长沙的城市更新，一直是许多人关心的热点。

它代表着一座新城的焕新与崛起，更意味着“麻雀变凤凰”。

近日，麓山控股集团官微透露了万宝山望新城中村改造项目的效果图。

▲万宝山望新城中村改造效果示意图

万宝山望新城中村改造项目，大致位于咸嘉湖路、西二环、金星大道合围区域，计划总投资66.04亿元。

拟采用“拆整结合”方式，通过“文化创意、潮流商业、创新创业”三轮驱动，完善市政道路、提升配套设施、打造文体公园。

导入“特色产业”，重拾片区历史文化印记，复兴区域价值，实现产业转型升级，推动城市高质量发展。

▲片区示意图，仅供参考

2024年，长沙城市更新将迎来“百花齐放”：

望新、市府北、新开铺、黑石铺、红星、四方坪、远大路……

今年，长沙还有哪些值得关注的城市更新项目？好房汇为您盘点！

1、望新更新，超越市府北？

万宝山望新更新，西接梅溪湖，东临西湖公园，东南侧还是岳麓山风景区，是河西地理位置的C位。

湖南财经学院、湖大北校区，以及2号线金星路站、望城坡站，景观、交通资源都很优越！

▲万宝山望新城中村改造效果示意图

从效果图来看，规划有10个以上的住宅地块，还有4-6个商业+写字楼，以及1所学校。

目前，片区除湖南财经学院及部分小区外，还有较大体量的老旧私房，城市面貌落后。

参考市府北观沙岭，望新更新虽然金额比不上，但占地规模约4.84平方公里，体量还更大一些。

如果进行大规模拆迁改造，有望腾出近千亩的可开发用地！

▲片区实景，来源百度地图

片区目前暂无新房在售，此前金地峯范，精装均价约1.7万/㎡。

后期如果有新楼盘开发，待城市面貌更新，学校等资源兑现，售价或将达到1.8-2万/㎡左右！

特别是未来，望新更新和观沙岭、桐梓坡、湘雅健康城等连成一片，有望成为河西最大的城市更新板块！

▲来源长沙楼市图

2、新开铺，跑出新速度！

如果说河西最C位的是望新，那么河东今年最具话题性的一定是新开铺和黑石铺。

去年10月，新开铺片区城市更新项目首开区启动签约。13天内1016户私房全部签约清零，签约率100%，再次跑出“新”速度。

▲新开铺更新位置示意图

新开铺片区城市更新项目，地处长沙外滩与省府新区交汇中枢地带，是目前长沙最大的城市更新项目。

项目东临芙蓉路与新姚北路，南接友谊路，西靠湘江南路，北依南二环，总面积约5895亩，总投资达200亿元。

目前新开铺片区落地了不少重磅项目，如师大附中双语实验学校、龙湖新姚天街，未来在轨道交通方面，还规划了地铁9号线。

再加上中建五局、葛洲坝集团两大央企官宣入主，未来将是一个集教育、交通、商业于一体的活力板块。

目前新开铺在售楼盘有：长沙润府（188-272㎡，1.8万/㎡），龙湖云河颂（143-241㎡，1.4-1.9万/㎡），中建钰和城还有一点尾货，喜欢的朋友可以多多关注！

▲新开铺片区实景，来源网络

3、黑石铺，当红炸子鸡！

黑石铺城市更新片区，是长沙楼市的当红炸子鸡。

招商蛇口璀璨学府、中建和悦宸光首开均热销，还有中国铁建花语江南即将入市。

片区定位“省府门户、湘江客厅”，去年7月已正式启动。

有两大特点：一是投资规模大，9914亩+316亿元，这个量级仅次于观沙岭更新；二是创新的开发模式，采用政府+央企联合模式，由天心城发与中建国际共同投资、建设、运营，预计5年内完成更新建设。

目前，片区内老盘江悦和鸣、鑫远紫樾香山均已售完，仅剩北辰中央公园少量公寓在售。

主力楼盘有招商蛇口璀璨学府（113-143㎡，11300元/㎡）、中建和悦宸光（116-192㎡，此前1.7万/㎡）、中国铁建花语江南（116-183㎡，限价1.4万/㎡），三大项目集中造势，拔高声浪。

▲李晓江大师团队设计的黑石铺效果图

4、加好房君，了解长沙板块！

除了以上片区之外，长沙还有红星、浏阳河东、蔡锷中路两厢、火车站、湘雅二医院、下碧湘街等城市更新，看点满满。

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