最近，长沙南城热度很高！继奥体中心动工、片区规划公布后（长沙奥体新城未来5年，这么干），黑石铺片区又有重磅动作：

据长沙自规局官网公示：黑石铺片区调规，将新增大量住宅用地！

详情如下↓

黄色=纯住宅，橙色=商住用地，绿色：公园

根据官方公示的调规测算：新增6宗住宅类地块，住宅总建面约56万方。

新增住宅规模，相当于中建和悦宸光（约19万方）、中国铁建花语江南（约34万方）总和。按目前片区产品户均120-140㎡计算，大概将新增4000-4500套住宅。

目前，黑石铺片区的最大价值就是教育，买房，买的就是长郡外国语。

So土地要出让，住宅大概率都得带“书包”，否则没有市场优势。

此前买这里的，几乎都是更重视子女教育、有一定经济基础，并愿意投入成本的长沙家庭。

积极来看，调规后片区继续再新增几千个“鸡娃”家庭，在郡外的师资优势下，生源质量进一步提升，黑石铺将有望成为长沙最强的教育高地之一！

但调规后，几千套的住宅新增，将对片区内的二手房带来“利空”。

一是除地块⑦外，到郡外、郡外南校区的距离都不远，已有楼盘的地段优势不太明显。

过天心大道步行轻松可到（未来应该会建人行天桥），也不用家长车接车送。

二是新盘的户型赠送更大、品质更好，且南校区书包房价格更亲民，对已有书包房造成冲击。

目前，配套郡外的江悦和鸣的二手房，成交均价为1.6-1.7万；而配套郡外南校区的花语江南二期新规产品毛坯约1.3万/㎡，价差在3000元/㎡左右。

在郡外官微明确表示南校区“一校两址、一套班子”，为扩建校区的情况下，江悦和鸣纯投资的朋友可以考虑尽早出了。

（图源：长郡外国语官微）

除住宅外，片区还有两个配套调整：

新增公园：原肉联厂火车站台的位置，将新建占地5万方左右的公园，预计主打工业风，增加生态、景观资源的配套价值。

梦乐城搬迁：住宅6的原规划为纯商业用地，调规后商业占比仅有10%，意味着此前传出的永旺梦乐城确定改为桂花坪的五江商业广场。

【END】

在目前的经济大环境下，城市要发展，地块要利用，“商改住，配书包”可能是最直观、有效果的现实选择。

滨江的C7/C8，洋湖的H492地块皆是如此，黑石铺的调规也是大势所趋，无可苛求。

对买房人而言：不管后面新增了多少套书包房，可以肯定是：

只要郡外的“光环”依然保持，加之配套生源的优化，房产的核心价值就不会褪色，反而会继续提升。

以当下的新盘价格入手，大赚特赚不奢求，但可能更抗风险。

你们觉得呢？留言区聊聊。

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