近期楼市政策不断,最为重磅的无疑是郑州打响的救市第一枪。
郑州15条要求暂停限售,这对于二手房市场而言,无疑是彻底放开。一夜之间,二手房挂牌量飙增,多名业主降价甩卖。
反观长沙的二手房市场,就目前的情况而言依旧低迷,库存较大。
01 长沙在售二手房近6万套,多套房源降价
根据象盒找房数据显示,2023年8月,长沙六区一县二手房挂牌均价10263.49元/平,环比微跌0.05%、近乎持平,在售二手房59204套。
自4月以来,长沙二手房挂牌均价已连续4个月呈下跌趋势,“金三银四”过去后二手房降温明显,市场需求量降低。
供过于求导致房东不得不割肉让利,象盒数据显示,每天都有一两百套房源降价。
7月长沙300个热门小区里,有192个小区挂牌均价都跌了,占比64%!
当然,也有一些业主急需用钱或急着换改善房,迫于无奈会多次降价卖房。降价幅度1万、2万、5万、10万不等……
存量方面,在售量已接近6万套,去化也比较困难,在客流变少、房源“内卷”的情况下,降价让利出售仍会是市场主流!
02 为什么会降价?
从真实成交数据来看,大部分二手房的成交周期较长,有些房源更是超4年才成功售出。
那么为什么说长沙二手房价格会一降再降呢?主要有以下原因:
1、一些房源挂牌价高于市场价,二手房挂牌量增多,竞争激烈,业主不得不降价出货。
2、学区炒作、溢价太多的二手房,随着教育公平化推进,和新房没有太多区别,不得不降价。
3、老破大/老破小,楼龄物业户型等不如新房,达不到现在年轻人对于小区的要求,只能降价出售。
4、在售新房整体品质优于二手房。目前长沙同等价位下,新房的电梯、入户大堂、车库等公区越来越高端,很多人宁愿买新房。
5、完全没有新楼盘开发的区域,既无利好,也没有开发商发声,这样的二手房通通卖不起价。
(图源长沙发布)
那么什么样的二手房源流通性高,卖得更好?自然与之相反。
据湖南中原,7月份长沙二手房成交前5为:
八方小区、湘江世纪城、北辰三角洲、中海国际社区、钰龙天下。
(图源湖南中原)
从以上表格的楼盘数据来看,长沙卖得好的二手房只有三种:
● 第一类,超级大盘,综合性好
● 第二类,学区特别好,地段成熟
● 第三类,价格足够便宜,门槛较低
但是,以上这些楼盘毕竟是少数,再加上库存高,每天的二手成交一般仅几十套,两者之间有巨大差距。
所以,长沙的二手房仍处于“买方市场”。对于购房者而言,有一定议价空间!
好房汇认为,一方面长沙的新房价格,预计会温和上涨;
同时,如果更喜欢买房一步到位,那么当下在售的大部分新房改善产品,配套和服务,整体性优于二手房,出于品质考量,新房仍然是置业首选。
近期好房汇整理了8月长沙开盘的项目,有需要可以点击查看,比较参考
小结
好房汇建议:最近,有考虑二手房的朋友,可参考同区位新房二手房的品质/户型/价格差距,综合考量。
如果二手房没有合适房源,目前新房政策优化只是时间问题,对于交房的保障也越来越健全,新房其实更值得考虑!
如果你有长沙新房的任何置业问题,可加好房君(微信号:hnfr2019)免费咨询!
编辑:好房汇土豆思
审核:好房汇马斯峤
文章来源:湘江好房汇(微信公众号 xj-hfh)
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