长沙户型10年奇葩之作！别人"3+1"，它是"1+3"

好房汇 思覃
2023-07-21
来源：湘江好房汇
导读

最近，思覃被一个户型给“惊”到了！


不是惊喜，是震惊！毕竟，在长沙楼盘们都在卷户型的时候，它家143㎡的4几乎只有一间主卧能“用”，算是最思覃见过“奇葩”的！


带着好奇心，冒着40°烈日，思覃实探了新开铺的纯新盘--中交麓江春望，看看到底是啥情况？


户型：长沙十年“奇葩”之作





这几年，思覃长沙踩盘无数，很久没看到如此“雷”的户型了！

下面直接上户型↓

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（户型图为现场单页实拍，户型未标尺寸，仅供参考）
别人"3+1"，它却是"1+3"

如今，长沙楼市的140＋户型，基本都实现了做到了“3＋1”，南北通透。

反观中交麓江春望，作为一个刚需型楼盘的主力产品，其约143平户型，不仅没北阳台无法实现南北通透，更是只有主卧的空间正常，另外三间房空间都小，堪称“1＋3”，媲美90㎡的居住舒适感。

同时，动静分区凌乱，北面一间卧室，被厨房＋餐厅+设备平台三重包围，实用性和舒适度就大打折扣，基本只能当做杂物间来用。

其次，客厅布局错乱，沙发背靠入户门+客房大门，导致整个公区的户型设计都是乱的。


区位：新开铺，城市界面较差






中交麓江春望，位于新开铺路与新天路交叉口。
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直观感受：项目周边的城市面貌确实比较一般。对面都是待拆迁的老房子、厂房，颇有点城乡结合部的意思~

虽然项目所处的片区已启动城市更新，但整体周期可能需要较长时间，买房时需要注意。

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交通方面，项目紧挨天心大道，自驾出行还是比较便利，可快速接驳南二环、芙蓉南路、湘府路高架等；门口就是公车站。

但地铁就非常远了，去最近友谊路的地铁站，自己开车都需要2.8公里，完全可以忽略不计了。（不过，后期天心大道规划了地铁9号线，但需要时间）

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教育方面，项目自建幼儿园，小学、初中需要微机派位。

要知道，周边的华润润府，配建师大附中双语北校区，中建钰和城配建师大附中双语实验学校，龙湖云河颂后期预计也有配套教育，这就让而需要微机派位的中交麓江春望，显得很尴尬。

商业方面，目前周边大型商业缺乏，最近的大型综合体是德思勤，开车需要15-20分钟，当然，自建的社区商业能满足日常所需。



产品：89-180㎡，含棚改安置房






据置业顾问介绍：中交麓江春望为“春系”产品，相较于中交以往在长沙楼盘，有整体升级。

项目总共7幢高层+2幢小高层，首开面积段在107-143㎡，后期还有2栋180＋大户型。另外，项目还有一部分约89平的棚改安置房。


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项目效果图，仅供参考




项目整个地块并不大，但拿地时要求需配建棚改安置房约2.7万平米，按8350元/平销售。

所以，项目面积最小89，最大180＋，多少有些杂乱，加上有回迁房的原因，纯粹性不够。

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另外，该片区因为地势偏低，项目基本都做了抬高，从而让进小区的内部道路变窄。而且，项目东侧的克拉美丽庄园二期人车不分流，过道上几乎全部停着车，非常杂乱，道路且窄。

思覃在周边绕了一圈，都没找到停车位，感受不佳！

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价格：预计毛坯1.4-1.6万






今年，项目周边有多个新盘在售，长沙润府、龙湖云河颂、天城、红橡等都推出高品质大平层，精装价格都在2万+以上。

置业顾问告诉思覃，项目首开为毛坯出售，89-180+㎡户型，均价预计1.4-1.6万/平，预计首开9月。

这个价格、这个户型，多少有点高不成、低不就。



测评总结






了解完区位、产品、价格后，来看本次实探总结：


优点：


一、河东老城区，新开铺沿线，城市更新已经启动，远期有想象空间。
二、央企中交旗下的中房地产开发打造，安全/正常交付没问题。
三、毛坯出售、上车门槛片区最低，对刚需比较友好。

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缺点：
一、周边城市面貌目前确实比较差，非周边土著，如果不带优质教育配套，估计很难心动。

二、棚改房的原因，拉低了整个小区的价格和品质，户型杂乱，居住纯粹度不够，更像是10年前省府板块的产品。

三、中交此前开发的项目产品力偏弱，除了与建发联手打造的松雅院项目外，其它都没有特别出彩。


四、项目户型空间尺寸设计“奇葩”，实际居住舒适度较差。

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据悉，项目预计9月首开，毛坯价格暂定1.4-1.6万/平，主推107-143平。


你觉得这个楼盘怎么样？留言区一起聊聊！


编辑：好房汇 思覃

审核：好房汇 马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！

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