长沙奥体，有高人，超神速！

开工仪式还没多久，昨天，官方重磅发布“奥体新城重点项目控规批后公示”。

信息量很多，先提炼3大重点信息：

1、高层非常重视

节前，省委书记宣布开工，省长致辞，牌面拉满！节后，控规公布，长沙这么多新城，这样的落地速度谁能比？

2、首期项目确定

一步一步来，未来5年奥体新城将先建：奥体中心+8条主干道+长郡新校区（高中+9年制）+2个配套入读住宅盘。

3、明确地铁优先级

控规虽然没标地铁，但首期开发地块全在5号线南延路线之上，9号线大概率还要继续等。

长沙奥体新城，面积非常大。总规划27.5平方公里，面积相当于洋湖加上梅溪湖一期。

鉴于当下的大环境，控规很稳扎稳打，没有想一口气吃成胖子。

未来5年，长沙奥体新城这样干（建）：

奥体中心+8条主干道+长郡新校区（高中+9年制）+2个配套入读住宅盘。

新城心脏，是奥体中心↓

不用多说，只有奥体中心落地，其它规划才会水到渠成，否则就只是“画饼”。

奥体中心，将包括6.5万座的露天体育场、体育馆、游泳馆等，将成为湖南规模最大、最现代化的体育场，省美术馆、省图书馆也将“内嵌”。

根据进度，预计2028年底前完成建设并试运营，瞄准2029全运会。

新城动脉，是8条交通主干道↓

（制图：好房汇，规划道路，仅供参考）

道路方面，好房汇关注3个重点内容：

①湘江大道将从绕城高速南延至暮云，沿江段全部修建湘江风光带。

今后，从杜甫江阁、南湖新城到省府、暮云，将与湘潭滨江路连为一体。因为得天独厚的生态与江岸资源，有望成为湘江江岸线的最美风景线。（详情→解梦天心 | 大城涅槃，就看湘江大道南延线？）

（制图：好房汇，规划道路，仅供参考）

②首期规划中，只体现了“清风路过江通道”，没有此前规划的“强体路过江通道”。暮坪大桥通车后，南城未来最近的大桥，就在清风路！

③规划的“航迹大道”，正是以前的大托机场跑道。这条路长3.3公里，如果保留一些历史符号，做成航空文化长廊/公园，有望成为新的网红打卡点。

（可参考：南昌洪都航空文化园）

新城引力，是长郡中学新校区↓

远郊新城开发，最简单的逻辑：

建新城，需要卖地的资金；要卖地，需要房子有人买。要卖房，核心吸引点还是名校加持。

所以，想迅速提升新城的魅力，撬动购房需求，只能靠长郡新校区。

长郡中学新校区，就在原机场航站楼附近，高中部60个班，隔壁的长郡奥体九年制学校48个班，预计2027年建成。（其它三家新校区都今年开学，长郡掉队要速度追赶）

根据规划，在长郡新校区西侧将先建2个住宅新盘。总建面分别为约9、11万方，限高80米，容积率3.0。

不管是部分作安置用房，还是全部做商品房出售，想要好卖，大概率将配套入读长郡9年制学校。

目前，读郡外南校区的花语江南卖1.3万+，读中雅培粹的璀璨学府卖1万+，长郡新校区的含金量目测非常高，你觉得应该卖多少？

地铁展望："5南"很靠谱，9号线还得等

根据此前规划，奥体新城将有地铁9号线、5号线延长线经过，在奥体中心交汇。

在最新公布的片区控规中，虽然没标注地铁，但长郡新校区、2宗住宅用地都在5号线南延的线路之上

而9号线沿线暂未规划项目，特别是早前招商的天心大道东侧2宗宅地近期声量不大，侧面反应了两条地铁建设的优先级：

5号线南延线先建，有望赶在2029年全运会前通车，地铁9号线还得再等等！

【END】

在长沙，各种概念的新城板块有很多，但定位能级、开发速度、配套兑现可以说大相径庭，并非每个都值得买房人关注。

未来5年，随着长沙奥体中心开工，5号线南延、长郡中学新校区、暮坪大桥等多重利好加持，大饼逐步兑现，南城价值即将引爆！

你看好奥体新城吗？留言区聊一聊！

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