黄兴北S1西面瞰江，市中心少有的1.7超低密度，预计3万+！

南湖新城一号地调为纯住宅，直瞰橘洲，预计至少3万/㎡！

更有洋湖东、市府北、东塘芯等王炸新地块，计划最晚5月9日出让。

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目前，该地块旁的中建江山一号、保利国际广场10年房龄二手房，成交价为2-3万/㎡。来家优质房企用心做豪宅，南湖1号地块临江房源，预计也能瞄准3万+！

p.s 非临江的房源，建议面积别做大了！140-180㎡的刚改产品挺好，毕竟周边全是大平层，容易消化不良~

这里与不远处的运达S10地块相比，虽然没有一线的江景，但地块容积率仅有1.7，后期大概率将打造洋房+小高层，这在市中心非常罕见。

洋湖江景地块，久违上新！

即将出让的I232/I481地块，一线临江，视野无遮挡，是洋湖最后的江景宅地。

该地块距地铁3号线洋湖湿地站约550米，享雅礼洋湖英才、中加国际等优质教育资源。

规划为纯住宅用地，总建134亩，综合容积率2.07，改善气质明显。

洋湖上一个临江项目还是珠江颐德公馆，目前二手房价2.5万+/㎡。

此次推介地块位于珠江颐德公馆南侧，临江面住宅价格有望3万+！

目前，洋湖最高楼面价是保利天瑞的13635元/㎡。这块江景地谁否再创记录？拭目以待！

清单中，观沙岭的C38-01/02地块也即将再次出让。

据好房汇了解：此前YD有意向拿下这宗地块，但或因限价的原因未能入主。

目前，市府主力楼盘有招商蛇口江山境、江山境三期、建发缦云，售价都超2万/㎡。

雨花区老城芯，一直很少有大体量的住宅用地出让。

项目区位非常成熟：4、7号线双地铁口，周边有雅礼中学、中医药大学第一附属医院、砂子塘小学、中雅培粹学校等。

该地块总面积约49.5亩，容积率为3.43、建筑控高为100米。

价格方面，东塘板块的新盘、次新盘较少，常春藤望京毛坯均价2.2万/㎡，建发中央公园的二手房成交价为1.6万/㎡左右。

后市该地块入市，大概率为高端改善型项目，预计价格2.5万+

除了以上5宗王炸的地块，在本次清单中，还有很多信息值得关注：

• 麓谷、大王山、东山湾共有11宗地块出让，将成为未来长沙刚需的主战场。

• 在去年土地供应断档后，红星片区终于再有宅地计划出让。

• 福元路的锦绣园二期地块、梅二中央公园旁的两宗住宅地块，流拍后重新出让。

• 大家关注的滨江新城C7/C8地块，没有在这批清单中，还要再等等。

今年的楼市，大概率是买方市场。如果有计划在长沙买房，除了看楼盘，好房汇也建议您关注最新土拍情报。

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