期待已久的降息终于落地！

刚刚，在国新办举行的发布会上，央行等领导宣布了一串大利好。

对买房人而言，最重要的是两点：

一、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

二、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR（商贷基准利率）同步下行约0.1个百分点。

先说公积金：

最新5年期首套只要2.6%，利率降至史上最低！要知道，现在市面上的固定理财产品收益几乎都比这个高，超值福利！

以长沙公积金贷满80万、30年等额本息为例，此前还款总额119万，月供3308原。

现降低至2.6%后，还款总额为115万，月供3202元。总计少还4万，每月少还100元左右。

再说商贷利率：

预计5月20日，LPR大概率将同步下降0.1%。基准利率从3.6%→3.5%。

目前，长沙首套商贷利率为3.1%（LPR-0.5%），如果LPR如期降低，长沙首套房商贷利率将降到3.0%、二套降到3.2%。

虽然这次0.1%的降幅并不大，但这大概率只是开始！为刺激消费拉动经济，今年LPR肯定还会继续降。

好房汇预计2025年的LPR降幅，可能达到0.5-0.75%，长沙首套房利率，大概率又会回到2字头！

这对买房人才是真金白银的利好！

另外，除了降利率，好房汇更期待能出台契税优惠政策。

比如“减免140㎡以下首套房契税；不分面积降二套房契税“，这才是拉动消费最直接的大杀器！

你最希望出什么样的优惠政策？留言区聊聊！

END

五一黄金周，长沙楼市确实火了！

一边，是新房销量大涨，部分品质新规楼盘确实卖得不错。一边，大批老规盘的促销打折，吸引了超高关注。

但当下，冰火两重天已是不争的事实，并没有阳光普照。

即使降价，也并非所有项目都会有结果。

毕竟，如果劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型过时，或产品落后、配套缩水，短期内也很难有大量客户“接盘”。

SO，只要预算允许，建议优先关注高性价比+好品质+强配套的新规产品。

据好房汇统计，5月长沙共有26个项目开盘（点击详情），新盘几乎都在以成本价入市，大家可以提前关注。

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