没想到！最近身边想买二手房的朋友越来越多：

有预算不多的老家亲戚，想买套城区的小户型；有快领证的小两口，想买套现房今年就结婚；还有几位地产大佬，也准备去北辰三角洲“捡漏”……

为什么突然，大家都想买长沙二手房了？

长沙80%二手房，都是刚需房

回答问题之前，我们先要弄清楚：长沙在售的二手房，都是什么样的房子？

昨天，“象盒找房”发布了该平台8.2万套挂牌房源的价格、户型情况。

最新数据显示：长沙80%的二手房，都是刚需房！

（图片来源：象盒找房）

长沙过半二手房总价＜100万

100万以内的二手房有约4.3万套，占比高达53%。其中，总价50-80万的二手房挂牌量最多，有近2万套在售。

在长沙，总价＞200万的改善二手房，仅只有10%。

长沙8成二手房户型＜130㎡

130㎡以内的刚需户型，有约6.3万套在售。其中90-130㎡、70-90㎡占比分别为39%、21%，是最难卖的面积段。

大反转！二手房比新房更便宜

刚需，便宜才是王道。

过去几年因为新房的价格倒挂，大家都优先买新房。但自去年限售放松后，长沙二手房迎来抛售潮，价格已大跳水。

目前，比新房便宜很多的次新二手房，在长沙比比皆是。比如，梅溪湖部分配套长梅的小区，曾经2万+，现在只要约1.3万/㎡。

（梅溪湖部分二手房成交价格对比 来源：贝壳找房）

又如北辰三角洲、湘江世纪城等超大小区。在价格踩踏之下，有急售的房东已把北辰二手房价打到了约1.3万/㎡。

要知道：金霞、梅二、含浦、大泽湖、大托、麓谷二期不少刚需新盘，都卖这个价，甚至还要更贵！

同样的预算，如果能买到配套更全，更高能级的板块，你会选二手房吗？

不是新房不香，而是没小户型卖

长沙主城区新盘，已经没有小户型了。

过去几年，随着价值回归主城，开发商在远郊板块拿地越发谨慎。

这造成了在长沙：刚需新盘选择越来越少。

即使是三环外，由于地价上涨只能做刚改型产品，很少有100㎡以内的小户型卖，大幅提高了置业门槛。

反观二手房，由于大部分在售次新房都在2016年前开发，有大量70-90㎡的小三房可选，首付10来万就能买到，对刚需而言非常友好。

过去，刚需买房还敢“踮踮脚”，但在消费降级时代，刚需已是“够住就行”。

如果确实预算不够，如果长期自住且成员不多，好房汇认为次新小户型二手房，也依然是真刚需的选择之一。

不怕交付减配，二手房所见即所得

由于新房交付维权频发，二手房直观及品质更可控，让很多急着结婚、入学的购房者转投二手房。

在房企开发商画饼信任力急剧下降，大家都只想为“确定性”的东西买单。

同时，刚需客户对远郊新盘的产品力溢价，并不买账。

刚需最在意的是：区位，配套，交通，学校。

如果远郊新盘仅靠园林、景观、架空层等附加值抬高房价，很难打动刚需。

相反，改善客户对品质、对附加值的要求更高。就算新房价格更贵，也不会考虑品质拉胯的二手房了。

长沙价格相近二手房、新房的细节对比↓

提前关注：《长沙二手房捡漏攻略》

2024年，长沙二手房热度还会持续！

一方面，抛售潮还将持续，成交价继续下滑。另一方面，二手房继续分流新房客户，成交量还会继续领先。

这对长沙刚需而言，这是大利好：

• 二手房东想尽早变现，就只能继续降价。刚需捡漏的机会更多了！

• 新盘要想跑赢同板块二手房，就必须合理定价，并在教育配套、小区品质等方面下大功夫。倒逼开发商卷价格、卷品质！

不过：虽然价格便宜，二手房的坑可能是新房的10倍！

怎样找到、筛选捡漏二手房?交易流程有哪些深坑？近期，好房汇将发布《长沙二手房捡漏攻略》，为大家详细深扒！记得先点个关注！

【好房汇5周年·佰言堂十年纪】

从湖南好房汇到湘江好房汇

2000日相伴！3000篇原创！服务置业，我们坚持不懈！

湘江好房汇2024