挂牌近6万套！长沙二手房比新房还难卖？
近期楼市政策不断，最为重磅的无疑是郑州打响的救市第一枪。
郑州15条要求暂停限售，这对于二手房市场而言，无疑是彻底放开。一夜之间，二手房挂牌量飙增，多名业主降价甩卖。
反观长沙的二手房市场，就目前的情况而言依旧低迷，库存较大。
01 长沙在售二手房近6万套，多套房源降价
根据象盒找房数据显示，2023年8月，长沙六区一县二手房挂牌均价10263.49元/平，环比微跌0.05%、近乎持平，在售二手房59204套。
自4月以来，长沙二手房挂牌均价已连续4个月呈下跌趋势，“金三银四”过去后二手房降温明显，市场需求量降低。
供过于求导致房东不得不割肉让利，象盒数据显示，每天都有一两百套房源降价。
7月长沙300个热门小区里，有192个小区挂牌均价都跌了，占比64%！
当然，也有一些业主急需用钱或急着换改善房，迫于无奈会多次降价卖房。降价幅度1万、2万、5万、10万不等……
存量方面，在售量已接近6万套，去化也比较困难，在客流变少、房源“内卷”的情况下，降价让利出售仍会是市场主流！
02 为什么会降价？
从真实成交数据来看，大部分二手房的成交周期较长，有些房源更是超4年才成功售出。
那么为什么说长沙二手房价格会一降再降呢？主要有以下原因:
1、一些房源挂牌价高于市场价，二手房挂牌量增多，竞争激烈，业主不得不降价出货。
2、学区炒作、溢价太多的二手房，随着教育公平化推进，和新房没有太多区别，不得不降价。
3、老破大/老破小，楼龄物业户型等不如新房，达不到现在年轻人对于小区的要求，只能降价出售。
4、在售新房整体品质优于二手房。目前长沙同等价位下，新房的电梯、入户大堂、车库等公区越来越高端，很多人宁愿买新房。
5、完全没有新楼盘开发的区域，既无利好，也没有开发商发声，这样的二手房通通卖不起价。
（图源长沙发布）
那么什么样的二手房源流通性高，卖得更好？自然与之相反。
据湖南中原，7月份长沙二手房成交前5为：
八方小区、湘江世纪城、北辰三角洲、中海国际社区、钰龙天下。
（图源湖南中原）
从以上表格的楼盘数据来看，长沙卖得好的二手房只有三种：
● 第一类，超级大盘，综合性好
● 第二类，学区特别好，地段成熟
● 第三类，价格足够便宜，门槛较低
但是，以上这些楼盘毕竟是少数，再加上库存高，每天的二手成交一般仅几十套，两者之间有巨大差距。
所以，长沙的二手房仍处于“买方市场”。对于购房者而言，有一定议价空间！
好房汇认为，一方面长沙的新房价格，预计会温和上涨；
同时，如果更喜欢买房一步到位，那么当下在售的大部分新房改善产品，配套和服务，整体性优于二手房，出于品质考量，新房仍然是置业首选。
近期好房汇整理了8月长沙开盘的项目，有需要可以点击查看，比较参考
小结
好房汇建议：最近，有考虑二手房的朋友，可参考同区位新房二手房的品质/户型/价格差距，综合考量。
如果二手房没有合适房源，目前新房政策优化只是时间问题，对于交房的保障也越来越健全，新房其实更值得考虑！
如果你有长沙新房的任何置业问题，可加好房君（微信号:hnfr2019)免费咨询！
编辑：好房汇土豆思
审核：好房汇马斯峤
文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）
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