【供求】成交骤降，环比下滑55%

【新盘】招商璀璨学府认筹，建发缦云营销中心开放

【市政】“雅礼”一校两址，落址会展新城

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上周末，长沙气温骤降，长沙楼市，成交量同样骤降....

2023年11月第2周：本周供应10.8万方，环比下滑32%，低于今年周均表现。

成交6.98万方，环比下滑55%，均价环比下滑3%，周度供过于求，成交表现回落至新政前水平。（数据来源：湖南中原）

上周暂无项目集中开盘，整体去化59%。

分区来看，芙蓉区连续两周无供应，天心区及雨花区为本周供应主力；成交稳定集中在湘江新区，除芙蓉区外，其余各区成交量相对均衡；成交价格上，仅天心区均价环比上涨11%。

据悉，长沙马上又要重回20度，当然长沙楼市也一样！

11月即将进入新盘时段，多个新盘面世首开，也许将迎来小高峰。上周，多个楼盘营销中心、样板间首次开放，不少人气新盘，谁能力挽狂澜？

楼盘动态 多个新盘营销中心开放

招商蛇口璀璨学府，到访超200组

上周日，位于省府板块的招商蛇口璀璨学府，配建中雅培粹品牌学校的红头文件终于落定。

项目也下证启筹，首日到访239组，热度攀升中！

据悉，项目首开毛坯均价仅11300元/㎡左右，在省府芯，还是配建品牌学校的项目，属于劲爆价。

建发缦云：营销中心开放

上周日，位于观沙岭片区的建发缦云，营销中心今天也盛大开放，当日到访人数众多，热度超高。

首次开盘预计在162-190-231㎡，在社区规划和公区品质方面进行了升级，设有酒店式入户大堂，以及康养、健身、童乐和休闲等主题架空层泛会所。

中建和悦宸光：营销中心开放

中建和悦宸光营销中心于11月8日盛大开放，样板间也同步开放。

项目位于黑石铺城市更新片区，周边有多所学府，包括长郡外国语实验中学和长郡外国语第一附小。紧邻约760亩的冬瓜湖和约500亩的豹子岭，环境优美。

整个项目容积率约为2.37，主要是14-17层的纯板、类板小高层住宅，建筑面积约为119-192㎡。

长沙：雅礼中学“一校两址”落户会展新城

11月7日，长沙公共资源交易电子服务平台发布“国宾中学项目勘察招标公告”，招标条件里明确指出，该学校为“雅礼中学新校区”。

新校区并非委托管理，而是由雅礼中学本部直接管理：实行“一个机构、一套班子、两个校区、统一资源”的模式，与本部共建共享师资配套、教育活动、教学资源等。

房贷利率还要降！

11月6日，在《持续深化利率市场化改革》文章称，坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策。

其中重点提到：

1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；

2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

这也就意味着：接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间！

（图片来源：中国人民银行）

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编辑：好房汇 思覃

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