龙年首个工作日，湖南开展的思想解放大讨论，引发全国关注。

一言概之：解放思想，就是发现新问题，找到新办法。

对当前的房地产行业而言，要想涅槃重生，也亟需一场“思想解放”！

今天，好房汇就跟大家来聊聊：房地产有哪些新问题？又有哪些新办法？

一、新背景

众所周知，这几年房地产行业的日子，不太好过。

首先，是市场陷入低谷。

近两年来，从土地出让到投资开发，从融资贷款到成交回款，房地产行业的各项数据持续下行。

其次，是日复一日摸黑。

过往房地产的辉煌，并不能全归功于时代红利，也是房地产人拿命拼出来的。

比“996”更拼的整月无休，项目每天凌晨的“夜总会”，销售们在外的风吹日晒，只是这个行业的日常写照。光鲜背后，要比行业的苦与累，房地产不怵任何行业。

如今，房地产人仍然很拼！但陷入了日复一日的摸黑赶路，没有太多新方向，同样的拼命，回报却在大幅减少......

最后，是地产人对前途迷茫。

从民企到各大国央企，再到上下游的海量供应商，裁员降薪已经成为常态，大家的日子都过得紧巴巴。

继续干？地产人真的很卷很累，再拼专业拼情怀，也难出成绩得到好结果。

转行吧？地产人又没有更好的选择。地产狗们一见面，倒的苦水比喝的糖水还多。

（近年中国千亿房企数量锐减）

二、新问题

仍在深度调整期的房地产，近两年，出现了不少棘手的新问题：

Q1 过去说民企不靠谱，一些央国企项目为什么也问题频出？

Q2 这两年交付的买家秀和卖家秀，区别为什么这么大？

Q3 行业预期的“悲观情绪”，为什么越来越重？

Q4 为什么越来越多的人，不买新房买二手房？

Q5 过去很灵的大规模造城开发模式，为什么现在举步维艰？

Q6 货币化安置取消后，城市更新（旧改）该怎么推动？

Q7 裁员降薪对行业生态链的影响，破坏性大还是建设性大？

Q8 都说市场差房难卖，为什么豪宅供不应求？

Q9 城市/板块/楼盘的网络黑子影响市场预期，该如何管理？

Q10 二手房抛售潮已经产生踩踏效应，该怎么办?

以上新问题，你是否也感同身受？

还有哪些你想吐的槽？欢迎文末留言~

三、新办法

面对诸多痛点，好房汇抛砖引玉，欢迎拍砖交流！

关于新房市场，@好房汇建议：

→刚需，推进现房销售或无理由退房，提高耐久性，降低使用成本

二手房分流最多的是刚需客户。而在安全性、性价比上，二手房未来仍然有不可比的优势。

所以，推进刚需产品的现房销售/无理由退房，降低使用成本，才是终极一招。

→改善，装修质保/提升物业服务/轻奢定位

精装修质保时间提升至10年；全面提升物业管理水平；房企不需过度追求表面奢华，把钱用在提升生活品质的“刀把”上，不该装的面子不要装。

→豪宅 ，定制化，个性化，特色化

建议政策方面，对豪宅的硬性开发限制尽量放宽或完全取消，主打定制化、个性化、特色化产品，推动长沙房地产行业的品质天花板提升，满足全国高端改善的需求。

（长沙鼎豪代表@润和滨江湾 园林实景）

对二手房：

→通过政策引导，尽量减少二手房抛盘对楼市的踩踏效应。

→加大对长租房、保障房的运营力度。

同时，@好房汇建议：

→加大对长沙楼市、购房政策的全国宣传力度。

让全国人民，不只是知道长沙是好吃好玩的网红城市，更是一座低房价的宜居之都！

最后，不管黑猫白猫，抓到老鼠就是好猫！

关于房地产，你还有哪些新问题？新办法？

欢迎大家文末留言交流

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