省府下半年改善产品扎堆“卷”起来了，但天城上和珺直接起步230平，这个勇气确实可嘉！

除了230平起步，项目还有277-345平一步改善的大平层产品，对比于省府其他项目而言，天城上和珺的首入门槛算是最高！

产品特点：

①项目共规划6栋住宅，最宽的楼间距将近70米，这样也更好地保证了每一户的通风和采光面。

②项目每栋都为三梯两户设计，除了本身的私梯入户外，还配备了货梯，当然货梯可以成为保姆电梯，也可以成为装修时的专属使用，但其实是增加了公摊，得房预计约80%。

③层高约3.4/3.5米，对比于市面同类型产品而言，这个层高确实是不错，加上本身大面积，空间感会更好。

项目效果图

置业顾问告诉思覃，项目预计在金九银十才会首开6/7栋，230-277㎡的毛坯，价格可能在1.6万/平上下。

从约230平户型来看，南北双阳台，只打造了4个房间，如果做开放式客厅，仅止于3个房间，但都带有卫生间，有一定居住的舒适度。

但该户型的公共空间较大，餐客厅和走廊都占据一些空间，并且还没保姆间设计。

目前，样板间还未开放，预计在开盘前会有样板间参观。

天城上河珺位于省府核心，地理位置和圈层氛围都是相当厉害。

对比于思覃上周前往的新开铺片区，这边的城市面貌好的不止一点半点！并且，整个省政府的楼层都比较矮，视野更宽。

片区实景

该片区的配套优势在于，城市公共资源环绕，北面海棠公园，东面一路之隔即是省府花园和湘府文化公园，整个的环境很舒服。

东南面紧挨着的还有湖南省文化馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心，艺术氛围很浓厚。

其次，天心区的教育资源也很不错，周边天心实验小学、师大附中双语实验中学、明德中学、长郡外国语实验中学等；当然项目的学校还是根据派位，就近入读，并无直接配套。

当然，项目周边比较欠缺的是商业和地铁，地铁一号线清风站距离有近1km，后期会有8号线的规划，但这个时间可能会要等5-10年！

商业方面，可以前往天虹/德思勤商圈，都需要自驾15分钟以内。

所以，项目周边的环境和配套对于居住而言更舒适，更适合财富稳定的中年人~

最后，来说说这个开发商。

天城置业湖南本土房企，专注于南城，此前打造了天城泰祥苑、天城湖光山色、公爵欧洲城、润屋美院、天城国际广场等项目。

比较有名气的就是天城国际广场了，项目的交付品质还是可以。

天城国际广场实拍图

本次的天城上和珺也是开发商在南城打造的首个纯粹改善的高端项目，首入高端赛道，从产品的方面拿出了诚意。

约68m楼间距、三梯二户，超8m南向阳台、约3.5m层高等，看点十足。并且项目首开毛坯，也给了更多的设计和选择空间。

当然，首次豪宅产品，天城置业的开发豪宅经验不足，所以最后的呈现结果还是有待考量！

营销中心门口实拍图

今年下半年省府板块，改善产品多，选择也多，对于真正想要选择大户型的朋友可以多比较。（传送门：省府南5盘齐发！单价要超2万+？刚需要抓紧了！）

思覃为大家总结了天城上和珺的优缺点，仅供置业参考：

项目优缺点

天城上和珺预计金九银十才会迎来首开，门槛较高起步约230平，毛坯1.6万/平左右，目前样板间暂未开放。

该项目思覃实测之后，更推荐周边改善的中年朋友！

编辑：好房汇思覃

审核：好房汇马斯峤

文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）

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