上

从梅溪湖一期开发接近尾声至今，金茂长沙蓄势已久。

在崭新的2025年，在全新的管理架构支撑下，金茂长沙的发展有望全面加速、进而重回长沙房企前排座席。

金茂璞印梅溪，作为梅溪湖（二期）未来社区标杆性别墅项目，将打造别墅、洋房、小高层三种产品。

小高层户型区间为建面约90-150平米的刚改产品，洋房和别墅产品的面积段分别建面约200平米和建面约210-310平米的改善型产品。

据金茂长沙官微介绍，金茂璞印梅溪作为金茂高端人居作品的集大成之作，将在金茂高端产品系的丰富营造经验之上，创新打造成为知贵家庭敬呈“璞之艺术”的奢适生活场域，开启一部“国际东方”的崭新故事。

2024年，梅溪湖二期的招商蛇口天青府引爆长沙楼市，洋湖公园别墅项目保利天瑞旗开得胜，2025年，依山而立的金茂璞印梅溪能否接力雄起，助推梅溪湖二期更上层楼，引得长沙“知贵家庭”竞折腰？我们翘首以待。

以教育+圈层的名义，从观沙岭到湘府中轴，无往不利。

众所周知，除开梅滨洋，近年来长沙楼市的次新城热点区域无疑就是市府和省府两大板块。鑫远紫樾府傍湘府文化公园，紧临省政府南门和湘府英才（本部）。

作为省府中轴之上的府前大邸，鑫远紫樾府采用大面积玻璃幕墙的公建化立面，以“岳麓之秋”为灵感的浮岛森林下沉式庭院、长沙首例酒店式奢配“中央车站”等，以极致纯粹的匠心造诣、打造藏品级纯粹大平层住宅产品。

项目规划打造建面约180-410平米的省府中轴大平层。据了解，鑫远紫樾府即将重磅首开的建面约180平米户型，采用两梯两户设计，拥有独梯独户的尊贵居住体验。层高约3.15米，南向超阔面宽景观阳台长约8.5米，再加酒店式主卧套房设计等，鑫远紫樾府的产品力高度无疑已然跻身长沙高端大平层一线水准。

严格来说，鑫远紫樾府拥有比观沙岭众多项目更强竞争力的发展优势，再加上鑫远集团在南城20多年的发展积累，主场发挥更能所向披靡。

但挑战依然存在：

一是省府核芯板块改善级客群前有龙湖、天城截胡，再有新开铺中建信和、华润分流，南湖绿城、中海等吸流，目标客群基数尤其是终极改善客群需求或许来势偏弱；

二是集团旗下兄弟项目鑫远融泽府高端坚持未能到底，鑫远紫樾香山物业服务满意度暂未实现稳定多赢格局，或都有可能影响鑫远紫樾府的势能发挥。

鑫远紫樾府项目效果图。图源：项目官微

开福寺旁，城市中芯，地铁口，江景，容积率仅1.7的洋房小高层项目邦泰观宸，预计将在2025年新春期间重磅上市。

据项目规划与相关公开信息了解，项目共布局6栋住宅，1栋2层商业街，商业采用类似开福寺的棕黄色立面，形成区域性视觉协调风格。

住宅方面，由1栋8层洋房、3栋16层小高层和2栋26层高层组成，外立面采用大面积灰蓝色玻璃搭配银白色铝板。除极少部分立面为真面石漆外，基本上为100%公建化立面。

项目户型面积段为建面约143㎡和175㎡两大产品，其中143居多。户型设计上，大面宽、高得房特征突出。项目房源整体阔景观江率近半，小高层和高层产品，楼层越高，江景视野更具优势。

开福寺邦泰观宸项目效果图。仅供参考。

作为一家优秀的创新型房企，邦泰新进长沙的表现可谓优劣势都很明显。

开发力和产品力值得高度认同，但在市场深度研判力和深耕发展力上暂显稚嫩。

一如【佰言堂】观点所述，邦泰长沙首盘邦泰璟和项目产品质感和特色相当优秀，但因对市场熟悉程度不足，明显陷入不知道为什么样的人造什么样的房子的尴尬境地，才导致首开成绩仅到70分左右水准（首开推盘量过大，成交量虽然过百，相比之下表现已算相当优秀，但持续造势压力较大，进而难以达成持续热销或火爆的发展态势）。

相较而言，因地块情况的差异和配套区别决定，邦泰观宸的客群定位比邦泰璟和明显更为清晰。邦泰的开发风格，在市中芯加江景加持的邦泰观宸，肯定更具竞争优势。

虽然产品主力面积为新规下的143平和175平，实际上相当于旧规下的170平与200平面积，产品预判主要为舒适型双套卧四房与享受型双套卧四房或4+1场景格局。

客群主力预计为家庭年收入100w-500w区间的中高收入小家庭，客群画像或主要为年龄段30岁左右和45岁以上的两大类人群，同时因限购取消、核芯地段与高颜值产品，项目对外来与返湘置业人群的吸引力或较大。

刚刚，教育配套的实至名归，给建发观云的重新蓄势带来了新的助力。

首开陷入定价偏高风波而未能火爆开场的建发观云，更为直观地显现出时下长沙房地产开发腾挪空间相当局促的典型性矛盾。

房企可以决定项目品质，却不一定能决定价格。

尤其在更多卷表面功夫，跪舔式迎合市场情绪价值同时把价格卷得人们”心花怒放“才能畅行无阻的大环境下，建发观云的全面精工细作，无疑有些吃力却不太讨好。

深度关注长沙建发近十年来的发展，尤其是从央著、江山悦、和著到养云、缦云，再到观云，明显不太看出，养云当时还槽点不少，缦云局部还有些突兀，观云则明显集大成而来，更平衡、更完美，产品功力已然实现了三级跳的升级迭代。

以前说建发主要卖大门和园林，后来逐渐实现公区质感的同步提升，再到观云的全场域性高质生活匠造。

严格来说，观云已然和凤起麓鸣处于同级水准，稳居长沙高端住宅真正的一线水平，而长沙大多数同类型项目的综合水准明显都在建发养云的级别。

凭什么建发观云的价格就只能”与狼共舞“？残酷的导向性现实吧！

一如早前同期的养云与铂悦湘江，一个平稳一个爆抢，三年之后结果却大相径庭。谁交了学费，谁又来负责？

建发观云示范区园林实景。图源：好房汇