一秒入冬?成交骤降!长沙这些新盘能否力挽狂澜?

好房汇思覃
2023-11-13
来源:湘江好房汇

【供求】成交骤降,环比下滑55%

【新盘】招商璀璨学府认筹,建发缦云营销中心开放

【市政】“雅礼”一校两址,落址会展新城


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成交骤降 无项目集中开盘

上周末,长沙气温骤降长沙楼市,成交量同样骤降....


2023年11月第2周:本周供应10.8万方,环比下滑32%,低于今年周均表现。


成交6.98万方,环比下滑55%,均价环比下滑3%,周度供过于求,成交表现回落至新政前水平。(数据来源:湖南中原

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周暂无项目集中开盘,整体去化59%

分区来看,芙蓉区连续两周无供应,天心区及雨花区为本周供应主力;成交稳定集中在湘江新区,除芙蓉区外,其余各区成交量相对均衡;成交价格上,仅天心区均价环比上涨11%。


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据悉,长沙马上又要重回20度,当然长沙楼市也一样!

11月即将进入新盘时段,多个新盘面世首开,也许将迎来小高峰。上周,多个楼盘营销中心、样板间首次开放,不少人气新盘,谁能力挽狂澜?

楼盘动态 多个新盘营销中心开放




招商蛇口璀璨学府,到访超200组

上周日,位于省府板块的招商蛇口璀璨学府,配建中雅培粹品牌学校的红头文件终于落定。


项目也下证启筹,首日到访239组,热度攀升中!


据悉,项目首开毛坯均价仅11300元/㎡左右,在省府芯,还是配建品牌学校的项目,属于劲爆价。


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建发缦云:营销中心开放


上周日,位于观沙岭片区的建发缦云,营销中心今天也盛大开放,当日到访人数众多,热度超高。


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首次开盘预计在162-190-231㎡,在社区规划和公区品质方面进行了升级,设有酒店式入户大堂,以及康养、健身、童乐和休闲等主题架空层泛会所。

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中建和悦宸光:营销中心开放


中建和悦宸光营销中心于11月8日盛大开放,样板间也同步开放。


项目位于黑石铺城市更新片区,周边有多所学府,包括长郡外国语实验中学和长郡外国语第一附小。紧邻约760亩的冬瓜湖和约500亩的豹子岭,环境优美。


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整个项目容积率约为2.37,主要是14-17层的纯板、类板小高层住宅,建筑面积约为119-192㎡


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市场信息 雅礼中学“一校两址”落址会展新城


长沙:雅礼中学“一校两址”落户会展新城


11月7日,长沙公共资源交易电子服务平台发布“国宾中学项目勘察招标公告”,招标条件明确指出,该学校为“雅礼中学新校区”。


新校区并非委托管理,而是由雅礼中学本部直接管理:实行“一个机构、一套班子、两个校区、统一资源”的模式,与本部共建共享师资配套、教育活动、教学资源等。

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房贷利率还要降!

11月6日,在《持续深化利率市场化改革》文章称,坚决落实促进金融与房地产良性循环要求,持续完善差别化住房信贷政策。


其中重点提到:

1、持续释放LPR改革效能,增强LPR对实际贷款利率定价的指导性;

2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。


这也就意味着:接下来房贷利率还有更多自主定价空间,或许还将有下降的空间!


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(图片来源:中国人民银行)


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编辑:好房汇 思覃

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