2024大洗牌！长沙房企已“三分天下”！哪些才是真鼎流？｜湘江好房榜

好房汇土豆思
2024-01-17
来源：湘江好房汇
· 2024湘江好房榜·年度房企说·

摸“黑”赶路与分崩离析的2023，即将谢幕。

这一年，房地产经历了什么?这一年，又将给2024楼市留下怎样的伏笔？

为让置业更省心，延续四年的『2024湘江好房榜』测评现已全面开启。

好房汇将综合测评房企“市场力、交付力、安全力、发展力”，最终发布『长沙年度品牌、区域房企榜单』，为长沙购房者，提供一份更靠谱的房企名单。

『2024湘江好房榜』追根溯源，来全面扫描长沙楼市中的房企众生相。

根据不同市场表现、发展特色，我们计划从10家样本房企的近年发展状况、市场表现，以趋势性还原与预判楼市的来世今生。


  ↓ 点个关注，让您置业省心更避坑


1、房企『关键词』

这一年，大家都很难




2023年，长沙房地产市场继续承压，整体处在低位调整。

★关键词一：裁员


过去一年，地产从业人员感受最深的问题，那就是裁员。

各大房企纷纷调整组织架构，比如金茂、碧桂园、世茂、中梁、佳兆业、富力、金科等。

还有一些房企暴雷之后，裁员比例特高，比如蓝光、阳光城、新力等房企。

这波裁员潮主要有以下原因：

一是房企高负债率导致现金流短缺；二是库存积压，开发和销售业务减少；三是公司转型调整，传统部门被砍。

★关键词二：暴雷


尽管2023年房企的暴雷节奏放缓，但仍然存在。

截至2023年12月初，有12家TOP200的房企出现实质性违约。（数据来源克而瑞）

具体来看，融创、中南、碧桂园、海伦堡、中骏、绿地、弘阳、雅居乐和东原等持续逾期数量处靠前位置。

★关键词三：缩水


2023年，千亿房企已从2022年的41家缩减至16家。

这16家房企还剩谁？

保利、万科、中海、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。

2024年，千亿房企会不会更少？

图片
▲图源网络

还有一类房企，资金链没有太大问题，但走收缩路线。

例如美的置业，2020至2023上半年土储面积减少约36.5%，后期可售货值减少；中交地产，2023前三季度净亏损10.32亿元，营收同比减少24.26%。

这也导致他们的工程力存在短板，在长沙交付力表现中等，并未呈现出令人惊艳的产品。

★关键词四：抓机会


招商蛇口长沙公司，2023年销售92亿，相比2020年的10亿翻了9倍，是逆势而上的典型案例，这与招商蛇口长沙团队的优秀分不开；

华润置地、招商蛇口、润和城，2023年在长沙拿地房企里位列前三；

运达集团，整体成交均价在21056元/㎡、套均价在503万元/套，价格远超其他房企，成为长沙改善市场的扛旗者。

愿意主动在长沙拿地，既是优质房企对网红长沙的坚定看好，也有基于本身实力的果敢！

图片
▲图源克而瑞


★关键词五：卷产品力


今年几个深耕长沙的房企，诸如城发恒伟、招商、运达、龙湖等，都拿出了高水平的新产品，将内卷推向新高度。


君樾洋湖、君樾文昌，实现景观园林、户型创新、公建化立面提档；


招商蛇口臻境的度假式园林、运达会展湾的创新空中别墅……都让市场眼前一亮；


以及华发的四季系、佰昌的和江山等高端系，让长沙楼市百花齐放。  


图片
▲运达会展湾
                                                               
★关键词六：以价换量


2023年，低价首开、特价房、工抵房、赠送车位等让利方式纷纷出现。

轨道万科璞悦湾、招商蛇口璀璨学府等首开价低于预期；

长沙万科多个项目推出工抵房；还有楼盘“折上折”，变相降价。

对购房者而言，面对突然降价房源，风险和利益共存，应当谨慎入手。


图片   图片
▲朋友圈万科降价图



2、长沙房企，三分天下

大浪淘沙，更需持续进取


根据0731（九区县）、克而瑞（九区县）、中原（六区县）榜单数据，好房汇综合整理，供各位参考↓

图片

综合来看，长沙房企三分天下：


第一梯队：50亿以上，招商蛇口、华润、万科、中海、中建，在房企销售榜中包揽前五，2023年的优秀表现名副其实。


他们拥有较高知名度和品牌优势，财务稳健，具备较高的抗风险能力。同时土地储备丰富，团队管理优秀，营销策略得当。


第二梯队：20亿以上，运达、城发恒伟、润和城、保利、龙湖、长房、绿城、宸嘉等为代表。


他们打造的运达会展湾、恒伟君樾文昌、润和滨江湾等项目，均已成为长沙的TOP级改善热盘。


第三梯队：10亿以上的特色房企，梦想、国欣、五矿、建投、德奥等为代表，在规模上可能不如前两排，但同样值得关注。

还有一些规模不大但小而美房企，如嘉圣达、天景名园、佰昌、中欣、中港等，打造的麓隐青竹湖、印湘江new288等，也很出彩。



3、长沙房企靠谱推荐

2024买房，重点关注！

如今，选楼盘，很大程度上就是选房企。

除了首先考量房企安全性外，还要参考该房企近期交付楼盘的表现及口碑，不需要无脑去追“大牌”。

目前，长沙房企类型可分为“品牌房企、本土房企、特色房企”，各有所长。

下面，好房汇团队深度测评了48家长沙代表房企，大家可对号参考！

1、长沙品牌房企

图片

图片

图片

图片


2、长沙本土房企

图片

图片

图片


3、长沙特色房企


图片

图片


在长沙，你觉得哪些房企更靠谱？哪些房企不信任？留言区告诉我们！

《湘江好房榜·年度房企说》持续发布中！关注我们，看更多长沙楼市干货！


  扫码加V免费答疑  
  进最新粉丝群内部交流  

图片


【好房汇5周年·佰言堂十年纪】

从湖南好房汇到湘江好房汇

2000日相伴！3000篇原创！服务置业，我们坚持不懈！



湘江好房汇2023

图片
湘江好房汇地产研究楼市数据
阅读原文
阅读2679
分享
写评论...