节后回调！上周长沙新房成交523套！又有老规现房降到6字头...
火热五一的假期后，长沙楼市“结构性”降温。
上周，长沙内五区新房供应0套，无楼盘取证。总成交523套，较上周少了71套，成交均价14650元/㎡，价格保持稳定。（数据来源：长沙克而瑞）
楼盘方面，由于网签存在滞后，上周的成交反应的是五一期间楼盘的真实销售情况。
其中，邦泰观宸、建发观云以67套遥遥领先。
邦泰观宸的上榜，主要是因为5号栋集中加推的，高居第一位。而建发观云确实在平推期内，同样大卖67套，可见外地C房团的实力不错。
（邦泰观宸5号栋开盘现场）
此外，书包房代表中建桃李九章成交平38套，继续稳居TOP3。保利北中心、金茂璞印梅溪、长沙润府、中国铁建花语江南等近期加推楼盘继续上榜。
不过，上榜楼盘门槛降低，1周卖11套就能进前10。可见当前楼市的“”冰火两重天”，有的项目能日销10套，也有楼盘5天都没卖10套。
上周行业的最大热点，是中建信和再次落子芙蓉区，继中建桃李九章后，打造第2个“湘郡培粹”书包房。
目前，行业大环境不太好，能在同板块再拿地，可见中建信和深耕片区的信心，同时也体现了桃李九章一直逆市大卖，给到房企更多底气。
据悉，新地块计容总建面19.14万方，成交楼面价5498元/平，比中建桃李九章（5290元/㎡）贵了近200元/㎡。（地价不降反涨，这几年没几个片区做到了）
配套基本相同，新规产品应该类似，目前中建桃李九章二期毛坯均价1.3万/㎡左右，新地块得贵多少？
五一虽然结束，但很多楼盘的打折促销同样爆卷，推出了优惠返厂：
会展，城发恒伟壹中心，单价7888起
大王山，嘉信洋湖锦玉，一口价10338起
含浦，云起虔来，限时9920起
新开铺，中交麓江春望，清栋9字头
观音岩，中交凤鸣九章，精装现房7字头起
浏河东，南益名士豪庭，现房6字头↓
再加上先跑一步，提前降价的深业沙河城、三一云谷、青竹湖曦园、等众多项目。
这可能是近年来，长沙促销力度最大的5月！
黄金周，长沙楼市确实火了。
但当下，冰火两重天已是不争的事实，并没有阳光普照。
即使降价，也并非所有项目都会有结果。
毕竟，如果劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型过时，或产品落后、配套缩水，短期内也很难有大量客户“接盘”。
SO，只要预算允许，建议优先关注高性价比+好品质+强配套的新规产品。
据好房汇统计，5月长沙共有26个项目开盘（点击详情），新盘几乎都在以成本价入市，特别是最近即将入市的几个红盘，可以提前关注！
编辑/审核：马斯峤 终审：刘佰忠
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