万科璞悦湾，长沙主城的刚改“新王者”？
导读
市场清清冷冷，唯独这个盘首开摇号，逆市热销12亿，夸张的销售表现引起了思覃极大的兴趣，真的买这么好？为什么买这么好？
那今天的实测就来看看这个红盘--轨道万科璞悦湾，它值得卖这么好吗？跟着思覃往下看~
居住氛围清冷，还需时间的沉淀
先从区域和配套说起吧。
思覃开车从三一大道出发，一条开福大道直达项目，自驾出行确实便利。目前片区的车辆并不多，所以不堵车，一路畅通！
公共交通方面，因为轨道和万科共同开发，所以有地铁8＋9号线规划的站点，距离项目仅约300米。当然8号线的时间，有的等；不过万科卖房子，地铁不是第一要素！
商业自带商业街区，从已经交付入住的其他万科楼盘来看，万科的招商还不错，日后的日常所需都很便利。
当然，周边还有福元路商圈，五矿live、润和国际广场、龙湾商业广场开车10分钟；还有一路之隔的龙湖开福天街，多久开业打个问号！
项目自建商业截图 暂未招商
再来说说教育，项目拿地条件配建小学，目前对外称引进清水塘品牌，开福区主要以清水塘品牌为主，整体的教育品质和实力还是有目共睹。
此前万科在雨花区打造的砂子塘魅力之城小学口碑还不错，所以万科引进的品牌之间的学校师资和管理水准应该也不会差。
另外，约400米内还有清水塘前进小学+9年制湘一史家坡学校，均已建成开学。
整体的配套对于自住而言还是OK，不过地铁、学校都还需要时间的等待；目前整个片区的居住氛围一般，要等龙湖春江天玺等楼盘入住后，周边才会热闹起来。
产品：变了又没变的“万科”
置业顾问和思覃说，这一次我们做的都是“板楼”结构，我一惊：万科开始做板楼了？
后面去到实体样板间，熟悉的还是那个连廊，还是那个“类板楼”！
落到户型上，此前开的户型基本售罄，本月底即将加推是约190㎡的大平层，9月底预计才会加推之前的小一些的户型118-170㎡。
先说即将要加推的纯粹改善大平层约190平户型，标准私梯入户，四房三卫结构；
南向阳台开间约8.5米，北向生活阳台拓展后可达约4.7米，整个餐客厅公共空间做的非常大整达约50㎡；
双套房设计，被客厅隔开，如果是三代同堂呢不会打扰。
项目实拍图
这一次实景呈现，更惊艳
不仅如此，从营销中心到实体样板间再到实体街区，万科已经在前期将可以呈现的部分都全部建设完成，更多样板间实景可以去现场看，效果更好！
样板间实拍 左右滑动查看更多
作为自带流量的开发商，轨道集团和万科再次的强强联手，从首开的成绩来看，又是一次成功，后期的产品可能也是“摇号”的节奏。
这就是万科的实力吧！（下方北二环应为开福大道）
思覃为大家总结了轨道万科璞悦湾的优缺点，仅供置业参考：
项目优缺点
优点：
①居住环境舒适：近捞刀河、浏阳河、湘江，环境优美；
②万科品牌：万科自带影响力，与轨道集团多次合作有一定的市场认可度，并且物业、产品都有升级；
③户型/园林：营销中心、实景街区、实景样板间全部建设完成，让购房者有更好的看房体验。
不足：
①配套：学校还在建设中，暂没地铁，都还需要时间的等待；
②板块发展：目前周边入住率不高，居住氛围冷清；靠近开福大道有一定的噪音影响，同时项目旁还有垃圾站。
本月即将加推约190平大平层产品，刚需刚改的朋友还需要等到金九银十~价格方面相较于首开有所上涨，精装可能在1.5万＋/平。
目前正在诚意登记中，周边想要改善置业的朋友，可以去现场了解更多~
编辑：好房汇思覃
审核：好房汇马斯峤
文章来源:湘江好房汇（微信公众号 xj-hfh）
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