导读

好久不见，思覃带着测评回来了。

最近南城又来了多个新盘，后台不少粉丝咨询。今天的实测，先奉上——长房浅山时光。

该盘刚刚首开，主推低密伴山小高层，值不值得上车？请往下看↓

天际岭北，地铁站步行约15分钟

长房浅山时光，位于湘府路万家丽路东南侧的板塘村，属于红星片区东侧的天际岭片区。

（项目区位示意图   图源：项目官微）

距地铁口约1km，周边还在建设中

思覃从五号线板塘冲站1号口出发，步行到项目营销中心，行程共约1公里，花费了15分钟。未来，可能还有地铁8号线在此交汇。

（板塘冲地铁站   图源：湘江好房汇）

因为周边目前都在进行施工，城市界面新老交叉，印湘山、弘阳万侯府都未集中入住，暂时缺少了些生活氛围。

不过，整个片区密度低，绿化高，都是小高层住宅，随着后期的入住率提高，未来的整体氛围应该会有所改善。

（片区外部路网实拍   图源：湘江好房汇）

目前，项目公共交通除了地铁外暂时没有公车站设置，自驾出行会比较方便。

不过长房浅山时光就在天际岭隧道隧道北侧，相较于天际岭隧道和时代阳光大道路口还不算特别堵车。

（片区外部路网实拍   图源：湘江好房汇）

相较于周边新盘，性价比较高

项目周边2公里内的新盘：印湘山（基本清盘）、碧桂园（负面较多）、远洋红星天铂（工程进度屡遭投诉）、润和翰文府（仅剩89㎡户型，整体基本清盘）；

而天际岭西面的省府红星商圈，中海星樾府的超高层，精装16500/平；绿城桂语雲著，新盘高层精装均价14000/平。

反观长房浅山时光，小高层纯板楼毛坯12500，比较具有竞争力。

（片区在售楼盘，图源：长沙楼市图）

伴山纯板小高层，143㎡户型优秀

长房浅山时光，容积率约2.5，限高54米，所以整个小区都是18层以下的小高层，规划了9栋住宅，均是私梯入户。

（效果图，图源：项目官微）

思覃注意到：就在营销中心旁边，项目直接把入户大门和入户大堂，全部提前实景展示，这点值得点赞。

约9米挑空的酒店式入园大堂，一栋部分有整体地势抬高，简约现代的风格。

（实景展示区   图源：湘江好房汇）

约143平国民户型，做的不错

整个项目的主打户型建面约143㎡户型，非常常规，但他们的样板间做的相当炫酷。

首先，纯板楼无连廊的设计，独立电梯入户；约14.3米南向超大面宽，四开间一体朝南敞开，1厅3卧直面阳光，采光性和通透度更好。

南向约7.5米的景观阳台，北向约3.45米生活阳台；约3.8米面宽主卧套房设计，居住的舒适度很不错。

（建面约143㎡户型图）

而且，由于是毛坯交付，可以根据需求改成3/4房。

目前项目的样板间，就改成做了三房设计：超大横厅＋阳台，赶上市面上160平了，第一感受很赞。

约143㎡户型样板间实拍：

其它2个户型，后期即将加推

建面约132㎡：经典四叶草户型，每个房间互不干扰，无走廊面积浪费，多处赠送空间，户型利用率高；其实和143平相比少十几万总价，也还不错。

建面约170㎡：豪华舒适大四房，双套卧，约6米开间的餐客厅的宽大公区，三阳台设计，灵活改造性强，很优质的改善户型。

（建面约132㎡、170㎡户型图，可点击放大查看）

配建小学，周边暂缺少商业配套

自建小学配套，初中派位

踩盘过程中，置业顾问告诉思覃：长房的楼盘，都会重点考量教育配套。。

据介绍，就在项目一路之隔，长房浅山时光配建了一所小学。小学正在施工，预计2025年项目交付也会同时开学。

目前小学还没有签约品牌，但大概率是砂子塘或者是枫树山，据悉签约后价格还会有所上涨。

（教育配套示意图，图源：项目官微）

项目南侧，还规划了一所中学。另外，2023年周边的枫树山南屏锦源小学的初中派位主要是中雅培粹双语中学、雅礼雨花中学，可以做派位参考。

暂缺商业/医疗，但背靠公园，环境宜居

商业方面，目前项目周边，还缺少步行可达的大型社区商业配套。

项目还需要配建板塘村农贸市场，以及建面约400平的居家养老服务中心。

不过，周边分布德思勤、星城步步高、喜盈门等大型商业综合体，地铁、自驾出行也不太远。

最值得一提的是：项目东南两面将其包裹的天际岭森林公园和植物园，部分楼栋在家就瞰景，推窗即是森林公园；同时周末也更方便出游，空气质量还更好！

（省植物园实景，图源：省植物园官微）

实测小结

最后，思覃对长房浅山时光做实测总结，供各位粉丝参考：

长房浅山时光

亮点：

1.产品：纯板小高层，容积率2.5，私梯入户，户型不错

2.环境：近天际岭森林公园、省植物园，生态环境优越

3.房企：本土国企长房集团打造，交付安全性不用担心

4.价格：毛坯12500元/㎡，片区内具有性价比

需注意：

1.界面：周边靠近安置小区，城市界面相对一般

2.商业：目前缺少商业配套，需开车前往德思勤商圈

3.教育：项目西侧为配建小学，南侧为规划中学。但具体教育品牌、开学时间需要以教育部官宣为准。

编辑：好房汇 思覃

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